HIPOTECA NOTICIAS: los tipos de base de la hipoteca de la zona euro por debajo del costo oficial del dinero

los tipos de base de la hipoteca de la zona euro se movieron por debajo del costo oficial del dinero en enero por primera vez en la historia.

Euribor 12 meses - la tasa utilizada para calcular la mayoría de pago de hipotecas en España - se situó en 0,042% en enero, la tasa más baja de la historia, y un 86% en comparación con el año pasado. Sobre una base mensual del Euribor se redujo un 29% en comparación con diciembre de 2015.

El último descenso toma Euribor por debajo del costo oficial del dinero en la zona euro por primera vez en la historia. El tipo de base de la zona euro (coste oficial del dinero) ha sido del 0,05% desde septiembre de 2014, por lo que ahora es el Euribor ocho puntos básicos por debajo. Esto significa que los prestamistas hipotecarios pueden obtener financiación en el mercado interbancario por debajo de la tasa oficial de préstamo.

Todo lo cual es una buena noticia para los compradores de vivienda en el mercado hoy en día en España, al menos los que califican para la financiación de hipotecas en España. Nunca ha habido un momento más barato para financiar una compra de propiedad en España, con precios de la vivienda en o cerca del fondo del ciclo. El riesgo radica en pedir prestado demasiada hoy en el supuesto de que las tasas de interés permanecerán siempre bajo, lo que probablemente no lo hará.

También es una buena noticia para los prestatarios con una hipoteca anualmente restablecer (y no hay cláusulas suelo) existente, que verán sus pagos de hipoteca caen por alrededor de € 13 por mes para un típico préstamo de € 120.000 con un plazo de 20 años.

Euribor ha estado por debajo de 1% desde junio de 2012, pero las tasas de interés del euro no siempre eran tan bajos. Volver en julio de 2008 se alcanzó un máximo de 5.393%, y en las décadas anteriores a España en el euro, las tasas de interés por encima del 10% eran comunes.

Los nuevos datos del Banco de España pone de manifiesto que el valor de todas las hipotecas en circulación en España cayó al nivel más bajo en una década el año pasado, como españoles pagaron sus deudas o hipotecas se volvió agria.

A finales del año pasado, el valor de la cartera de hipotecas residenciales pendientes de España fue 560 900 000 000 €, un descenso de 22 mil millones € respecto al cierre de 2014, y el nivel más bajo desde octubre de 2006. El valor de las hipotecas residenciales pendientes de España superó a cabo en 2010 € a 680 billón, lo que significa una caída de pico a la actualidad del 18%.

Todo esto significa que, aunque la cantidad de nuevos préstamos hipotecarios está creciendo, hipotecas existentes están siendo retirados a un ritmo más rápido, por lo que el libro general de hipoteca española se está reduciendo, con un impacto en los balances de los prestamistas de hipoteca en España.