Prix de l'immobilier: Les prévisions pour 2016 et au-delà

Les prix des maisons sont en hausse selon cinq des sept indices suivis par Spanish Property Perspicacité (voir graphique ci-dessus). Les données semblent suggérer que années de dépression ont pris fin. Alors qu'est-ce que certains des experts du marché du logement régulièrement cités dans la presse espagnole ont à dire sur l'évolution des prix de l'immobilier en 2016 et au-delà?

GONZALO bernardos

Le professeur d'économie et directeur de la maîtrise dans l'immobilier à l'Université de Barcelone, Bernardo dit El Mundo que les prix sont à la hausse la plus "dans les zones de choix des villes, où il ya une pénurie de bon produit." Pointage à la hausse des prêts hypothécaires , la hausse du revenu des ménages de la classe moyenne, l'augmentation de l'optimisme sur l'économie, et la préférence pour l'achat de résurgence rapport à la location, il prévoit que les prix vont continuer à augmenter en 2016, et à un rythme plus rapide. Il parle des futures augmentations de 12% en moyenne, et jusqu'à 20% dans les meilleurs endroits.

Bernardo prévoit la plus forte augmentation des prix viendra l'année prochaine. "Après cela, 2017 sera pire que 2016, 2018 et 2017. pire que ils ne seront pas les mauvaises années, mais la chambre pour la croissance des prix sera inférieur. 2015 a été l'année de la reprise totale, et 2016 sera le pic, l'année de l'expansion ", dit-il.

José Luis RUIZ BARTOLOMÉ

Consultant du marché immobilier Ruiz Bartolomé est optimiste au sujet des prix de l'immobilier l'année prochaine, pointant à la hausse des prix des terrains comme une grande raison d'espérer valeurs montantes dans le marché du logement. Les prix des terrains ont augmenté de 9,7% en moyenne en Q3, mais autant que 59% dans les grandes villes, et tôt ou tard, ces augmentations seront filtrer à travers dans les prix de l'immobilier, soutient-il. Les nouvelles maisons en cours de construction sont aussi plus gros et de meilleure qualité que dans le passé, qui sera également influencer les prix.

"Une augmentation de 5% à 6% en moyenne, et 10% à 12% dans les meilleurs emplacements est rien», at-il dit El Mundo. "Il est simplement une conséquence du fait que les prix ont chuté trop loin. Le marché a une capacité à monter et ajuster à la hausse, en adaptant retour à une économie où le financement hypothécaire est normal ".

"Si il n'y a pas les changements fiscaux et les banques ne vont pas fou, le logement pourrait augmenter jusqu'à 20%, puis se stabiliser. A Dublin, les prix ont augmenté de 15% et la même chose se produira à Madrid. C'est normal."

JULIO IGLESIAS GIL

Président de la Fondation pour les études immobilières Immobilier, Gil frappe une note plus prudente dans un récent article paru dans El Mundo. 2015 a été "modérément positif, surtout en comparaison aux années précédentes," écrit-il, mais il ya un marché à deux vitesses, avec la reprise limitée aux meilleurs quartiers de la ville et le littoral. Il craint aussi l'histoire de récupération est exagérée dans la presse. "Nous sommes passés de la dépression totale à un optimisme exagéré, l'euphorie," dit-il.

"Nous nous dirigeons dans la bonne direction, mais simplement parce que les ajustements pointus ont cessé Cela ne signifie pas de dire que nous allons Entre dans une spirale vers le haut, ou quelque chose comme ça. 2015 a été un pas en avant, mais nous avons encore un long chemin devant nous et il est pas sans risques. Nous devrions jouer "match par match." Voilà la philosophie. "