La demande étrangère, menée par le Royaume-Uni, contribue à la hausse du marché immobilier espagnol au premier trimestre de 2018

Les ventes de logements espagnols au premier trimestre ont été les plus élevées depuis que le marché a amorcé la reprise en 2014, et la croissance de la demande étrangère a contribué à cette hausse, menée par les Britanniques.

Il y avait 128.990 ventes de maisons espagnoles inscrites dans le registre foncier au premier trimestre de l'année (graphique ci-dessus), soit une augmentation de 13,4%, selon le dernier rapport sur le marché immobilier récemment publié par l'Association des registraires immobiliers espagnols. Registradores.

"Ce volume de ventes trimestrielles était le plus élevé des trente-huit derniers trimestres, et il faudrait remonter au troisième trimestre de 2008 pour trouver un chiffre plus élevé", expliquent les Registradores dans leur dernier rapport.

Demande étrangère pour l'immobilier espagnol au 1er trimestre 2018

La demande étrangère a atteint un sommet de 16 833 achats au premier trimestre, en hausse de 13,2% par rapport à la même période l'an dernier. La propriété espagnole est clairement encore considérée comme un bon investissement par les acheteurs de partout dans le monde, dirigé par les Britanniques.

Malgré l'augmentation des acheteurs, en pourcentage du marché global du logement espagnol, la demande étrangère est restée à 13% du marché en raison d'une augmentation légèrement plus forte de la demande locale.

Demande étrangère par nationalité

Les ressortissants britanniques ont acheté plus de maisons en Espagne que toute autre nationalité étrangère au premier trimestre 2018, avec 2 451 acquisitions au cours de la période, suivis par les Allemands avec 1 316 et les Français sur 1 290. En conséquence, la part du Royaume-Uni sur le marché étranger était de 14%, suivie par l'Allemagne et la France avec un peu plus de 8% chacun. Ainsi, même après le Brexit, le marché britannique est presque le double du deuxième plus grand marché, et plus grand que la Russie, la Chine et l'Italie réunies. Cela dit, 44% des acheteurs sont venus du «reste du monde», signe d'une diversification mondiale croissante de la demande immobilière en Espagne.

La Bulgarie, l'Ukraine et le «reste du monde» ont le plus progressé, en hausse de 16%, ce qui a contribué à la plus forte augmentation des acheteurs étrangers en termes absolus avec plus de 600 acheteurs supplémentaires, suivis par le Royaume-Uni. 301 acheteurs de plus, en hausse de 14%. Je vais analyser la demande britannique plus en détail à la lumière du Brexit dans un article séparé.

À l'autre bout de l'échelle, les achats des Suisses ont diminué de 15% et ceux des Français de 10%.

La Suisse est un petit marché d'environ 150 achats par trimestre, donc une petite variation du nombre d'acheteurs peut fournir un pourcentage élevé de changement et nous ne pouvons pas lire trop en une seule baisse trimestrielle, bien qu'en général les ventes sont inférieures de 10% le franc suisse était incroyablement fort contre l'euro.

La France, par contre, a traditionnellement été le deuxième plus grand marché, et une baisse de 10% est notable. Quelle pourrait être la cause de cette baisse à deux chiffres alors que presque tous les autres marchés sont en croissance? Je soupçonne que la réponse a quelque chose à voir avec la crise constitutionnelle en Catalogne, une des régions espagnoles qui bordent la France, où les Français ont longtemps été le plus grand groupe d'acheteurs étrangers, avec 43% du marché étranger pour les résidences secondaires, selon le derniers chiffres de l'Association des notaires espagnols. La volonté séparatiste catalane de se détacher de l'Espagne a brisé la confiance des étrangers dans la région, et certains promoteurs à Barcelone ont déclaré que leurs clients étrangers avaient disparu depuis la crise qui a éclaté en octobre dernier lors d'un référendum contesté.

Les Registradores ne disent pas comment la demande étrangère se répartit par région, mais il est probable que toutes les régions aient vu une augmentation des acheteurs étrangers, à l'exception possible de la Catalogne.