Spaans onroerend is nu een "geweldige kans"

Waarom zijn de Spaanse huizenprijzen stijgen?

de Spaanse huizenmarkt groeit weer na jaren van dalingen, met prijzen met 4% en de omzet met 14% ten opzichte van 12 maanden tot het einde van het tweede kwartaal, Bernardos verklaart de factoren omhoog te duwen huizenprijzen, terwijl verzekerden ons dat we nergens in de buurt van een huizenbubbel, als alle belangrijke markt variabelen zoals verkoop, prijzen, woningen begint, en huisvesting betaalbaarheid zijn nog een lange weg van de in 2006 en 2007 bereikte niveaus.

1) Huizen zijn relatief goedkoop. In reële termen (na inflatie) de meerderheid van de Spaanse huizen kosten nu de helft van wat ze deden in 2007, en zijn ongeveer terug naar wat ze waard waren in 2002, voordat de boom kreeg gaan. Bernardos zegt Spaans onroerend is nu een "geweldige kans", die waarschijnlijk zullen waarderen in prijs. Hij voorspelt dat de Spaanse huizenprijzen zullen stijgen met 12% in 2016.

2) De bereidheid van banken om meer hypotheken te lenen. Banken zijn tegenwoordig overspoeld met liquiditeit en moeite om goede marges te verdienen op de kredietverlening. Ze hebben te maken voor dunne marges met hogere volumes kredietverlening. Hypothecaire leningen zijn minder risicovol zijn dan andere vormen van krediet, en helpen sluis in klanten te steken verkopen andere financiële producten. Dat verklaart waarom de nieuwe hypotheken steeg 28,5% in juli.

3) Huisvesting is de beste investering. Dat is wat veel risicomijdende beleggers nu denken, kijkend naar de gierige rendement op deposito's, verliezen op de vastrentende fondsen, en volatiele aandelenmarkten. In de markt stadsdelen midden en hoger, zegt Bernardos, huisvesting biedt een mix van hoge verwachte meerwaarden (tot 50% in wat overblijft van dit decennium), en het huurrendement van ongeveer 3,5% nu, beter dan spaarrekeningen.

4) Overschakelen van huren naar kopen. Veel huishoudens zaten uit de crisis in een huurwoning, in afwachting van de huizenprijzen naar beneden uit, hypotheken goedkoper te krijgen, en de economie te halen, stelt Bernardos. Nu dat die voorwaarden zijn die uitkomt, Spaanse gezinnen springen terug in de markt, het loslaten van opgekropte vraag.

"Een nieuwe fase van de woningmarkt heeft zeker begonnen", concludeert Bernardos. "In deze fase zal zeer goedkope woningen (in gemeenten in de middle of nowhere) blijven bestaan, terwijl anderen erg duur zal worden (in de beste wijken van de grote steden). Echter, niets zal hetzelfde zijn als de boom en bust van de afgelopen jaren te zijn. "

Gonzalo Bernarods is een hoogleraar economie en directeur van het Real Estate masteropleiding aan de universiteit van Barcelona.