HUIS PRIJZEN: Vooruitzichten voor 2016 en verder

Huizenprijzen stijgen in overeenstemming met vijf van de zeven indices gevolgd door de Spaanse Property Insight (zie bovenstaande grafiek). De gegevens lijkt te suggereren dat jaren van depressie zijn gekomen om een einde. Dus wat doen een aantal van de woningmarkt deskundigen in de Spaanse pers regelmatig geciteerd te zeggen hebben over de vooruitzichten voor de huizenprijzen in 2016 en daarna?

GONZALO Bernardos

Hoogleraar economie en directeur van de master's degree in onroerend goed aan de Universiteit van Barcelona, Bernardos vertelde El Mundo dat de prijzen stijgen het meest "in prime zones van de steden, waar sprake is van een tekort aan goed product." Wijzend op de stijgende hypothecaire kredietverlening , opkomende middenklasse inkomen van het huishouden, toegenomen optimisme over de economie en de oplevende voorkeur voor het kopen dan huren, voorspelt hij dat de prijzen zullen blijven stijgen in 2016, en in een sneller tempo. Hij spreekt van toekomstige stijgingen van 12% gemiddeld, en tot 20% op de beste locaties.

Bernardos voorspelt de grootste stijging van de prijzen zal volgend jaar komen. "Na dat 2017 slechter zal zijn dan 2016 en 2018 slechter dan in 2017. Zij zal niet slecht jaar, maar ruimte voor de prijs groei zal lager zijn. 2015 is het jaar van de totale herstel geweest, en 2016 zal de piek, het jaar van de uitbreiding, "zegt hij.

Jose Luis RUIZ BARTOLOMÉ

Vastgoedmarkt adviseur Ruiz Bartolomé is optimistisch over de huizenprijzen volgend jaar, wijzend op de stijgende grondprijzen als een grote reden om de stijgende waarden verwachten in de woningmarkt. Grondprijzen stegen 9,7% gemiddeld in Q3, maar zoveel als 59% in de grote steden, en vroeg of laat deze verhogingen zullen door de filter in de huizenprijzen, stelt hij. De nieuwbouwwoningen ook groter en van betere kwaliteit dan in het verleden, die ook prijzen beïnvloeden.

"Een stijging van 5% tot 6% gemiddeld, en 10% tot 12% op de beste locaties is niets," zei hij tegen El Mundo. "Het is gewoon een gevolg van het feit dat de prijzen te ver zijn gedaald. De markt heeft een capaciteit te stijgen en te passen naar boven, de aanpassing terug naar een economie waar hypothecaire financiering is normaal. "

"Als er geen fiscale veranderingen en de banken niet gek, kon huisvesting stijgen tot 20% en vervolgens te stabiliseren. In Dublin zijn de prijzen gestegen met 15% en hetzelfde zal gebeuren in Madrid. Dat is normaal. "

JULIO GIL IGLESIAS

Voorzitter van de Stichting voor Real Estate Studies, Gil slaat een voorzichtiger noot in een recent artikel in El Mundo. 2015 is "gematigd positief, vooral in vergelijking met voorgaande jaren," schrijft hij, maar het is een twee-snelheid markt, met het herstel beperkt tot de beste wijken van de stad en de kust. Hij maakt zich zorgen ook het herstel verhaal in de pers wordt overdreven. "We zijn gegaan van de totale depressie overdreven optimisme, euforie," zegt hij.

"We zijn op weg in de goede richting, maar alleen omdat de forse aanpassingen zijn gestopt met het betekent niet te zeggen dat we gaan entre in een opwaartse spiraal, of iets dergelijks. 2015 is een stap vooruit, maar we hebben nog een lange weg voor ons en het is niet zonder risico's. We moeten spelen "spel door spel." Dat is de filosofie. "