HYPOTHEEK NIEUWS: Eurozone hypotheek basisrente onder de officiële kosten van het geld

Eurozone hypotheek basistarieven verplaatst onder de officiële kosten van het geld in januari voor het eerst in de geschiedenis.

12-maands Euribor - het tarief gebruikt om de meeste hypotheeklasten te berekenen in Spanje - kwam uit op 0,042% in januari, het laagste tarief op de plaat, en naar beneden 86% ten opzichte van vorig jaar. Op maandbasis was Euribor daling van 29% ten opzichte van december 2015.

De laatste daling neemt Euribor onder de officiële kosten van het geld in de eurozone voor het eerst in de geschiedenis. De Eurozone basisrente (officiële kosten van het geld) is 0,05% sinds september 2014, dus Euribor is nu acht basispunten onder dat. Dit betekent dat hypotheekverstrekkers kunnen financieren krijgen op de interbancaire markt onder de officiële beleningsrente.

Dit alles is goed nieuws voor huizenkopers in de markt van vandaag in Spanje, in ieder geval degenen die in aanmerking komen voor de hypothecaire financiering in Spanje. Er is nog nooit een goedkopere tijd om de financiering van een aankoop van onroerend goed in Spanje, met de huizenprijzen op of nabij de bodem van de cyclus geweest. Het risico ligt in teveel vandaag lenen op de veronderstelling dat de rente altijd laag zal blijven, wat zullen ze waarschijnlijk niet.

Het is ook goed nieuws voor de bestaande kredietnemers met een jaarlijks resetten hypotheek (en geen vloer clausules), die zullen zien hun hypotheek betalingen dalen met ongeveer € 13 per maand voor een typische € 120.000 lening met een looptijd van 20 jaar.

Euribor is minder dan 1% sinds juni 2012, maar Euro rentevoeten waren niet altijd zo laag. Terug in juli 2008 piekte ze op 5,393%, en in de decennia voor Spanje toegetreden tot de euro, de rente boven de 10% waren heel gewoon.

Nieuwe gegevens van de Bank van Spanje blijkt dat de waarde van alle uitstaande hypotheken in Spanje vorig jaar is gedaald tot het laagste niveau in tien jaar, als de Spanjaarden betaalden onderaan hun schulden of hypotheken gedraaid zuur.

Tegen het einde van vorig jaar, de waarde van de Spaanse uitstaande woninghypotheken boek was € 560.900.000.000, een daling van € 22 miljard ten opzichte van eind 2014 en het laagste niveau sinds oktober 2006. De waarde van de uitstaande woninghypotheken Spanje's hoogste punt bereikt in 2010 op € 680.000.000.000, wat betekent dat een piek-tot-heden daling van 18%.

Dit alles betekent dat, hoewel het aantal nieuwe hypothecaire leningen groeit, bestaande hypotheken worden in een sneller tempo met pensioen, zodat de totale Spaanse hypotheek boek krimpt, met een impact op de balansen van de hypotheekverstrekkers in Spanje.