Britse kopers stormloop in Spanje duwen buitenlandse vraag tot recordhoogte

De buitenlandse vraag naar onroerend goed in Spanje raakte een recordhoogte aan het eind van 2015, gedreven door de explosieve groei van het aantal Britse kopers.

14,4% van alle Spaanse huizenverkopen ingeschreven in het kadaster in het laatste kwartaal (Q4) van 2014 betrof een buitenlandse afnemer (zie grafiek hierboven), onthult het laatste rapport van het College van Property Registrars (Registradores). Dat is een record voor het aandeel van buitenlandse kopers in de Spaanse vastgoedmarkt.

Voor het jaar als geheel, de buitenlandse vraag als een percentage van de markt was 13% vorig jaar, fractioneel af van 13,5% het jaar voordien. Meer dan één op de tien woningen verkocht in Spanje vandaag wordt gekocht door een buitenlander, met inbegrip van zowel ingezetenen en niet-ingezetenen.

In absolute termen, buitenlanders kocht 46.000 huizen in Spanje vorig jaar, 12.000 in het laatste kwartaal alleen. De buitenlandse vraag steeg met 11% vorig jaar en 12% in het laatste kwartaal, terwijl de lokale vraag van slechts 7% in het laatste kwartaal groeide.

VRAAG VAN NATIONALITEIT

De Britten waren wederom de grootste groep kopers met een ruime marge met 9956 overnames van vorig jaar (21% van de buitenlandse vraag vorig jaar), gevolgd door de Fransen met 4116 (9%), en de Duitsers met 3445 (7%).

Opvallend is hoeveel de Britse vraag steeg in de laatste twee kwartalen van het jaar, wat niet het geval is met andere nationaliteiten was. Russische vraag gestaag gedaald gedurende het hele jaar - in beide gevallen werd de verandering beïnvloed door de wisselkoersen, met de Pond versterking en de roebel verzwakking.

BRITISH DEMAND SCHOMMELINGEN

Het grote verhaal van vorig jaar buitenlandse verkoopcijfers was de 81% 42% stijging van de Britse vraag ten opzichte van het jaar daarvoor (zie correctie melding hieronder). De Britten zijn duidelijk terug naar zijn de dominante kracht in de buitenlandse vraag, maar nog niet zo dominant als in de topjaren waren.

British vraag is vorig jaar gestegen van 15% van de buitenlandse markt in Q1 2014 naar 24% in Q4.

Lage Spaans onroerend goedprijzen (naar beneden ongeveer 50% ten opzichte van de piek) plus een sterkere Pound zijn ongetwijfeld aanwakkeren van de Britse vraag, maar de vrees voor een Brexit referendum resultaat in juni het creëren van onzekerheid over de toekomst van het Verenigd Koninkrijk in Europa, en een zwakkere pond op de korte termijn , kon de Britse kopers aan te moedigen aan de zijlijn te zitten voor de komende maanden. Dus wees niet verbaasd als de Britse vraag is aanzienlijk in Q1 van dit jaar, toen de cijfers naar buiten komen.

Aan de andere kant van de schaal Russische vraag werd vorig jaar gehamerd, een daling van 43%, dankzij de ernstige economische problemen thuis duwt de Roebel naar beneden ongeveer 16% in het afgelopen jaar, en 50% in de laatste 3 jaar, waardoor veel Russen veel armer.

11-mrt-2015 CORRECTIE: De originele versie van dit artikel ten onrechte gesteld dat de Britse vraag steeg met 81% vorig jaar ten opzichte van 2014. Het juiste cijfer is 42%.