Spaanse markt blijft stabiel met de vraag uit buitenlandse kopers

Britse kopers hebben het meest aan een gestage groei van de buitenlandse kopers de vraag naar onroerend goed in Spanje hebben bijgedragen als de woningmarkt blijft stabiel.

Volgens cijfers van het College van Property Registrars meer dan een op de 10 woningen verkocht in Spanje is nu overgenomen door een buitenlandse koper, met inbegrip van expats en niet-ingezetenen.

De buitenlandse vraag als een percentage van de markt was 13% vorig jaar, fractioneel af van 13,5% het jaar voordien en buitenlanders vorig jaar kocht 46.000 huizen in Spanje, 12.000 in het laatste kwartaal alleen.

Over het algemeen buitenlandse vraag steeg met 11% vorig jaar en 12% in het laatste kwartaal, terwijl de lokale vraag van slechts 7% in het laatste kwartaal groeide.

Britse kopers waren wederom de grootste groep kopers met een ruime marge met 9956 overnames van vorig jaar, ongeveer 21% van de buitenlandse vraag vorig jaar, gevolgd door de Fransen met 4116 of 9%, en de Duitsers met 3445 of 7%.

Volgens Mark Stücklin, van de Spaanse Property Insight, wat opmerkelijk is hoeveel de Britse vraag steeg in de laatste twee kwartalen van het jaar, wat niet het geval is met andere nationaliteiten was. Russische vraag gestaag gedaald gedurende het hele jaar. Hij zei dat in beide gevallen de verandering werd beïnvloed door de wisselkoersen, met de Pond versterking en de roebel verzwakking.

'Het grote verhaal van vorig jaar de buitenlandse verkoopcijfers was de stijging van 81% in de Britse vraag ten opzichte van het jaar daarvoor. De Britten zijn duidelijk terug naar zijn de dominante kracht in de buitenlandse vraag, maar nog niet zo dominant als in de topjaren waren, 'legde Stücklin.

'Low Spaans onroerend goedprijzen, een daling van ongeveer 50% ten opzichte van de piek, plus een sterker pond ongetwijfeld aanwakkeren van de Britse vraag,' zei hij, maar wees erop dat de vrees van het Verenigd Koninkrijk verlaten van de Europese Unie naar aanleiding van het aanstaande referendum in juni het creëren van onzekerheid over de toekomst van het Verenigd Koninkrijk in Europa, en een zwakkere pond op de korte termijn, kon de Britse kopers aan te moedigen aan de zijlijn te zitten voor de komende maanden.

'Wees dus niet verbaasd als de Britse vraag is aanzienlijk in het eerste kwartaal van dit jaar, toen de cijfers naar buiten komen,' voegde hij eraan toe.

Aan de andere kant van de schaal Russische vraag werd vorig jaar gehamerd, een daling van 43%, dankzij de ernstige economische problemen thuis duwen van de roebel naar beneden ongeveer 16% in het afgelopen jaar, en 50% in de laatste 3 jaar, waardoor veel Russen veel armer.

Hoewel de markt herstelt in Spanje zijn er tekenen nog steeds dat Pries en de verkoop is op en neer. De meest recente gegevens van onroerend goed Idealista blijkt dat de gemiddelde prijs van een woning in Spanje daalde met 0,9% in februari tot € 1.583 per vierkante meter. Jaar op jaar de prijzen daalden met 0,8%.

Slechts twee van de regio's van Spanje zijn geregistreerd verhogingen van de gemiddelde prijs van onroerend goed met de Canarische Eilanden met 1,5% en de Balearen tot 0,3%. In Galicië bleven de prijzen stabiel, terwijl de grootste dalingen geregistreerd waren die voor La Rioja met een daling van 2,8%, Murcia een daling met 2,2% en Castilla y León naar beneden 1,8%.

Baskenland blijft de duurste regio voor de tweede woningmarkt, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 2550, gevolgd door Madrid in 2371 € en de Balearen op € 1.900.

In tegenstelling tot de regio's met de meest betaalbare woningen in februari waren Extremadura op € 955 per vierkante meter, Castilla-La Mancha op € 968 en Murcia op € 1.057.

Maar de residentiële vastgoedmarkt wordt beschouwd als stabiel. De laatste index van de Dienst Wonen toont de huizenprijzen vorig jaar steeg met 1,8%, de eerste keer dat deze index is een jaar afgewerkt in positief terrein sinds 2007.

Terwijl de laatste index van beoordeling maatschappij Tinsa toont gemiddelde nationale prijzen stegen met 2,7% ten opzichte van 12 maanden, en met 6,1% aan de kust, en 2,5% op de Balearen en de Canarische Eilanden.