Spaanse hypotheek informatie

Begin uw spaanse hypotheek onderzoek vroeg het betalen door de neus om te voorkomen dat later

Als je serieus bent over het kopen van een woning in Spanje zijn, en willen of nodig hebben om te profiteren van de financiering te nemen, moet je beginnen met het regelen van uw Spaanse hypotheek bijna voordat je iets anders te doen.

Het verlaten van de financiële kant van uw Spaans onroerend aankoop tot het einde doet u geen gunsten at all. Als je laat het te laat is, en moet je de Spaanse hypotheek te regelen in een rush en onder druk staan, is het waarschijnlijk dat je zal eindigen met een duur en inflexibel lening. En vergeet nooit die hypotheek termen lopen vaak voor vele jaren, dus je kan hebben om te leven met de gevolgen van je beslissing voor de komende jaren.

De voordelen van het regelen van uw Spaanse hypotheek aan het begin van uw zoektocht zijn als volgt:

Het kost je niets te vroeg beginnen

Forward planning helpt u om de voordelen en nadelen van het afsluiten van een hypotheek in Spanje te verduidelijken en maak de beste beslissing over hoe veel, of helemaal niet, om te lenen

Het regelen van uw Spaanse hypotheek op tijd kunt u de hypotheek in Spanje die het best past bij uw eisen en te voorkomen dat veel betalen

Door het nemen van stappen om uw Spaanse hypotheek in het begin te regelen u een beter idee van hoeveel u kunt besteden aan uw Spaanse woning te hebben en kunnen werken de waarschijnlijke toekomstige financiële gevolgen van uw aankoop

Na uw Spaanse hypotheek in plaats vermindert het risico van u verlies van een Spaanse eigenschap dat het je zoveel heeft gekost om uit te vinden, en betekent een minder bron van angst en druk wanneer u probeert te sluiten op een Spaans onroerend goed

Net als elke geavanceerde economie Spanje heeft een ontwikkelde hypotheekmarkt met tal van aanbieders van een verbijsterende verscheidenheid van Spaanse hypotheken.

Hypotheken in Spanje worden aangeboden door banken en spaarbanken (weet ascajas in Spanje) en rechtstreeks door de kredietverstrekkers of via hypotheek makelaars ofwel verkocht. Verschillende internationale banken, waaronder British banken zoals Barclays en Lloyds TSB, bieden hypotheken in Spanje naast de nationale banken en cajas.

En net als elke andere ontwikkelde hypotheekmarkt zijn er grote verschillen in de kosten en voorwaarden van de Spaanse hypotheken op te bieden, variërend van inflexibel en duur hypotheken aan goedkopere en flexibele Ones.

Hoewel de rente op alle Spaanse hypotheken wordt berekend als een functie van de basisrente van de Europese Centrale Bank, dan dat hypotheekverstrekkers in Spanje zijn relatief vrij om de tarieven en voorwaarden die zij bieden in te stellen. Dit vertaalt zich in aanzienlijke verschillen in kosten en voorwaarden. Niet alleen de Spaanse hypotheken verschillen van bank tot bank, maar ook variëren binnen dezelfde bank, van tak tot tak.

Dus, in normale tijden (niet tijdens een kredietcrisis), zijn er tal van goede en slechte hypotheken op de markt, en het is aan jou om te winkelen rond om ervoor te zorgen u de beste deal te krijgen. Anders loopt u het risico betalen duizenden euro's meer dan je nodig hebt om de levensduur van uw hypotheek Over.

Variabele en vaste rente hypotheken in Spanje

De overgrote meerderheid van de verkochte hypotheken in Spanje (zowel Spanjaarden en buitenlanders) zijn variabele rente hypotheken, wat betekent dat hypotheeklasten variëren naar gelang van de basisrente door de Europese Centrale Bank. Kredietnemers met een variabele rente Spaanse hypotheken kan niet zeker wat hun hypotheek betalingen zullen worden in de toekomst. Als de rente daalt zullen ze minder betalen, maar als het stijgt zullen ze meer betalen.

De meeste kredietverstrekkers bieden ook een vaste rente hypotheek, maar deze zijn niet populair in Spanje (minder dan 3% van de leners hebben een vaste rente hypotheek). Deze hypotheken hebben de neiging om een hogere rente op de korte termijn, maar als de rente stijgt een vaste rente Spaanse hypotheekhouder misschien uiteindelijk minder betaalt dan het geval is met een variabele rente zou zijn. Het grote voordeel van vaste rente hypotheken is de zekerheid geven ze leners, die precies weten wat hun hypotheek aflossingen zal zijn voor een bepaalde tijd in de toekomst.

Sommige kredietverstrekkers bieden ook een gemengde hypotheek die een bepaalde periode (bijvoorbeeld 5 jaar) van de vaste rente gaat, en een variabele rente daarna.

Tijdens de hausse begonnen sommige kredietverstrekkers aanbieden van alleen de rente hypotheken, maar dat was voordat de kredietcrisis en de dalende waarde van onroerend goed. Je zou zeer gelukkig om er nu te krijgen, en als je dat deed het zou niet goedkoop.

Andere hypotheek termen

De hypotheek je krijgt is afhankelijk van uw financiële profiel. Lenders zal willen weten hoeveel je verdient en wat uw andere financiële verplichtingen zijn (uw persoonlijke balans). Als algemene regel geldt dat ze zullen lenen volgens winstveelvouden waarbij uw aflossingen van leningen op al uw wereldwijde leningen niet meer bedragen dan 35% van uw netto jaarinkomen. Echter, als ze denken dat je hebben uitstekende carrièremogelijkheden, en dat uw inkomen waarschijnlijk zal toenemen in de toekomst (iets dat je zou hebben om hen te overtuigen van) ze kunnen worden bereid om u meer te lenen.

Ze houden ook rekening met de aard van de woning die u wilt kopen. Als u het kopen van een woning wordt ze dit risicovoller is dan een van de belangrijkste huis te overwegen. Zij zullen aannemen dat u in gebreke zal blijven op uw vakantiehuis lening eerst als je in de problemen. Dus, in het algemeen, loan to value ratio voor vakantiehuizen zijn lager en de voorwaarden zijn duurder.

Wat voor een lening aan waarde kunt u verwachten in Spanje? Meestal 60% tot 70%, hoewel tijdens de hoogconjunctuur was het mogelijk om meer dan 100% te krijgen met behulp van opgeblazen waarderingen. Vandaag, na de kredietcrisis, zou je niet meer dan 50% tot 60%, of helemaal niet. Het hangt allemaal af van uw kredietwaardigheid.

Hoeveel jaar kan je verwachten? Het hangt af van uw leeftijd, maar de meeste hypotheek termen in Spanje een looptijd van 20 tot 25 jaar, maar tijdens de hoogconjunctuur kredietverstrekkers begint het aanbieden van 40 jaar of langer. Hoe langer de looptijd, hoe kleiner de maandelijkse aflossingen, maar hoe meer de hypotheek kost u gedurende de looptijd van de lening. Berichten kredietcrisis, hypotheek termen vallen.