Een overzicht van de clampdown in de Spaanse steden

Kopers moeten weten hoe de regels veranderen, aangezien lokale politici de groeiende vraag naar en de huur van vakantiewoningen toerekenen voor het opvoeren van de huisvestingskosten in de A-lijststeden van Spanje.

Er zijn duidelijke signalen afkomstig van de favoriete steden van toeristen in Spanje, dat wanneer gemeentehuizen zeggen dat ze van plan zijn om korte termijn toeristische huuraccommodaties in stadscentra in te perken, ze het ook echt menen. Dus als u van plan bent een woning te kopen in het hart van een van de steden in Spanje, hetzij als een buy-to-let investering of als een vakantiehuis om uit te delen als u het niet gebruikt, is het essentieel om te weten wat de regels zijn zijn waar je wilt kopen want niet overal is hetzelfde. Doe ook wat onderzoek naar veranderingen in de pijplijn, want het is niet veilig om te veronderstellen dat hoe het vandaag is, hetzelfde zal zijn in de toekomst. Verschillende steden brengen wijzigingen aan in eerdere wetgeving en in elk geval zijn ze de regels aan het scherpen.

De redenen voor de veranderingen zijn overal hetzelfde. Verhuurders kunnen een hoger rendement behalen op de toeristische huurmarkt voor korte termijn dan op de lokale langetermijnmarkt. Afhankelijk van de stad kan de bruto opbrengst variëren van 6% tot 10%. Lokale bewoners worden dus uitgezet na afloop van langetermijncontracten omdat de vastgoedeigenaar wil overschakelen naar de kortetermijnmarkt. Dit vermindert onvermijdelijk de voorraad die beschikbaar is voor langetermijnverhuur en zelfs gezinnen met een hoge verdiensten vinden het moeilijk om betaalbare huurprijzen in centrale gebieden te krijgen, vaak om verder van hun werk weg te gaan en de reistijd te verhogen. Sommigen moeten hun kinderen zelfs naar een nieuwe school brengen. De situatie voor laagverdieners en studenten is des te meer wanhopig. De vraag naar centraal gelegen appartementen als buy-to-short-term-let investeringen drijft inkoopprijzen op die de betaalbaarheid voor lokale bewoners overstijgen, zodat ze uit de huur- en koopsector worden geperst,

De aantallen toeristen in Spanje zijn over de hele linie gestegen met nieuwe recordrecords in de afgelopen vier jaar. De traditionele zon - en - zandgezinsvakantie is natuurlijk wat de meeste mensen beschouwen als de typische Spaanse vakantie, maar de korte stedentripsector presteerde ook op recordniveau met een tweecijferige groei in Madrid en Mallorca en de mediterrane kuststeden. , vooral Barcelona, Valencia en Málaga.

De vraag is zo hoog dat sommige gebouwen helemaal geen lokale bewoners meer hebben, alleen toeristen. Waar bewoners en toeristen naast elkaar leven, is er vaak wrijving door bezoekers die 's nachts feesten en wisselingen van huurders om de paar dagen. Hoge aantallen toeristen maken het leven van bewoners ondraaglijk terwijl ze tegelijkertijd inkomsten genereren voor lokale bedrijven zoals winkels, bars en restaurants. Zoals met alles zijn er voors en er zijn nadelen, dus het gaat allemaal om het juiste evenwicht te krijgen en velen zouden zeggen dat dit op dit moment niet gebeurt. Dus luisteren lokale politici naar hun kiezers die verandering eisen.