Verhuur van onroerend goed in Spanje - Wat u moet doen om legaal te blijven

Spaans onroerend goed kopen voor beleggingsdoeleinden is een populaire optie. Maar als u van plan bent uw aankoop te verhuren, wat moet u dan doen om legaal te blijven? In dit artikel schetsen we de vereisten.

U hebt de beslissing genomen om uw woning in Spanje te verhuren. Misschien heb je het specifiek als een investering gekocht of wil je gewoon de tijd gebruiken dat je er niet bent om te helpen geld te verdienen. Wat je motivatie ook is, huren kan een goede beslissing zijn om wat extra inkomsten te genereren.

U moet er echter voor zorgen dat de mogelijkheid om te huren geen ramp wordt. Er zijn verplichtingen om uw eigendom te verhuren en het is belangrijk om het juiste advies te geven en ervoor te zorgen dat u aan de rechterkant van de belastingplichtige blijft.

Fiscale verplichtingen

Als u uw Spaanse woning verhuurt, moet u uw huurinkomsten aangeven en dienovereenkomstig worden belast. U moet de inkomsten elk kwartaal in Spanje aangeven als u een niet-ingezetene bent. De aangifte wordt gedaan op formulier 210 en er wordt belasting betaald volgens het schema:

• 1e kwartaal - betaalbaar voor 20 april
• 2e kwartaal - betaalbaar vóór 20 juli
• 3e kwartaal - betaalbaar voor 20 oktober
• 4e kwartaal - betaalbaar vóór 20 januari

De aangifte moet vóór de 15e van de maand worden gedaan en de belasting wordt op uw 20e van uw bankrekening afgeschreven. De meeste mensen kiezen ervoor om een fiscaal adviseur te gebruiken om te helpen met het proces en ervoor te zorgen dat ze niet meer betalen dan zou moeten.

Het goede nieuws is dat uitgaven kunnen worden afgetrokken als u inwoner bent van de EU, Noorwegen of IJsland. Deze omvatten:

• gemeentebelastingen en gemeenschapskosten
• kosten van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water
• elke huisverzekering die u betaalt
• rente op uw hypotheek
• schoonmaak- en waskosten
• juridische en boekhoudkundige kosten

Het is de moeite waard om een systeem op te zetten om uw uitgaven bij te houden, zodat u eenvoudig een nauwkeurig rekeningoverzicht kunt samenstellen met uw inkomensgegevens.

Elk kwartaal moeten uw inkomensgegevens bevatten:

• de namen van huurders
• data van bezetting
• hoeveel je bent betaald

Als u in Spanje woont en een tweede woning huurt, moet dit worden aangegeven als onderdeel van uw jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte. Dit wordt elk jaar vóór eind juni gemaakt.

Registreer uw huurders

Als u uw woning verhuurt voor korte of lange termijn verhuur, moet u de Guardia Civil of Policia Nacional op de hoogte houden. Als u een bureau hebt toevertrouwd om voor u te zorgen voor uw verhuur, moeten ze dit automatisch doen. Als u de uwe beheert, bent u verantwoordelijk voor het verstrekken van de informatie.

De politie moet de identiteit weten van elke bewoner van uw woning onder de 16 jaar. U moet hen dit laten weten:

• Voornamen en achternamen
• Identiteitsdocumentreferentie b.v. paspoortnummer
• Geboortedatum
• Geslacht en nationaliteit
• De data van bezetting

U moet ze ook uw eigen gegevens laten weten, inclusief ID, naam, achternaam en het formulier met de informatie die moet worden ondertekend.

Het verhuren van onroerend goed is een goede manier om uw investering te laten betalen. De vereisten zijn niet al te belastend en het voldoen aan deze vereisten zorgt ervoor dat u zonder zorgen van uw eigendom kunt profiteren.