Grunner til å forvente stigende boligpriser i årene som kommer

Spanske boligpriser er på bedringens vei, men det vil være treg og usammenhengende, argumenterer Bank i sin siste rapport fra bankens forskning arm.

De viktigste hindringer for en boligmarkedet utvinning er svak vekst i etterspørselen, og overflod av boliger fortsatt på markedet i noen områder.

Lave nivåer av nye husholdningsdannelse, pluss gradvis befolkningsnedgang, reduserer potensielle etterspørselen etter eiendom i Spania, i hvert fall i områder som ikke har nytte av utenlandsk etterspørsel etter fritidsboliger. "Den demografiske utviklingen vil utøve ganske negativ innvirkning på etterspørselen etter boliger," forklarer rapporten.

Det er også økonomiske faktorer besøksforbud potensielle kjøpere, for eksempel høy arbeidsledighet og mangel på boliglån kreditt.

Bank venter at boligprisene vil stige to prosent i gjennomsnitt i år, og fire prosent neste år, men med store regionale forskjeller.

Faktorene identifisert av Bank som vil drive stigende boligpriser i de neste to årene er som følger:

1. Den kostnader forholdet er tilbake til et bærekraftig nivå på rundt 33% av brutto husholdningsinntekt, tilbake til der den var sist i 2001, og langt unna 49% den nådde i 2008.

2. spanske eiendomskrisen brakte ny boligbygging til å stoppe opp for de siste fem årene, noe som betyr at det nå er en mangel på eiendom i enkelte områder.

3. Boligprisene er allerede stiger i bysentra, spesielt Barcelona og Madrid, og i de beste områdene i den spanske kysten, sier Bank.