spansk eiendom er nå en "stor sjanse"

Hvorfor spanske boligprisene stiger?

det spanske boligmarkedet er i vekst igjen etter flere år med nedgang, med priser opp 4% og salget opp 14% over 12 måneder til utgangen av andre kvartal, forklarer Bernardos faktorer presser opp boligprisene, mens sikre oss at vi er på langt nærheten av en annen boligboble, som alle de sentrale markedsvariabler som salg, priser, igangsatte boliger, og boliger kostnader er fortsatt en lang vei fra nivåene nådd i 2006 og 2007.

1) Homes er relativt billig. Reelt (etter inflasjon) de fleste spanske hjem nå koster halvparten av hva de gjorde i 2007, og er omtrent tilbake til hva de var verdt i 2002, før bommen fikk gå. Bernardos sier spansk eiendom er nå en "stor sjanse", som trolig vil sette pris på i pris. Han varsler at spanske boligprisene vil stige med 12% i 2016.

2) vilje til bankene å låne ut flere boliglån. Bankene i dag er fullt av likviditet og sliter med å tjene gode marginer på utlån. De må gjøre opp for tynne marginer med høyere utlånsvolum. Boliglån lån er mindre risikabelt enn andre typer kreditt, og hjelp lock in kunder å krysse selge andre finansielle produkter. Det forklarer hvorfor nye boliglån steg 28,5% i juli.

3) Bolig er den beste investeringen. Det er det mange risikoaverse investorer nå tenker, ser på gnien avkastning på innskudd, tap på rentefond, og volatile aksjemarkeder. I midten og opp markedet bydelene, sier Bernardos, bolig tilbyr en blanding av høye forventede salgsgevinster (opp til 50% i det som er igjen av dette tiåret), og utleie gir på rundt 3,5% i dag, bedre enn sparekontoer.

4) Bytte fra å leie til å kjøpe. Mange husholdninger satt ut av krisen i leid bolig, venter på boligprisene til bunnen ut, boliglån for å få billigere, og økonomien til å plukke opp, argumenterer Bernardos. Nå som disse forholdene er alle gått i oppfyllelse, spanske familier er å hoppe tilbake i markedet, slippe løs pent opp etterspørselen.

"En ny fase av boligmarkedet har definitivt begynt," avslutter Bernardos. "I denne fasen svært billige boliger (i kommunene i midten av ingensteds) vil fortsette å eksistere, mens andre vil bli svært dyrt (i de beste områdene i de store byene). Men ingenting vil være den samme som bom og byste av de siste årene. "

Gonzalo Bernarods er en økonomiprofessor og direktør av Real Estate Master program ved Universitetet i Barcelona.