Kongelig resolusjon om beskyttelse av boliglån holdere uten ressurser

 Dekretet definerer vilkår som må oppfylles av dem som har krav på beskyttelse(eksklusjon terskel) og en Code of Best Practices for banksektoren i denne forbindelse. Bankene vil ikke bli tvunget til å følge denne anbefalingen, men det vil være obligatorisk for en periode på to år for de enhetene som fester seg frivillig.

Hittil har 95% av banktjenester enheter som opererer i det spanske boligmarkedetformelt varslet sekretariatet generalsekretær statskassen og finanspolitikk av deres intensjon å følge, noe som betyr at koden vil gagne det store flertallet avboliglån holdere som finner seg selv i vanskelighetsgrad.

Fristen der enhetene er pålagt å kommunisere sin beslutning om å overholdeutløper fredag. Den endelige listen over fester seg banker vil bli publisert innen 10.april i den offisielle statlige Gazette og på nettsiden til statskassen. Innenforekskludering terskelen definert ved kongelig resolusjon er de boliglån holdere som oppfyller følgende vilkår: sine boliglån repayments er høyere enn 60% av nettoinntekt opptjent av hele familien enheten; vedkommende eiendom er det viktigste og eneste bosted, og alle medlemmer av familien manglende inntekt fra arbeid eller økonomisk aktivitet. I tillegg kan familien ikke har andre eiendeler med åbosette gjelden.

Alle boliglån holdere som faller innenfor disse grensene kan ha nytte av de tiltak som finnes i anbefalingen av beste praksis. Forskriften inneholder også en moderering av forsinkelsesrenter priser, som var klart fornærmende i mange tilfeller. 

De etiske Best Practices skal brukes i følgende etapper: 

1. Omlegging av pantegjeld: De boliglån holdere som faller innenfor unntaket terskelen kan be om en restrukturering av sin boliggjeld fra foretaket om at resultatene i de levedyktige nedbetaling av dette og som må være fremsatt innen en frist på én måned. Slike planer må inneholde en fire-års periode av interesse bare avdrag, en forlengelse av nedbetalingstiden til 40 år og en reduksjon av den gjeldende renten til Euribor + 0,25%. Slike omstillinger kan kreves av alle boliglån holdere forutsatt at prosessen for repossessing eiendommen ikke har begynt. 

2. Komplementære tiltak: For det tilfelle at nedbetaling av gjelden gjenstår unviable tross for refinansiering prosessen, kan boliglån innehaveren be om at en del av hovedstaden underlagt tilbakebetaling bli avskrevet. Enhver restrukturering av gjelden som resulterer i boliglån repayments for familieenheten på mer enn 60% av sin inntekt vil bli vurdert unviable. Slike avskrivninger kan kreves av disse boliglån holdere for tiden i ferd med å få sin eiendom repossessed forutsatt at auksjonen ikke er kunngjort. 

3. Erstatt tiltak: Hvis ingen av de to alternativene ovenfor gir en løsning, kan boliglån holdere som faller innenfor unntaket terskelen be om at eiendommen skal overleveres i bytte for oppgjør av gjelden. Slike tiltak vil føre til kansellering av hele gjelden, samt eventuell personlig ansvar debitor, etter levering av eiendommen.Skyldneren kan forbli i eiendommen for en periode på minimum to år som leietaker mens betale en årlig leie tilsvarende 3% av den totale utestående gjelden. I nevnte periode, manglende betaling av leien vil bli gjenstand for forsinkelsesrente på 20%. Oppgjør av gjelden ved å overlate eiendommen vil ikke være aktuelt når prosessen for repossession har inngått eller hvor eiendommen er beheftet med påfølgende gjeld.

Source:http://www.lamoncloa.gob.es/IDIOMAS/9/Gobierno/News/2012/29120329_ProtectionMortgageHolders.htm?gfe=1