Vær trygg når du kjøper eller selger eiendom i Spania.

Enkle måter å unngå problemer når du kjøper spansk eiendom.

Alle ønsker å holde kostnadene nede ved kjøp eller salg av bolig i Spania. Det er forståelig at potensielle spanske grunneiere ønsker å sikre at kjøpsprosessen tar så lite fra sine hardt opptjente sparepenger som mulig. Men det er en fin linje mellom å kutte kostnadene og risikere at transaksjonen ikke er gjennomført på riktig måte.

Altfor mange spanske boligkjøpere har funnet sine kostnader at besparelsene de trodde de hadde gjort har forlatt dem sårbare. For eksempel at regninger ikke blir overført til det nye navnet, eller at ordningene ikke er forskriftsmessig utført for skatt skal betales. Ubetalte skatter, slik som IBI (council tax) kan skape problemer for fremtiden. Til syvende og sist kan det hende at du ikke bare har tilbake skatt å betale, men bøter og interesse også.

Så hva kan du gjøre for å sørge for at alt er ordentlig på plass for ditt nye kjøp? Ved hjelp av de rette fagfolk er svaret. I denne artikkelen ser vi nærmere på rollene til eiendomsmegler og advokat i Spania.

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler kan godt være den første profesjonelle hvem du har kontakt med når du kjøper din spansk eiendom. Hvis du kjøper en eiendom så er det sannsynlig at de vil ha blitt valgt av selgeren. Bare anbefalt og anerkjente eiendomsmeglere bør brukes.

Du bør være oppmerksom på at eiendomsmeglere ikke er regulert ved lov i Spania. Hvis megleren er en liten bedrift de skal være medlem av en yrkesorganisasjon som Agente de Propiedad Immobiliaria (API) eller Expertos Immobiliarios. Du kan be om å se agentens registreringsnummer og få det sjekket hvis du er usikker. Hvis du kjøper en ny eiendom sjekk at det er en etablert utbygger og at eiendommen har en bygning garanti.

Ikke la deg bli presset til å kjøpe en eiendom. Det er jobben av eiendomsmegler til å overbevise deg om at eiendommen du vurderer er en god avtale. Ikke ta det de sier til pålydende. Du bør ta deg god tid og sørg for at du kommer tilbake og besøke eiendommen så ofte du vil, betryggende selv at det er det hjem for deg.

I noen tilfeller kan selgeren ha mer enn en eiendomsmegler arbeider med deres eiendom. Dette er ikke uvanlig, men du må sjekke at de ulike agentene ikke annonserer eiendommen til forskjellige priser. Selvfølgelig vil du ønsker å kjøpe til lavest mulig pris hvis dette er tilfelle.

Advokaten

Eiendomsmegler kan godt prøve å overbevise deg heller at en advokat ikke er nødvendig, og de kan behandle salg for deg, eller at de bør velge advokat selv. Husk at det er ditt valg. Du ønsker å ivareta dine interesser og ikke bare gjøre det raskere og enklere for selgeren.

Det er svært viktig at Betegnelser er gjennomført av en kompetent advokat. De bør være anerkjente og uavhengige med kvalifiserte advokater som er spesialister på spansk eiendom lov. Du skal føle deg trygg på at de vil samarbeide med deg på en klar og oversiktlig måte.

Du bør ha din egen representant som er på jakt etter dine interesser når kontrakten er byttet. Velg en advokat som du kan kommunisere godt med på ditt eget språk og som vil holde deg fullt informert.

Når du har engasjert en advokat som de bør gjøre en grundig søk av landet registret for å sørge for at alt er i orden. De vil sjekke at alt fungerer eller modifikasjoner er lovlig og at det er ingen gjeld holdt mot det.

Din advokat vil kontrollere at megleren er riktig fullmakt til å opptre på vegne av klienten. Han / hun vil sørge for at kontrakten beskytter dine rettigheter og dine penger. Ikke en del med ditt innskudd før du har hatt utkast til kontrakt kontrollert. Din advokat vil forberede for signering av skjøtet, representere deg på notarius publicus og registrere eiendommen med den spanske Land Registry.

Å sørge for at du har engasjert de rette fagfolk som har dine interesser på hjertet er en viktig del av kjøpsprosessen. Men engstelig du kan være å sikre din røverkjøp tillater ikke følelser å kjøre bort med deg og forsømmelse behovet for å være sikker på at papirarbeidet er gjort og ditt hjem er sikkert din.