Hva er profilen til en typisk britisk kjøper av spansk eiendom?

Når det kommer til spansk oversjøiske eiendom etterspørsel, Storbritannia tydelig leder an, med rundt én av tre oversjøiske salget går til britiske kjøpere.

Årsakene til at spansk eiendom er etterspurt er enkel - det er innenfor rekkevidde av Storbritannia, eiendomsprisene er konkurransedyktige, været er varmt og det er et stort antall expats allerede bor i Spania, noe som gjør det enklere for briter å bosette i.

Det er sant at etterspørselen har dyppet de siste årene som de spanske eiendomsprisene har holdt på å falle, men siden markedet har bunnet ut, som de fleste agenter enig i at det har, er britiske kjøperen etterspørselen igjen økende.

Men hva er profilen til en typisk UK kjøper av spansk eiendom og hva er dagens markedstrender.

Ledende oversjøiske eiendom megler Tranio.com har gjennomført noen grundig forskning og Managing Partner George Kachmazov snakket med OPP.Today om funnene og forklarte hvor viktig britiske kjøperne er til det spanske eiendomsmarkedet.

"Britiske kjøpere som er mest aktive på Spanias eiendomsmarkedet. De utgjør 30% av alle utenlandske kjøpere - den franske og russerne konkurrere om andre plass med om lag 10% hver. I løpet av det siste tiåret, har engelsk aktiviteten avta, men det er blitt plukket opp igjen i løpet av det siste året for et par grunner - den positive kursen for britiske kjøpere: Euro er god verdi mot Pound Sterling; BNP-vekst: Storbritannias økonomi har bedret seg og lønninger vokser og Attraktiv utlån; Spanias banker har attraktive utlånsrenter i øyeblikket, og er aktivt imot britiske boliglån applikasjoner. "

Tranio enig i at sektoren har bunnet ut, og er nå på opp. "Markedet traff en all-time low tilbake i andre kvartal 2014, og nå er det inn i en positiv syklus, og det er vekst. Dette ble utløst av innenlandsk etterspørsel, selv stimulert av attraktive lånebetingelser og lave renter på boliglån. Dette ansporet etterspørsel fra utenlandske kjøpere. Og det naturlige markedet respons til denne etterspørselen er prisveksten som er det vi ser nå. Dette bekreftes av veksten i anleggsmarkedet. Faktisk under 2 015 alene byggebransjen vokste for første gang siden 2008, og antall tillatelser utstedt i Q1 2 015 var opp 53% mot 2014 gjennomsnittet. "

Dette bekreftes av Colegio de Registradores, den spanske landregisterdata som viser 16,7% av registrert eiendom i Spania tilhørte britiske borgere, i forkant av den franske (10,3%) og russerne (7,5%). Samtidig er antall transaksjoner med British også på vei oppover: kvartals transaksjoner nesten doblet fra 1100 i en 2013 Quarter til 2000 i kvartalet en 2015.

Selskapet sier at teknologien spiller en viktig rolle i å hjelpe det nå utenlandske kjøpere med de fleste kommer gjennom online Google-søk.

"Over siste årene, våre viktigste kjøperne var russisk, men krisen og fallende valutakurs for rubelen har skåret i det markedet. Foreløpig er vi fokusere vår innsats på andre internasjonale kjøpere og fremme våre tjenester i utlandet, "sier Kachmazov.

"Jeg tror ikke det er faktisk en hemmelig eller mystisk oppskrift til suksess. Tranio er basert på prinsippet om vinn-vinn. Vi er svært kundeorientert og vi behandler våre kunder slik vi ønsker å bli behandlet. Vi jobber hardt for å få vår merkevare kjent og vi ikke tar gebyr våre kjøpere, ekstra påslag og det finnes ikke noen skjulte kostnader. Vi hjelper dem med å finne eiendom og gi råd om prosedyrer mens de arbeider med våre partnere på bakken. Så hvis det er et salg, vi deler kommisjonen med etaten på bakken med ingen mark-ups - så egentlig er det en vinn-vinn "!

Tranio har nettopp offentliggjort en ny video, som forklarer hva nettstedet tilbyr, hvordan kjøpere kan arbeide direkte med agenter, og at den har eiendommer i 70 land.

Tranio sier typiske britiske kjøpere i Spania er menn og kvinner i alderen 45-64 som kjøper hus og leiligheter på minst 100 kvadratmeter. Gjennomsnittlig kjøpskurs er € 200 000 og eiendommen ligger vanligvis i feriebyene ved havet.

Blant topp britiske kjøperen trendene er:

de fleste kjøperne er menn og kvinner nådd pensjonsalder eller pre-pensjonsalder (45-64 år)

de bruker eiendom for personlig bruk, ikke investering

over 75% av transaksjoner gjort uten et boliglån

de mest populære destinasjonene: Andalucía, Valencia og Kanariøyene

det mest populære stedet: kysteiendom

det er interesse for nye og sekundære boligmarkedene

lik renter vises i hus og leiligheter

den gjennomsnittlige eiendomsstørrelse er over 100 kvadratmeter

Den gjennomsnittlige salgsprisen er høyere enn det som betales av andre utenlandske statsborgere.

Britiske kjøpere i alderen 55-64 som er mest aktive (43%), etterfulgt av de i alderen 45-54 år (31%), ifølge den britiske eiendomsmegler nettsted Rightmove. Forbrukerundersøkelser av TM Grupo Inmobiliario i Spania bekrefter også disse funnene og høydepunkt som de er vanligvis menn og kvinner over 60 med årlig inntekt over £ 36 000 som har barn og barnebarn.

Det store flertallet av britiske (89%) kjøpe eiendom i Spania til eget bruk, mens bare 11% kjøpe eiendom som en investering. 75% av disse husene vil bli brukt som fritidsboliger og de resterende 25% er kjøpt av folk som planlegger å flytte til Spania permanent.

Ifølge Marbella eiendomsmegler, MP Dunne, Spania er spesielt populært på grunn av den gunstige euro til pund sterling valutakursen, lave eiendomspriser, et behagelig klima og praktiske flyforbindelser. Eldre kjøpere er også interessert i landets pålitelig og rimelig helsevesen, som er så mye som 23% billigere enn i Storbritannia i henhold til Ifitweremyhome.com nettstedet.

De fleste britiske bruker ikke lån til å kjøpe deres eiendom. To tredjedeler (63%) av kjøpere betale med kontanter mot 23% som tar ut et boliglån.

Andalusia (32% av salget) etterfulgt av Valencia (28%) og Kanariøyene (13%) er de mest populære destinasjoner med britene i henhold til den spanske Land Registry Office.

UK aktivitet på Google-søk er også spesielt å fortelle om eiendom hotspots. I 2014 britiske søker etter eiendom i Andalusia fokusert på de områdene av Almeria, Malaga og Costa del Sol og Marbella.

Mary Dunne, administrerende direktør i MP Dunne, er enig. "Våre kunder hovedsakelig kjøpe eiendom i Marbella og forstedene som The Marbella Golden Mile, Sierra Blanca, Puerto Banus, Benahavis (La Zagaleta, La Quinta) og sjeldnere San Pedro Alcantara eller Estepona."

I Valencia, Alicante-området og Benidorm i særdeleshet som er mest populære. Regionen Murcia er også populært. I 1. kvartal 2015, søker British Google for eiendom i dette området var dobbelt de av en Quarter 2014.

British foretrekker eiendom ved sjøen eller på en øy fremfor innlandet eller i byer. For eksempel salg i Madrid sto for bare 1% av alle hus og leiligheter transaksjoner av britiske borgere i 2014. I kontrast, ble 28% av alle kinesiske kjøp i Spania gjort i hovedstaden.

Britene har også toppet listene av de største utenlandske kjøpere på Costa Brava, Costa del Maresme og i Sitges i 2014 med opp til 44% av det totale salget til utlendinger, mens i Barcelona de rangert bare femte med bare 7% av transaksjonene.

"Familier kjøpe eiendom nærmere skoler, fasiliteter og strender. De foretrekker bolig eiendommer med hager og bassenger. De resterende kategoriene av britiske kunder er ikke så forskjellig heller. Alle ønsker å leve eller tilbringe ferien så komfortabelt og så nær sjøen som mulig. Men golfelskere er et sjeldent unntak fra regelen, de foretrekker å leve tett på golf greener ", sier Mary Dunne.

Britiske kjøpere har en lik smak av frittliggende hus, villaer og leiligheter. Ifølge Colegio de Registradores, har de ikke særlig forskjell på pre-eide og nye som utgjør 58% og 42% av transaksjonene hhv.

Likevel, de kjøper flere nye eiendom (42%) enn andre utenlandske nasjonaliteter (37% i gjennomsnitt) og styrket av styrken av pund, de kjøper dyrere eiendommen som, oftere enn ikke, er ny i stedet for videresalg.

Ifølge Spanias Colegio de Registradores, de er spesielt interessert i eiendom med levende områder over 100 kvadratmeter, som utgjør 39% av sine transaksjoner.

I gjennomsnitt er eiendom i Spania 50% rimeligere for britisk enn spansk basert på andelen av husholdningsinntekt investert i kjøpet. Med andre ord, er budsjettet for en britisk person 50% større. Mens den gjennomsnittlige britiske eiendommen kjøperen betaler € 200000, er den spanske landsgjennomsnittet bare € 130 000 i henhold til den spanske Ministry of Development (Ministerio de Fomento),

Men den britiske budsjettet variere avhengig av eiendom Type: € 100.000 for leiligheter og € 300.000 for hus, sier MP Dunne i Marbella, hvor budsjetter varierer fra € 200.000 til € 300.000 for en standard to-roms leilighet eller € 1 million eller mer for luksus leiligheter og villaer.

Britene er også aggressive kjøpere av luksuseiendom. Ifølge spansk Eiendom Insight, er 90% av boliger priset over € 1million kjøpt av utlendinger, med tradisjonelt mange britiske statsborgere blant dem. Det samme gjelder for Madrid: britiske kjøpere velger ofte fast eiendom priset til € 800 000 og oppover i de beste nabolag, ifølge konsulentgruppe Strategic & Buy.

Sotheby International Realty sier britiske kjøpere også målrette viktigste reisemålene i Mallorca, inkludert Lonja og Santa Catalina, hvor eiendommen kan koste millioner av euro.

Med den spanske eiendoms endelig gjenvinne momentum, bør det være en annen 2-3 år vekst med utenlandske transaksjoner stige ytterligere, sier Tranio.

Selv om det er en trussel om stigende renter, dette er mer sannsynlig å påvirke 16-34 åringer, snarere enn Spanias øverste kjøpere, de 55-64 åringer som er angivelig fem ganger rikere, ifølge en fersk rapport fra Economist.

"Agencies gjør klokt i å håndtere kjøpere i alderen 45 og over med omsorg og utvikle en katalog som reflekterer gjennomsnittlig eiendoms kriterier og forventninger," Tranio konkluderer.