Boligprisene: Tinsa indeksen opp 1% i 2015

Spanske boligpriser steg 1% i fjor, ifølge en tett-overvåket indeksen publiseres av Tinsa, Spanias ledende avgrensnings selskap.

Løftes av øker over 2% i regionene i Catalonia, Madrid, og Balearene, dette er første gang siden 2007 Tinsa indeksen har avslutte året høyere enn den startet.

2 015 var året da spanske boligprisene bunnet ut, i hvert fall ifølge Tinsa indeksen, som er basert på selskapets egne verdivurderinger av både nybygg og brukte boliger. Indeksen gikk fra -4,5% i desember 2014 til + 1% i desember 2015.

Ved autonome region, steg prisene mest i Catalonia (+ 5,3%), fulgt av Madrid (+ 3,3%) og Balearene (+ 2,7%). De falt mest Navare (-8,5%) og Murcia (-4,3%). Se kart over for flere hus prisendringer etter region.

Av provinsen, boligprisene steg mest i fjor i Girona (hjem til Costa Brava), opp 10,7%, etterfulgt av Barcelona provinsen (+ 5,8%), Lleida (5,3%), og Madrid (+ 3,3%).

Etter by, steg prisene mest i Barcelona (+ 8,5%), mens Madrid økte med 3,8%, og Valencia med 0,6%.

Til tross for stigende indeks, Tinsa påpeke at "Det er viktig å huske på markedet er enormt heterogen og utvikler seg med ulik hastighet i henhold til området." Prisene stiger i enkelte områder, men fortsatt å falle i andre. "Så mange som 21 provinser og 15 provinsielle hovedsteder opplevde prisøkninger i 2015, men på samme tid, kan vi fortsatt se fall på mer enn 5% i ni provinser og 10 hovedsteder når vi sammenligner gjennomsnittsprisen for Q4 med samme periode i 2014. "

Den spanske real estate boom og bust har forlatt bransjen traumatisert, som kan sees av Tinsa forsiktige tolkning av bedre tall. "Prudence inviterer oss til å tolke stigende priser i forhold til stabilisering," sier de. "Den begynnende endring i trenden er basert på markedsverdier for tiden på minimumskrav, slik at en progressiv normalisering av markedet kan bety store endringsprosenten øker, noe som kan forventes å moderere i de kommende månedene."

Tinsa forutsi markedet vil fortsette å stabilisere og gå tilbake til normalitet i løpet av 2016, med priser faller moderer i områder der de fortsatt går ned, og stiger mellom 1% og 5% i de områdene utvinne den beste. Men de advarer mot "usikkerheter som kan ende opp med å påvirke den forventede utviklingen av markedet," mest av alt "dagens politiske scene", men også høye nivåer av gjeld og den dårlige kvaliteten på arbeidsplasser er skapt av den økonomiske oppturen.

Nytt hjem prisene opp 2,9% sier ST

Avgrensningsselskapet Sociedad de Tasación (ST) har også nettopp sluppet tall som viser at nye eiendomsprisene steg 2,9% i løpet av fjoråret, første gang som har skjedd siden 2007, opp fra -2,2% for ett år siden. Nye hjem prisene steg 6,2% i Madrid og 4,8% i Catalonia si ST. De rapporterer også en økende takt med salget i 2015, spesielt salg involverer kjøpere fra utlandet.