Boligprisene: Prognoser for 2016 og utover

Boligprisene stiger i henhold til fem av de syv indeksene spores av Spansk Bolig Insight (se grafen ovenfor). Dataene synes å antyde at år med depresjon har kommet til en slutt. Så hva gjør noen av boligmarkedet eksperter jevnlig sitert i den spanske pressen har å si om utsiktene for boligprisene i 2016 og utover?

GONZALO Bernardos

Økonomiprofessor og direktør for mastergrad i fast eiendom ved Universitetet i Barcelona, Bernardos fortalte El Mundo at prisene stiger mest "i førsteklasses soner i byene, hvor det er mangel på godt produkt." Peker til stigende boliglån , økende middelklassen husholdningsinntekt, økt optimisme om økonomien, og gjenoppblussende preferanse for å kjøpe enn å leie, prognoser han at prisene vil fortsette å stige i 2016, og i et raskere tempo. Han snakker av fremtidige økninger på 12% i gjennomsnitt, og opp til 20% i de beste stedene.

Bernardos prognoser den største økningen i prisene vil komme neste år. "Etter det, vil 2017 bli verre enn 2016, og 2 018 verre enn 2017. De vil ikke være dårlige år, men rom for prisveksten blir lavere. 2 015 har vært året for total utvinning, og 2 016 vil være toppen, året for ekspansjon, "sier han.

JOSÉ LUIS RUIZ Bartolome

Eiendomsmarkedet konsulent Ruiz Bartolomé er optimistisk med tanke på boligprisene neste år, og peker på stigende tomtepriser som en stor grunn til å forvente stigende verdier i boligmarkedet. Tomteprisene steg 9,7% i gjennomsnitt i Q3, men så mye som 59% i de store byene, og før eller senere disse økningene vil filtrere gjennom i boligprisene, hevder han. De nye boliger som bygges er også større og av bedre kvalitet enn tidligere, noe som også vil påvirke prisene.

"En økning på 5% til 6% i gjennomsnitt, og 10% til 12% i de beste stedene er ingenting," sa han til El Mundo. "Det er bare en konsekvens av det faktum at prisene har falt for langt. Markedet har en kapasitet til å stige og justere oppover, tilpasning tilbake til en økonomi der boligfinansiering er normalt. "

"Hvis det ikke er noen skattemessige endringer og bankene ikke gå gale, kunne boliger stige opp til 20% og deretter stabilisere seg. I Dublin har prisene steget 15% og det samme vil skje i Madrid. Det er normal. "

JULIO GIL IGLESIAS

President for Stiftelsen for eiendomsmeglerstudiet, slår Gil en mer forsiktig notat i en fersk artikkel i El Mundo. 2 015 har vært "moderat positiv, spesielt i forhold til tidligere år," skriver han, men det er en to-trinns markedet, med oppgangen begrenset til de beste områdene av byen og kysten. Han bekymrer seg også utvinnings historien blir overdrevet i pressen. "Vi har gått fra total depresjon til overdrevet optimisme, eufori," sier han.

"Vi er på vei i riktig retning, men bare fordi de skarpe justeringer har stoppet det betyr ikke at vi kommer til å entre inn i en oppadgående spiral, eller noe sånt. 2 015 har vært et skritt fremover, men vi har fortsatt en lang vei foran oss, og det er ikke uten risiko. Vi skal spille den "spill av spillet." Det er filosofien. "