Expert prognoser for det spanske boligmarkedet i 2016

Noen av Spanias mest kjente eiendomsmarkedet kommentatorer har nylig gitt sine meninger på hva du kan forvente fra markedet i 2016.

Den spanske avisen El Mundo snakker om markedet for å Gonzalo Bernardos, økonomiprofessor og leder av fast eiendom graden ved Universitetet i Barcelona, José García Montalvo, professor i økonomi en de Pompeu Fabra University i Barcelona, Julio Gil, president i stiftelsen for eiendomsmeglerstudiet, og José Luis Ruiz Bartolomé, partner i Certus Capital. Totalt sett er det enighet om at den begynnende oppgangen vil fortsette, og at politisk usikkerhet, men uhjelpsom, vil ikke avspore den.

boligprisene

Alle forventer gjennomsnittspriser for å fortsette på en oppadgående trend, men de skiller seg på hvor mye.

Bernardos er den mest bullish, snakker om en "fantastisk år" med en gjennomsnittlig prisøkning på 12%, og 25% til 30% i store byer som Barcelona og Madrid. "Prisøkninger vil være betydelig høyere det nye hjemmet sektoren," sier han.

Gil er optimistisk, men mer konservative i forventningene. Han forventer en "beskjeden økning" i gjennomsnittsprisen, men med "asymmetrisk evolusjon" av området. Videre: "Jeg tror ikke en kraftig økning ville være en god ting fordi grunnlaget [av oppgangen] ikke er solid," sier han.

Bartolomé prognoser en gjennomsnittlig økning mellom 3% og 5 og beskriver i år som "året for konsolidering." Han advarer enkelte områder vil ikke komme før 2017.

Montalvo sier "i Madrid, Barcelona, kysten av Malaga (Costa del Sol), og noen andre områder, kan prisene øke mellom 5% og 10%, mens gjennomsnittsprisen vil holde seg stabilt med små variasjoner." Men, er den politiske situasjonen en risiko han sier. "Det er betydelige politiske risikoer som kan ha en betydelig innvirkning på markedet."

boliglån kreditt

Nok en gang er Bernardos den mest bullish. "Långivere skal jage kunder," spår han, mens prognoser en 30% økning i ny spansk boliglån i år. Men, långivere vil ta vare hvem de låner ut til, noe som vil forhindre risiko å bygge opp i markedet. "Det vil være vanskelig for dem å låne ut til folk for hvem den økonomiske belastningen er over 35%," sier han.

På den annen side, mener han bankene vil gå tilbake til å tilby LTVs på nesten 100% til folk som tjener mer enn € 4000 i måneden, delvis takket være lave renter, prognostisering 12 måneders Euribor i negativt territorium i år.

Gil forventer også nye utlån til å øke igjen i år, med fokus på løsemiddel låntakere, og påpeker at de økonomiske forholdene i dag, med så lave renter, er ideelle for å kjøpe et hjem, men kanskje ikke vare utover 2016, nå som rentene har begynt å stige i USA.

KREVE

Flere av ekspertene forventer flere kjøpere å gå inn i markedet i år, særlig yngre voksne. "Nesten alle med en jobb og besparelse på rundt € 20 000 kan nå råd til å kjøpe,» sier Bernardos. Det inkluderer familier med en månedlig inntekt på € 1800 (inkludert unge par som tjener € 900 i måneden hver), som har råd til boliger som koster mellom € 100 000 og € 150 000, prisen braketten med de mest etterspørsel. Han prognoser boligsalget vil stige 20% til 490.000 transaksjoner i år.

Montalvo, på den annen side, ikke forvent unge familier til å komme tilbake i markedet, til tross for enklere tilgang til boliglån kreditt, i hvert fall ikke på kort sikt. Høy arbeidsledighet blant ungdom, prekære jobber, og lave lønninger er alle hindringer som vil hindre potensielle etterspørselen fra unge familier sette til salg, hevder han.

Gil er enig. "Unge voksne, for tiden, ikke har det lett," sier han. "Dette er en ventende problem for eiendomsbransjen å løse." Så han ser liten endring i profilen til etterspørselen i år, i hovedsak eksisterende huseiere handel opp, og noen investorer.

Bartolomé er mer optimistisk på markedet åpne opp for ny etterspørsel drevet av boliglån kreditt, som vil "strekke seg litt etter litt til alt markedet." Lavere boligpriser vil også hjelpe. "Takket være fallet i boligprisene er det nå boliger for alle budsjetter," sier han. "I den grad jobbskaping og sysselsetting stabilitet konsolidere, vil vi se et klima mer gunstig for bredere utlån." Å sette ned et innskudd vil bli den største hindringen for førstegangskjøpere, sier han. "Utfordringen for tem er 30 % av prisen ikke finansiert av et boliglån, men det har alltid vært tilfelle. "

POWER skiftende til FORHANDLERE

Etter år med kjøpere å være i salen, forhandlingsmakt er skiftende retning leverandører, sier Bernardos. "De er utvinne sin forhandlingsmakt, hovedsakelig i byene. Hvis Prisantydning er rimelig, vil de ikke å akseptere store reduksjoner fordi markedet beveger seg i deres favør. Som etterspørselen vokser, så gjør også kraften av leverandører. "Bartolomé enig i at leverandører vil være i en sterkere posisjon i 2016.

Montalvo ser også endrede forventninger til leverandører som har en innvirkning på markedet. "Forventningene til utvinning er nå godt etablert blant leverandørene, slik at bare i tilfelle av eiendommen med liten etterspørsel eller behov for et raskt salg kan man forvente betydelige rabatter," sier han.

Bernardos mener utviklere vil drive opp prisene mest. "Utviklere i gode områder vil øke prisene tre ganger over levetiden til prosjektet," spår han.

NYE HJEM SUPPLY

Bedre markedsforhold vil stimulere til en vekst i tilbudet av nye boliger, de er enige. Nye utbygginger vil dukke opp som svar på økende etterspørsel og finans. "Hvis det var 65,0000 planlegging godkjenninger i 2015, i 2016 vil tallet stige til 100 000," sier Bernardos. Den betydelig antall land avtaler i store byer og forsteder i fjor er "det beste tegn på bedring," legger han til.

For Bartolomé, "dusinvis av investorer og utviklere på jakt etter avtaler", er en pålitelig indikator på at boligutvikling vil fortsette å vokse. Men han trekker også frem mangel på god byggegrunn, som han klandrer på planmyndighetene, og som vil oppmuntre land spekulasjon, slik det skjedde i bommen. "Administrasjonens mangel på framsyn begynner å bli tydelig," sier han, ved hjelp av Madrid for å illustrere sitt poeng. "Madrid beslutning om å stanse ulike prosjekter vil føre boligprisene å stige," advarer han.

leiemarkedet

Med krav om å kjøpe boliger på vei oppover, vil leiemarkedet møte motvind i 2016, sier de, etter år med spektakulære vekst. "Andelen av boliger for utleie begynner å vise tegn på å gå tom for damp", sier Montalvo, selv om han fremdeles mener at "operasjon vil konsolidere som den viktigste måten å fly redet, som skjer i land med en lignende utvikling for å Spania."

Spanjolene instinktivt foretrekker å kjøpe over leie, forklarer Bartolomé. "Generelt, spanjoler foretrekker å kjøpe over leie hvis de har råd til det," sier han, selv om han også sier at det fortsatt er mange som ikke har råd til å kjøpe, og unge voksne er stadig å se boliger som et sted å bo i stedet for " en investering eller sosial status symbol. "Gil ser også leie som det naturlige valget for unge voksne, mens ser ingen grunn til å forvente at tilbudet av boliger for utleie til å vokse videre.

Bernardos forventer leiekontrakter å avta i år, som tilgangen på utleieboliger krymper og en del av markedet velger å kjøpe i stedet, kombinert med demografiske krefter redusere tilførselen av tomme-nesters. Likevel prognoser han utleie gir vil stige med 5% i store byer.