Hvordan du kan leie din spansk eiendom

Mange vurderer å kjøpe et andre hjem i Spania gjøre det med tanke på å leie den ut når den ikke er i bruk av familien. Dette kan være en god måte å sørge for at eiendommen betaler for seg selv, men før du spranget ut på leiemarkedet, bør du se på hva loven sier.

I 2013 ble loven i Spania endres til å tilfalle regulering av ferie lar til regionen hvor eiendommen ligger. Simply, hvor eiendommen er basert påvirker hva du har lov til å gjøre.

Loven endringen ble brakt om på befaling av hotelleiere over hele landet som følte at, mens de måtte forholde seg til strenge regler og forskrifter om hygiene, brann og sikkerhet osv, de som leier ut private boliger slapp unna 'Scot-free' .

Denne nye loven forsøker å gjenopprette balansen, samt å heve standarden på utleieboliger for å tilpasse det hoteller og noen kynikere kanskje si, øke skatteinntektene fra de som leier ut.

Hva Spansk Bolig loven sier

I hovedsak varierer loven for hver av de 17 selvstyrte regioner i Spania. For eksempel har noen innlandet med lav turist synlighet som Castilla-La Mancha (av Don Quixote berømmelse) og Castilla y León har ingen forskrifter.

Mens ferie hotspot områder som Kanariøyene og Balearene har ekstremt strenge standarder (ennå variere mellom øyene).

Her er en smakebit av de regler som gjelder for andre områder:

Valencia

Fritidseiendommer er underlagt strenge kriterier i form av overnatting og møbler inkludert. I tillegg en nylig endring i loven på hytteutleie sier at alle fritidseiendommer må være registrert med Register for turistbedrifter, Bedrifts- og Professionals.

Når du er registrert vil du bli utstyrt med et registreringsnummer og dette tallet må inkluderes i alle annonsering og reklame materiell for eiendommen. Unnlatelse av å inkludere registreringsnummeret i annonseringen kan resultere i bøter for både deg og reklamekanal.

Asturias

Du kan ikke leie ut en leilighet for færre enn 30 dager, og hvis du leier ut en ferie eiendom må du tilby eiendommen til leie for minst juli, august og september, intensjonen er å stoppe folk fra å leve i sine stranden hjem i løpet av sommermånedene.

Baskerland

I dag hvis du leier ut bare en fritidseiendom så er det ikke noe krav om at eiendommen skal registreres.

Men hvis du tilbyr mer enn en fritidseiendom for utleie må du registrere disse egenskapene. Vær oppmerksom på at loven vil endre seg i 2015 eller 2016, og at de nye reglene vil si at alle fritidseiendommer må være registrert.

Andalucia

Gjennomføringen av loven er fortsatt til vurdering i denne regionen, men det har ikke stoppet noen lokaliteter utstede bøter.

Det er generelt forstått at de lokale myndighetene er nær å godkjenne en ny lov og slik vil det være viktig å holde seg à jour med den siste utviklingen hvis du har tenkt å kjøpe en eiendom som skal brukes som en ferie la.

Catalonia

Lovgivning trådte i kraft i denne regionen i 2012, som krever at alle hytteutleie i området bli lisensiert, men det finnes titusenvis av eiendommer fortsatt ikke er lisensiert og grunneiere overfor bøter som er rettskraftig.

For å gjøre det enda mer forvirrende regelverket i hele regionene er ofte endres så, hvis du vurderer å leie ut din bolig, bør du sjekke nøye hva kravene er i det området.

Risikoen for Non-Compliance

Ikke å følge disse lokale bestemmelser kommer til en heftig pris. Siden loven trådte i kraft, bøter beløper seg til € 537 771 har blitt utstedt i straff; Det har vært 284 tilfeller brakt med eiere og agenter som får bøter på alt mellom € 3000 og € 24 000.

Men det har ikke stoppet på bare agenter og eiere å bli straffet. Den katalanske regjeringen nylig kommet med en bot på € 30 000 (ca. £ 24 000) til internett sensasjon Airbnb for 'et alvorlig brudd på lokale lover' - publisering detaljer om utleieboliger som ikke er registrert hos Tourism Registeret Catalonia - og har truet med å blokkere Airbnb fra å operere i regionen.

Hva koster det?

Lokalisering av regulering betyr at lisenskostnaden også varierer avhengig av hvilken region din eiendom er i. Noen områder operere på en set-avgift basis, med avgifter kjent på tidspunktet for å skrive mellom € 177 til € 500, men andre områder som Balearene regne ut kostnadene på en per gjest basis.

I alle tilfeller, men er lisensen en engangskostnad, som bør være priset inn hvis du planlegger å leie eiendommen ut.

Tegne forsikring

Ikke glem vil du også trenger for å sikre tilstrekkelig forsikringsdekning, inkludert offentlig ansvar og spesifikk leie forsikring, og du må også erklære eventuelle inntekter til den spanske skattekontor, samt til HMRC hvis du er bosatt i Storbritannia.