Costa Blanca: nord eller sør?

Rimelige strand pads med helårig appell tiltrekker britiske og andre utenlandske kjøpere tilbake til Spanias Costa Blanca. Nyere statistikk fra det regionale regjeringen i Valencia, hjem til Costa Blanca, viste at i de tre første månedene av 2013 utlendinger kjøpte nesten like mange egenskaper som spanjoler og på et nivå som aldri har sett før - 3414 sammenlignet med 3765 kroner.

I mellomtiden har årlige eiendomssalg til utlendinger steg fra 10 589 i 2010 til 15 573 i 2012. Forespørsler om aplaceinthesun.com fortelle den samme historien, med Costa Blanca tiltrekker det høyeste antall søk ut av alle globale destinasjoner oppført på nettstedet.

Men noen om å borde et fly til Alicante, inngangsporten til regionen, bør først gjøre seg kjent med Costa Blanca fordi det er en kystlinje på to kontrasterende halvdeler.

Kjør nordover fra Alicante, så langt som Moraira og utover, og du vil følge en kystlinje med en imponerende fjellene i bakgrunnen og furukledde lier, der skyggefulle villaer ser ned på uberørte sandstrender viker.

Costa Blanca Nord sentrale alpin starter på Benidorm og avsluttes kl Dénia, men det er også populære innlandet stedene i uberørt Jalon Valley. Eksklusive Benidorm, med sine høyhus, har kontrollert utvikling i nord opprettholdt et nivå av eksklusivitet og forhindret en oversupply av nybygg.

I motsetning gå sørover fra Alicante så langt som Torrevieja, med sine saltverket, og Orihuela Costa, og landskapet i Costa Blanca Sør er flat og tørre.

Her er deler av Torrevieja og de livlige ferie i nord og sør vært fokus for tette utvikling, hvor det i dag vil du finne et stort utvalg av rimelige leiligheter, rekkehus og villaer, typisk på gated komplekser.

Den sydligste feriestedet Costa Blanca er Torre de la Horadada.

Eiendoms markeder og priser i Nord-og Sør Costa Blanca

Costa Blanca Nord

Benidorms skyskrapere vevstol store langs motorveien AP-7 signaliserer den første store feriestedet nord for Alicante - der, Spanias høyeste boligbygning, Edificio Intempo, skal stå ferdig i år.

Gjennom årene har Benidorm mistet noe av sin appell som en fargerik ferie hotspot for britiske familier og unge grupper. Prisene på leiligheter varierer betydelig fra sub- € 50000 (sub- £ 42 400) for en overtatt studio til rundt € 800 000-pluss for attraktive nye designer pads.

Calpe, med sin uunnværlige Rock of Ifach, er neste, og et annet populært familieanlegg, med et utvalg av eiendom langs strandpromenaden og lufte ut i åsene rundt den. Prime villaer med utsikt er priset til £ 500.000-pluss, men noe rimeligere kan være Taylor Wimpey Spanias Calpesol utvikling, hvor tre-roms rekkehus starter fra € 160,000.

Etter Calpe begynner uten tvil den mest attraktive delen av Costa Blanca Nord kystlinje.

Såvidt det pittoreske feriestedet Moraira, furu-dekket åser med hvite villaer ende på Med i lave klipper, brutt opp av små bukter, som Cala Fustera, noe som gjør dette til en svært ønskelig strekning kjent som Benissa Costa, hjem til Ifach Golf Club.

Utover Moraira, en eiendom i de forhøyede områder av Benitachell og Cumbre del Sol tilbyr utrolig panoramautsikt over havet, og utover dette du kommer til den vakre familien ferie Jávea.

"Større Jávea er mer familie og turist orientert enn Moraira, og fordelt mellom tre områder - Pueblo, Puerto og Arenal stranden område", forklarer Chris Garwood, partner i Moraira-baserte eiendomsmegling Select Villas.

"Moraira, derimot, har vokst i et mer kontrollert, organisk måte, stråler ut fra sine opprinnelige fiskerlandsbyen opprinnelse, som fortsatt hjertet sitt. Begge alpin dra nytte av en nøye kontrollert, veletablert politikk for boligutvikling, som inkluderer beskyttet Zona Verde (grønt belte) områder, og dermed godt balansert tilbud og etterspørsel etter eiendom. "

Moraira boligområder fan ut opp vest eller østsiden av skogkledte dalen bak det. En blanding av villaer og små leiligheter og rekkehus komplekser er på tilbud.

"For de som ønsker å betale" nærhets premium "til stranden," legger Garwood, "de mest praktiske områdene er El Portet, med sine herlige yacht forankring og sjøen restauranter, Pla del Mar, Cometa, Pinar de l'Advocat og Cap Blanc. Litt lenger ut er Moravit, Paichi og La Sabatera. Og en annen kilometer ut er mer attraktive områdene med egne små kommersielle områder, inkludert Tabaira og Sol Park. "

Når det gjelder pris, sier Garwood at det er noe slikt som en typisk pris i Moraira: ". Vi har frittliggende tre-sengs villaer med bassenger fra under € 200.000 til i overkant av € 2000000"

Kjøpe alternativene er ikke bare videresalg i Moraira, som Paul Knott på HomeEspaña kontor der påpeker: "Små off-plan utviklingen kommer tilbake. Vi har nettopp tatt på et boutique prosjekt av luksus tomannsboliger, med moderne design av ledende arkitekter Ramon Esteve og priser fra € 377 000. "

I motsetning til Costa Blanca Sør, tiltrekningen i nord blir stadig innover så mye som kyst. Den Jalon Valley tilbyr landsbyer som kombinerer en ekte spansk livsstil og nærhet til stranden.

"Populære landsbyer er Jalon, Alcalali, Parcent, Orba, Lliber og Tormos", sier Rob Park av Premier Villas Spain, et byrå basert i Jalon.

"Folk kjøper nyte den rustikke miljøet, men også være 20 minutter fra de vakre feriestedene Dénia eller Moraira. Typiske kjøp er villaer i utkanten av en landsby, sørvendt, med stor tomt og utsikt. To senger er priset € 175,000- € 200,000 eller tre senger € 200,000- € 300.000. "

For britene Steve og Charmaine Arstall, som først ferierte på Costa Blanca 20-talls år siden, Jalon dalen var det perfekte stedet å trekke seg tilbake til. De kjøpte sin tradisjonelle fire-roms finca i utkanten av Lliber mars 2012, betaler rundt € 450 000 for det gjennom Select Villas.

Costa Blanca Sør

Guardamar del Segura er den første kystferiestedet betydning for sør for Alicante, med et utvalg av spesialbygde turist boliger, hovedsakelig leiligheter, mange med utsikt over sin feiende stranden.

Innlandet fra Guardamar er expat hotspot av Rojales, med dets naboland urbanisering Ciudad Quesada. Her den økonomiske nedgangen har resultert i en overflod av distressed salg, og, mens området ikke kan være typiske spanske, to-roms leiligheter er tilgjengelige for under £ 50.000.

Den virkelige hotspot av Costa Blanca Syd er Orihuela Costa, som beskriver 10-kilometer rekke alpinanlegg som går sørover fra Torrevieja langs N-332 hovedveien, nemlig: Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Dehesa de Campoamor og innlandet i Los Dolses og Villamartin.

"Dette området er mer utviklet og kanskje mindre spansk enn den nordlige Costa Blanca, men det har alt du ønsker fra en morsom familie ferie hjemme," sa Kieran Byrne, som driver eiendomsmegling HomeEspaña (homeespana.co.uk), som har butikker i La Zenia og Los Dolses, samt Moraira i nord.

"For å være veldig nær en av strendene, må du være kyst side av N-332. Men du kan være den andre siden av hovedveien og fortsatt være innen gangavstand fra stranden og livlige stripe, som i utgangspunktet går langs strand av N-332. Villamartin og Los Dolses er litt lenger tilbake, utover motorveien, så er mer rolig, ideelt for fastboende så vel som ferie huseiere. "

Byrne legger til at i de siste to årene, har kjøperne blitt mer internasjonal, og rabatterte brukte boliger har vært i favør, selv om dette året har han lagt merke til økende etterspørsel etter nybygg eiendom - kanskje i lys av den siste turen 7-10 prosent i eiendomsoverføringsskatt på videresalg (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP).

"Vi har bare fire leiligheter igjen på Las Calitas, en strandpromenaden nøkkel-klar kompleks i Cabo Roig, hvor enhetene har variert fra € 92000 til € 179,000. Nå tar vi på flere nybygg, med smarte nøkkelklare egenskaper tilgjengelig i Oasis Beach i La Zenia, Linnea Sol i Villamartin og på Vistabella Golf, innlandet av Torrevieja ".

Paul Sayers av byrået Solmar Estates, som også selger på Orihuela Costa, legger til: "Vi selger eiendommer for 50 prosent mindre enn de ble priset for fem år siden. Det vi selger mest av er leiligheter fra € 50.000 til € 75 000, rekkehus fra € 75000 til € 120 000 og villaer med bassenger for rundt € 190 000. "

Typisk for dagens andre huseiere i Orihuela Costa er Andy og Vicky Radhanauth fra West Sussex. Paret omtalt i A Place in the Sun magasinet i september i fjor, og samme måned gjennomført på en to-roms leilighet i Cabo Roig, som de betalte rundt € 60.000.

De har siden besøkt flere ganger, og i august nøt sin første familieferie der med sine tenåringsbarn, Thomas og Ana.

"Beliggenheten er ideell for ferier," sier Andy. "Vi er en 10-minutters spasertur fra Cabo Roig stripen, med sitt utvalg av puber og restauranter, kan vi gå til Cabo Roig stranden - selv om vi har en bil vi ofte nappe til Campoamor, og vi har flott utsikt fra vår solarium . Våre naboer er hovedsakelig irsk, men vi har spansk under oss og det er fransk i veien også. Vi la merke til da vi var der i sommer hvor mange spanjoler kommer til området for deres sommerferie også. "

Andre høydepunkter i Orihuela Costa er nærhet av fire kvalitet golfbaner i Villamartin området, tre innen fem minutter fra hverandre, og landemerket kjøpesenteret Zenia Boulevard, som selger alt fra internasjonale designermerker til husholdningsartikler.

Det er der mange nye huseiere finne seg når du legger siste hånd på sin eiendom, eller de har lyst på en pause fra stranden.