Britiske kjøpere panikk i Spania presser utenlandsk etterspørsel til rekordnivåer

Utenlandsk etterspørsel etter bolig i Spania traff en rekordhøy i slutten av 2015, drevet av en eksplosiv vekst i antall britiske kjøpere.

14,4% av alle spanske hjem salg innskrevet i Eiendomsregisteret i siste kvartal (Q4) i 2014 innebar en utenlandsk kjøper (se tabellen ovenfor), avslører den siste rapporten fra College of Eiendoms registrarer (Registradores). Det er et rekordhøyt for andelen utenlandske kjøpere i det spanske eiendomsmarkedet.

For året som helhet, utenlandsk etterspørsel som en prosentandel av markedet var 13% i fjor, fractionally ned fra 13,5% året før. Mer enn en av ti eiendommer som selges i Spania i dag er kjøpt av en utlending, både fastboende og ikke-beboere.

I absolutte termer, utlendinger kjøpt 46.000 boliger i Spania i fjor, 12.000 i siste kvartal alene. Utenlandsk etterspørsel var opp 11% i fjor, og 12% i siste kvartal, mens lokale etterspørselen vokste med bare 7% i siste kvartal.

ETTERSPØRSEL etter nasjonalitet

Britene var nok en gang den største gruppen av kjøpere av en stor margin med 9,956 oppkjøp i fjor (21% av utenlandsk etterspørsel i fjor), etterfulgt av fransk med 4116 (9%), og tyskerne med 3445 (7%).

Hva er bemerkelsesverdig er hvor mye britisk etterspørsel steg i de to siste kvartalene av året, noe som ikke var tilfelle med andre nasjonaliteter. Russiske etterspørselen sunket jevnt gjennom hele året - i begge tilfeller endringen ble påvirket av valutakurser, med pund styrke og rubel svekkelse.

BRITISH ETTERSPØRSEL OVERSPENNING

Den store historien fra fjorårets utenlandske salgstall var 81% 42% økning i britisk etterspørsel i forhold til året før (se korreksjon varsel nedenfor). Britene er helt klart tilbake til å være den dominerende kraft i utenlandsk etterspørsel, men ennå ikke så dominerende som de var i bommen år.

British etterspørselen har økt fra 15% av det utenlandske markedet i 1. kvartal 2014, til 24% i 4. kvartal i fjor.

Lave spanske eiendomspriser (ned rundt 50% fra toppen) pluss en sterkere pund er ingen tvil fyre britisk etterspørsel, men frykten for en Brexit folkeavstemning resultat i juni skaper usikkerhet om Storbritannias fremtid i Europa, og en svakere pund på kort sikt kan oppmuntre britiske kjøpere til å sitte på sidelinjen for de neste månedene. Så ikke bli overrasket om britisk etterspørselen er betydelig ned i 1. kvartal i år når tallene kommer ut.

I den andre enden av skalaen russiske etterspørselen ble hamret i fjor, ned 43%, takket være alvorlige økonomiske problemer hjemme skyve rubler ned rundt 16% i fjor, og 50% i løpet av de siste 3 år, slik at mange russere mye fattigere.

11-Mar-2015 KORREKSJON: Den opprinnelige versjonen av denne artikkelen feilaktig opplyst at britiske etterspørselen økte med 81% i fjor sammenlignet med 2014. Det korrekte tallet er 42%.