Spanske markedet er stabilt med etterspørselen opp fra utenlandske kjøpere

Britiske kjøpere har bidratt mest til en jevn vekst i utlandet kjøpere etterspørselen etter eiendom i Spania som boligmarkedet er fortsatt stabil.

Ifølge tall fra College of Eiendoms registrarer mer enn én av 10 eiendommer solgt i Spania er nå kjøpt av en utenlandsk kjøper, inkludert utenlandsboende og ikke-beboere.

Utenlandsk etterspørsel som en prosentandel av markedet var 13% i fjor, fractionally ned fra 13,5% året før og utlendinger kjøpt 46.000 boliger i Spania i fjor, 12.000 i siste kvartal alene.

Totalt utenlandsk etterspørsel var opp 11% i fjor, og 12% i siste kvartal, mens lokale etterspørselen vokste med bare 7% i siste kvartal.

Britiske kjøpere var igjen den største gruppen av kjøpere av en stor margin med 9,956 oppkjøp i fjor, noe 21% av utenlandsk etterspørsel i fjor, fulgt av fransk med 4116 eller 9%, og tyskerne med 3445 eller 7%.

Ifølge Mark stucklin, spansk Eiendom Insight, hva er bemerkelsesverdig er hvor mye britisk etterspørsel steg i de to siste kvartalene av året, noe som ikke var tilfelle med andre nasjonaliteter. Russiske etterspørselen sunket jevnt gjennom hele året. Han sa at i begge tilfeller endringen ble påvirket av valutakurser, med pund styrke og rubel svekkelse.

"Den store historien fra fjorårets utenlandske salgstall var 81% økning i britisk etterspørsel sammenlignet med året før. Britene er helt klart tilbake til å være den dominerende kraft i utenlandsk etterspørsel, men ennå ikke så dominerende som de var i bommen år, 'stucklin forklart.

"Lave spanske eiendomspriser, ned rundt 50% fra toppen, samt en sterkere pund er ingen tvil fyre britisk etterspørsel, sa han, men påpekte at frykten for den britiske forlate EU etter den kommende folkeavstemningen stemme i juni skaper usikkerhet om Storbritannias fremtid i Europa, og en svakere pund på kort sikt kan oppmuntre britiske kjøpere til å sitte på sidelinjen for de neste månedene.

«Så ikke bli overrasket om britisk etterspørselen er betydelig ned i første kvartal i år når tallene kommer ut, la han til.

I den andre enden av skalaen russiske etterspørselen ble hamret i fjor, ned 43%, takket være alvorlige økonomiske problemer hjemme skyve rubel ned rundt 16% i fjor, og 50% i løpet av de siste 3 år, slik at mange russere mye fattigere.

Selv om markedet er på bedringens i Spania er det fortsatt tegn til at pries og salg er opp og ned. De nyeste dataene fra eiendom portal Idealista viser at den gjennomsnittlige prisene på bolig i Spania falt med 0,9% i februar til € 1583 per kvadratmeter. Fra år til år var prisene ned 0,8%.

Bare to av Spanias regioner registrert økning i gjennomsnittsprisen på eiendommen med Kanariøyene opp 1,5% og Balearene opp 0,3%. I Galicia prisene holdt seg stabil, mens den største nedgangen som er registrert var de for La Rioja med en nedgang på 2,8%, Murcia ned 2,2% og Castilla y León ned 1,8%.

Baskerland er fortsatt den dyreste regionen for annenhånds bolig, med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på € 2550, etterfulgt av Madrid på € 2371 og Balearene på € 1900.

I motsetning til de regionene med den mest rimelige boliger i februar var Extremadura på € 955 per kvadratmeter, Castilla-La Mancha på € 968 og Murcia € 1057.

Men boligeiendomsmarkedet regnes som stabil. Den siste oversikten fra Housing Department viser boligprisene steg 1,8% i fjor, første gang denne indeksen er ferdig et år i positivt territorium siden 2007.

Mens den siste oversikten fra avgrensningsselskapet Tinsa viser gjennomsnitts nasjonale prisene var opp 2,7% over 12 måneder, og med 6,1% på kysten, og 2,5% på Balearene og Kanariøyene.