Spansk boliglån informasjon

Start spansk boliglån forskning tidlig for å unngå å betale gjennom nesen senere

Hvis du er seriøs om å kjøpe en eiendom i Spania, og trenger eller ønsker å dra nytte av finansiering, bør du begynne å arrangere din spansk boliglån nesten før du gjør noe annet.

Forlate den økonomiske siden av din spanske bolig kjøp til slutten gjør deg ingen tjenester i det hele tatt. Hvis du lar det for sent, og må ordne spansk boliglån i et rush og under press, er det sannsynlig at du vil ende opp med en dyr og lite fleksibel lån. Og aldri glemme at boliglån vilkår ofte kjører i mange år, så du må leve med konsekvensene av deg avgjørelse i årene som kommer.

Fordelene med å arrangere din spansk boliglån i starten av din eiendom søk er som følger:

Det koster deg ingenting å starte tidlig

Videre planlegging hjelper deg å klargjøre fordeler og ulemper ved å ta ut et boliglån i Spania og ta den beste beslutningen om hvor mye, om i det hele tatt, for å låne

Arrangering din spansk boliglån i god tid lar deg finne boliglån i Spania som best passer dine behov og unngå overpaying

Ved å ta skritt for å ordne din spansk boliglån i starten vil du ha en bedre oversikt over hvor mye du kan bruke på spansk eiendom, og kan regne ut sannsynlig fremtidige økonomiske konsekvensene av kjøpet

Har din spansk boliglån på plass reduserer risikoen for deg å miste en spansk eiendom som det har kostet deg så mye å finne, og betyr en mindre kilde til angst og press når du prøver å lukke på en spansk eiendom

Akkurat som alle avanserte økonomien Spania har et utviklet boliglånsmarkedet med mange långivere tilbyr en forvirrende utvalg av spanske boliglån.

Boliglån i Spania tilbys av banker og sparebanker (vet ascajas i Spania) og selges enten direkte av långivere eller gjennom boliglån meglere. Flere internasjonale banker, inkludert britiske banker som Barclays og Lloyds TSB, tilbyr boliglån i Spania sammen med de nasjonale banker og Cajas.

Og akkurat som alle andre utviklede boliglånsmarkedet er det store forskjeller i kostnader og vilkår for de spanske boliglån på tilbudet, alt fra lite fleksible og dyre boliglån til billigere og fleksible seg.

Selv om interesse belastet på alle spanske boliglån er beregnet som en funksjon av grunnprisen fastsatt av den europeiske sentralbanken, utover at boliglån långivere i Spania er relativt fritt til å fastsette avgifter og vilkår som de tilbyr. Dette gir betydelige forskjeller i kostnader og betingelser. Ikke bare spanske boliglån varierer fra bank til bank, de også variere innenfor samme bank, fra gren til gren.

Så, i normale tider (ikke i løpet av en kreditt knase), det er mange gode og dårlige boliglån på markedet, og det er opp til deg å shoppe rundt for å sikre at du får den beste avtalen. Ellers risikerer du å betale tusenvis av euro mer enn du trenger til over levetiden på boliglån.

Variable og faste rente i Spania

De aller fleste av boliglån som selges i Spania (både spanjoler og utlendinger) er variabel rente, noe som betyr at boliglån repayments varierer i henhold til grunnprisen fastsatt av den europeiske sentralbanken. Låntakere med variabel rente spanske boliglån kan ikke være sikker på hva deres boliglån betalinger vil være i fremtiden. Dersom renten faller de vil betale mindre, men hvis det stiger de vil betale mer.

De fleste långivere tilbyr også en fast rente boliglån, men disse er ikke populært i Spania (mindre enn 3% av låntakerne har en fast rente boliglån). Disse boliglån tendens til å ha høyere renteutgifter på kort sikt, men hvis renten stiger en fast rente spansk boliglån holderen kan ende opp med å betale mindre enn det som ville være tilfelle med en variabel rente. Den store fordelen med fast rente er vissheten de gir låntakere, som vet nøyaktig hva deres boliglån repayments vil være for en angitt tid inn i fremtiden.

Noen långivere tilbyr også en blandet boliglån som innebærer en viss periode (for eksempel 5 år) av faste renter, og en flytende rente etterpå.

Under bommen startet noen långivere som tilbyr interesse bare boliglån, men det var før finanskrisen og fallende eiendomsverdier. Du ville være veldig heldig å få en nå, og hvis du gjorde det ikke ville komme billig.

Andre boliglån vilkår

Boliglån du får vil avhenge av din finansielle profil. Långivere vil ønske å vite hvor mye du tjener og hva de andre økonomiske forpliktelser er (din personlige balanse). Som en generell regel vil de låne ifølge inntjeningsmultipler der dine lån avdrag på alle dine verdensomspennende lån ikke overstige 35% av netto årsinntekt. Men hvis de tror du har gode karriereutsikter, og at inntekten er trolig vil øke i fremtiden (noe som du må overbevise dem om) de kan være forberedt på å låne deg mer.

De tar også hensyn til hva slags bolig du ønsker å kjøpe. Hvis du kjøper en fritidsbolig de vil vurdere dette mer risikofylt enn en hoved hjem. De vil anta at du vil misligholde ditt feriehus lån først, hvis du kommer i vanskeligheter. Så, generelt sett, lån til verdi ratio for fritidsboliger er lavere og forholdene er dyrere.

Hva slags belånings kan du forvente i Spania? Vanligvis 60% til 70%, selv under høykonjunkturen var det mulig å få mer enn 100% ved hjelp av oppblåste takster. I dag, etter finanskrisen, kan du ikke få mer enn 50% til 60%, hvis i det hele tatt. Det hele avhenger av din kredittverdighet.

Hvor mange år kan du forvente? Det avhenger av din alder, men de fleste boliglån vilkår i Spania kjøre i 20 til 25 år, men under høykonjunkturen långivere begynner å tilby 40 år eller lenger. Jo lengre sikt, jo mindre månedlige avdrag, men jo mer boliglån vil koste deg over levetiden til lånet. Innlegg kredittkrisen, er boliglån vilkår fallende.