Spanske boliglån kostnader forklares

boliglån verdivurdering

Før vi gir et boliglån en spansk utlåner vil kreve at eiendommen bli verdsatt av en av deres oppnevnte verdsettelses selskaper. Dette kan koste alt fra noen hundre euro til over tusen euro avhengig av verdien av eiendommen. Den som søker om det spanske boliglån må betale denne kostnaden.

Spansk Land Registry Fee

Før en spansk boliglån vil gi et lån på en eiendom det vil insistere på å se en nota enkel (land registret innlevering) som bekrefter at eiendommen ikke har noen andre uventede gjeld knyttet til den. Men du (eller snarere du advokat) må be om en nota enkel fra land registret for du eier skyld så dette kan betraktes som en ikke-differensial pris på at du vil møte med eller uten en spansk boliglån.

Spansk Mortgage Åpning Fee

De fleste spanske boliglån långivere kreve en fast avgift for å sette opp et boliglån. Dette er typisk 1% av verdien av pante, men kan variere fra 0,5% til 2%.

Spansk Mortgage Insurance

Det finnes tre typer forsikring du bør vurdere når arrangere en spansk boliglån. Den første er generell huset og innboforsikring. Dette er et juridisk krav spanske boliglån og utlåner må fremstå som mottaker av huset forsikring. Mengden av forsikring som kreves vil bli etablert ved verdsettelsen, og forsikringsverdien vil ikke være den samme som verdien av eiendommen. Forsikringen verdi er det beløp som kreves for å gjenoppbygge eiendommen, tydelig at ikke vil inkludere verdien av landet som det ville fortsatt eksisterer. De to andre typer forsikring er livsforsikring og boliglån forsikring. I begge disse tilfellene forsikring er ikke obligatorisk (som det er for huset / bygningen forsikring), men det er verdt å vurdere dem asnot bare er det viktig å ha riktig forsikring, men det vil også hjelpe når forhandle bedre betingelser for spansk boliglån. Kostnadene for forsikringen er basert på din alder og lånebeløpet, og kan variere fra bank til bank. Generelt forsikring er billigere enn i Storbritannia.

Boliglån Notar Fee

Hvis en spansk eiendom har et boliglån sikret mot det dette har å bli erklært før en notarius. Notarius avgifter er basert på antall klausuler i gjerninger og et pantedokument vil ha omtrent samme antall klausuler som et kjøp gjerning. Notarius vil ta betalt for dette, og derfor en spansk boliglån øker Notarius kostnader på tidspunktet for signering av offentlige gjerninger salg.

Boliglån Land Registry Fee

Likeledes eksistensen av et boliglån på en spansk eiendom (boliglån blir sett på som en gjeld mot eiendommen), må registrere seg på land registret. Dette øker svakt de land registret avgifter når du kjøper eiendom i Spania. Gebyret for å registrere en spansk boliglån er omtrent den samme som gebyret for registrering av eiendommen.

Spansk Stamp Duty (ajd) på boliglån

Dette er en skatt som er betalt til staten og beregnes som en prosentandel av en spansk boliglån. Beløpet kan variere fra region til region, og varierer i henhold til mengden av boliglån.

Deed Arrangement Fee

Dette er en avgift som betales til selskapet (Gestoria) som arrangerer for de gjerninger som skal innskrevet riktig i det lokale landet registret. Långivere vil normalt insisterer på å bruke sine utvalgte Gestoria som de trenger for å være helt sikker på at både eiendom og boliglån har blitt riktig registrert. Dette bør ikke være mer enn et par hundre euro

Boliglån Tidlig kanselleringsgebyr

Spanske boliglån långivere ikke liker det når en klient kansellerer et boliglån tidlig (for eksempel hvis de har funnet en billigere boliglån). Derfor har de ofte pålegge en kostnad på tidlig kansellering. Det er vanlig å finne tidlige avbestillingsgebyr på 1% av verdien av en spansk boliglån, selv om en god megler kan finne deg en spansk boliglån med liten eller ingen tidlig avbestillingsgebyr. Fra kundens perspektiv en spansk boliglån uten denne avgiften er å foretrekke fordi det gjør det spanske boliglån mer fleksibel.

Boliglån Delvis kanselleringsgebyr

Noen spanske boliglån långivere prøver å straffe kunder som betaler ut en del av sine boliglån tidlig. Dette er kjent som delvis avbestilling og vil ofte bære en økonomisk straff relatert til det beløp som er betalt tilbake tidlig.

Boliglån Regress Fee

Hvis en spansk eiendom som har et boliglån sikret mot det er solgt boliglån kan enten kansellert eller overtatt av den nye eieren (kjent som regress). Den subrogasjon avgiften er vanligvis betales av den nye eieren, og er vanligvis lavere enn en åpning avgift for et nytt boliglån (0,5% i stedet for 1%). Hvis du blir tilbudt muligheten for subrogating en spansk boliglån er det viktig å huske på flere faktorer. 1, subrogating en spansk boliglån betyr å fortsette med den eksisterende boliglån (som betyr at de samme betingelser, dvs. perioden og rente). Ved å gjøre slik at du ikke kan ta over de beste vilkårene som er tilgjengelige i det spanske boligmarkedet. 2, på den annen side alle de satt opp kostnadene; Notar, land registret og avgifter, er lavere.

Boliglån interesse betalinger

Hvis du har en spansk boliglån vil du finne at den månedlige boliglån repayments består dels av avdrag og dels av renter på lånet (med mindre du har en interesse bare boliglån, som er fortsatt ikke veldig vanlig i Spania). I begynnelsen av boliglån renteutgifter vil være den største av de to, men etter hvert som tiden går kjøpe, og du betaler ned rektor på lånet renteutgifter vil reduseres i forhold til avdrag. Rentebetalinger er beregnet som en funksjon av grunnprisen fastsatt av Den europeiske sentralbanken (Euribor). Noen spanske boliglån har en fast rente for den første perioden - si det første året - og deretter gå videre til Euribor + x%. The 'x%' er utlåner margin på lånet, og dette vil variere i henhold til utlåner og klient. Generelt margen at spanske boliglån långivere lade varierer mellom 0,75% og 2,5% for lån med flytende rente.

Boliglån avdrag

Avdrag på en standard spansk boliglån skje på månedlig basis, og beløpet avhenger av lånets løpetid. Jo flere år som du må betale av rektor, jo lavere månedlige avdrag i forhold til størrelsen på den totale boliglån. Hvis du tar ut en interesse bare spansk boliglån vil du ikke begynne å betale tilbake kapital før mye senere (for eksempel etter 10 år eller ved slutten av boliglån levetid). Fordelen med en interesse bare spansk boliglån er at månedlige boliglån repayments på kort sikt er lave. Men du ikke betaler ned rektor over tid, og må være forberedt på å returnere kapital i sin helhet på riktig tidspunkt.