Leie ut eiendom i Spania - Hva du må gjøre for å forbli lovlig

Å kjøpe spansk eiendom til investeringsformål er et populært alternativ. Men hvis du planlegger å leie ut kjøpet, hva må du gjøre for å holde seg lovlig? I denne artikkelen skisserer vi kravene.

Du har avgjort at du vil leie ut din eiendom i Spania. Kanskje du har kjøpt den spesifikt som en investering, eller du vil bare bruke tiden når du ikke er der for å hjelpe med å finansiere sin beholdning. Uansett din motivasjon, kan leie være en god beslutning om å få inn ekstra inntekt.

Men du må sørge for at muligheten til å leie ikke blir en katastrofe. Det er forpliktelser å leie ut eiendommen din, og det er viktig å ta de riktige rådene og sørge for at du holder deg på skattemannenes høyre side.

Skatteforpliktelser

Hvis du leier ut din spanske eiendom, må du deklarere leieinntekten din og bli beskattet tilsvarende. Du må deklarere inntektene kvartalsvis i Spania når du er ikke-hjemmehørende. Erklæringen er gjort på skjema 210 og skatt er betalt i henhold til tidsplanen:

• 1. kvartal - betales før 20. april
• 2. kvartal - betales før 20. juli
• 3. kvartal - betales før 20. oktober
• 4. kvartal - betales før 20. januar

Erklæringen må gjøres før 15. i måneden, og skatten trekkes fra bankkontoen din den 20. oktober. De fleste velger å bruke en finansrådgiver til å hjelpe med prosessen og sørge for at de ikke betaler mer enn de burde.

Den gode nyheten er at utgifter kan trekkes fra dersom du er bosatt i EU, Norge eller Island. Disse inkluderer:

• råd skatt og samfunnet avgifter
• Kostnader for verktøy som strøm og vann
• noen hus forsikring du betaler
• interesse på boliglånet ditt
• rengjøring og vaskeri kostnader
• juridiske og regnskapskostnader

Det er verdt å etablere et system for å holde oversikt over utgiftene dine, slik at du enkelt kan lage et nøyaktig kontoplan som skal presenteres sammen med inntektsdetaljer.

Hvert kvartal dine inntektsdetaljer må inkludere:

• navnene på leietakere
• dato for innkvartering
• hvor mye du har blitt betalt

Hvis du er bosatt i Spania og leier ut en annen eiendom, bør dette deklareres som en del av din årlige inntektsskattedeklarasjon. Dette gjøres innen utgangen av juni hvert år.

Registrere leietakere

Hvis du leier ut eiendommen din enten for kortere eller lengre sikt, må du holde Guardia Civil eller Policia Nacional informert. Hvis du har betrodd et byrå for å ta vare på din utleie for deg, bør de gjøre dette automatisk. Hvis du klarer deg selv, vil du være ansvarlig for å gi informasjonen.

Politiet trenger å vite identiteten til hver beboer av din eiendom under 16 år. Du må fortelle dem:

• Fornavn og etternavn
• Identitetsdokument referanse f.eks. passnummer
• Fødselsdato
• Kjønn og nasjonalitet
• Datoen for okkupasjonen

Du må også la dem få dine egne detaljer, inkludert ID, navn, etternavn og skjema med informasjonen må signeres.

Leie ut eiendom er en god måte å gjøre investeringen din. Kravene er ikke for store og møter dem, slik at du kan dra nytte av din bekymringsfrihet.