GUÍA PARA COMPRAR

Guía de AIPP para comprar propiedades en el extranjero

Ser miembros de la Asociación de Profesionales de Propiedad Internacional le permite a Vincent Real Estate ofrecer un enlace a la guía de compradores de AIPP. Haga clic en el enlace a continuación para descargar la guía que brinda información detallada sobre la compra de propiedades en el extranjero

Guía de AIPP para comprar propiedades en el extranjero

Costes de compra en España

Además del precio de compra de una propiedad, los siguientes costos también deben ser presupuestados;

• Honorarios legales - Alrededor de 1000 € + IVA
• Impuesto de compra de propiedad (propiedad de reventa)
  • Actualmente 10% - Reventa en Alicante
  • Actualmente 8% - Reventa en Murcia
• IVA (propiedad de nueva construcción)
  
  • Actualmente 10%
• Impuesto de timbre (propiedad de nueva construcción) - 1.5%
• Tarifas de notario - Dependiente del notario y el valor de la propiedad (promedio de 1500 €)
• Costess adicionales que incluyen transferencia de servicios, registro de SUMA, registro Catastral, registro de la comunidad, etc. - promedio de 450 €
• Si se requieren finanzas españolas, recomendamos presupuestar un mínimo adicional de 5.000 € para cubrir las comisiones de establecimiento financiero del banco.

Una regla general es agregar 13% al precio de la propiedad. Sin embargo, con una propiedad por debajo de 100.000 €, el porcentaje de costo aumentará.

Contrato de reserva

Este es el primer documento que firmará, reservando una propiedad y actuando como un recibo firmado por cualquier cantidad pagada con respecto a ese contrato. Este documento generalmente se conoce como 'Formulario Reserva' y confirma su compromiso de comprar la propiedad. Asegúrese siempre de que este documento incluya la cláusula 'Sujeto a comprobaciones legales', ya que se asegurará de que su depósito que se haya pagado , sea reembolsable si hay problemas o deudas en la propiedad que no se pueden resolver.

Problemas legales al comprar una propiedad en España

El abogado se encargará y lo asistirá en todos los pasos involucrados en la transacción. Hay muchos excelentes abogados de habla inglesa en España. Elegir al abogado adecuado es su garantía de que se cumplen los requisitos legales españoles, de que la propiedad está registrada a nombre del vendedor y que está libre de hipotecas, cargas, gravámenes, deudas u otras responsabilidades. Resuelve todo con tu abogado. Negociarán y discutirán los términos de compra con el abogado del vendedor. Los términos no deben limitarse únicamente al precio, sino que deben cubrir en detalle todos sus requisitos, como la fecha de finalización, la forma de pago, etc.

Notario (Notaria)

Funcionario público designado por el gobierno español para presenciar la firma de todos los documentos legales públicos. Ponen en el registro público el hecho de que el título de propiedad que registra la venta / compra ha sido firmado en su presencia y entendido por las partes interesadas. Cuando la Escritura (Escrituras) se firma frente al notario, el precio de compra se entrega a la persona que vende la casa o el vendedor confirma que el dinero ya ha sido entregado. El documento original firmado es retenido por el notario que solicitará un cambio formal en el registro de la propiedad. El Notario también asegura que el trabajo tanto del comprador como del abogado del vendedor se haya llevado a cabo correctamente antes de los cambios en el título de propiedad.

Urbanización y tarifas de la comunidad

Controlado por el comité de propietarios y cubriendo los costess de funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones compartidas que pueden incluir caminos privados, desagües, iluminación, suministros de agua privados, jardines, piscinas, etc. Esto puede ser tan poco como 60 euros por año o tan alto como 2000 euros, dependiendo de las instalaciones donde se encuentre la urbaniación de su propiedad. También hay propiedades que no pertenecen a una urbanización, en cuyo caso las tarifas de la comunidad no existen.

Tarifas locales - Patrimonia

Todos los no residentes tienen que pagar el impuesto al patrimonio, 'Patrimonia', basado en el monto de la Escritura Pública o el Valor Catastral, que sea el valor más alto. Variar. 0.2% es típico.

Impuestos de la propiedad en España

El ayuntamiento local cobra el IBI por propiedad (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), que es un impuesto inmobiliario anual. Este impuesto local varía y se basa en el valor Catastral de la propiedad.

Seguros

El seguro contra incendios es obligatorio por ley cuando se saca una hipoteca. El seguro integral del hogar está disponible para proteger su hogar y sus contenidos. Se puede contratar un seguro de vida para garantizar el pago del préstamo en caso de fallecimiento.

Teléfono

Hay muchas compañías diferentes que ofrecen sistemas de telefonía fija y móvil en España. La mayor compañía es Telefónica. Sin embargo, mucha gente ahora confía en las redes móviles y Wifi, que están disponibles en las opciones de pago por uso y contrato.

Agua y electricidad

Las compañías eléctricas tienen un cargo fijo y los cargos por consumo son adicionales a esto. Generalmente, estos se establecerán en orden permanente cuando compre la propiedad.

Impuesto sobre el ingreso de alquiler

Gran Bretaña e Irlanda tienen un tratado de doble imposición con España. El impuesto se paga sobre los ingresos declarados de la propiedad y sus ingresos de alquiler también se deben declarar al inspector de impuestos en Gran Bretaña o Irlanda.

Número de Identificacion Extrajenero (NIE)

Número de identificación del extranjero. Todos los no residentes requieren un NIE. Debe obtenerlo en persona en el departamento de extranjeros en la sede de la Policía Nacional. Su agente lo ayudará con el procedimiento. Este número es obligatorio antes de comprar cualquier propiedad en España.

Plus Valiía

Un impuesto local, generalmente pagado por el vendedor, calculado como un porcentaje de la diferencia en el valor incrementado (contable) de una propiedad desde su última venta.