propiedad española es ahora una "magnífica oportunidad"

18 sep 2015

¿Por qué están aumentando los precios de la vivienda en España?

el mercado español de vivienda está creciendo de nuevo después de años de descensos, con precios de hasta un 4% y las ventas un 14% durante 12 meses hasta el final del segundo trimestre, Bernardos explica los factores que empuja al alza los precios de las casas, mientras que nos asegura que estamos muy lejos cerca de otra burbuja inmobiliaria, como todas las variables clave del mercado como las ventas, los precios, las viviendas iniciadas y asequibilidad de la vivienda están todavía muy lejos de los niveles alcanzados en 2006 y 2007.

1) Los hogares son relativamente baratos. En términos reales (descontando la inflación), la mayoría de los hogares españoles ahora cuestan la mitad de lo que lo hicieron en 2007, y son más o menos de vuelta a lo que valían en 2002, antes del boom se puso en marcha. Bernardos dice propiedad española es ahora una "magnífica oportunidad", lo que probablemente apreciarán en el precio. Se prevé que los precios de la vivienda en España se elevará en un 12% en 2016.

2) La disposición de los bancos a prestar más hipotecas. Los bancos son hoy inundado de liquidez y luchando para ganar buenos márgenes en los préstamos. Tienen que compensar márgenes delgados con volúmenes de préstamos más altos. Préstamos Hipotecas son menos riesgosos que otros tipos de crédito, y el bloqueo de la ayuda en los clientes para cruzar venden otros productos financieros. Eso explica por qué los nuevos préstamos hipotecarios se elevó un 28,5% en julio.

3) La vivienda es la mejor inversión. Eso es lo que muchos inversores con aversión al riesgo piensan ahora, mirando a los miserables rendimientos de depósitos, las pérdidas en los fondos de renta fija y los mercados de valores volátiles. En los distritos de la ciudad de mercado medio y arriba, dice Bernardos, la vivienda ofrece una mezcla de altas ganancias de capital esperados (hasta un 50% en lo que queda de esta década), y los rendimientos de alquiler de alrededor de 3,5% en la actualidad, mejor que las cuentas de ahorro.

4) Cambio de alquilar para comprar. Muchas familias se sentaban a cabo la crisis en una vivienda alquilada, esperando a que los precios de las casas a tocar fondo, las hipotecas a un precio más bajo, y la economía para recoger, argumenta Bernardos. Ahora que esas condiciones son todos los que vienen verdaderas, las familias españolas se están subiendo de nuevo en el mercado, desatando la demanda acumulada.

"Una nueva etapa del mercado de la vivienda, sin duda ha comenzado", concluye Bernardos. "En esta etapa casas muy baratas (en municipios en medio de la nada) seguirán existiendo, mientras que otros se volverán muy caro (en las mejores zonas de las grandes ciudades). Sin embargo, nada va a ser igual que el auge y caída de los últimos años ".

Gonzalo Bernarods es profesor de Economía y Director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona.


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