Tenga confianza al comprar o vender una propiedad en España.

2 oct 2015

Formas sencillas para evitar problemas al comprar una propiedad española.

Todo el mundo quiere mantener sus costos bajos al comprar o vender una propiedad en España. Es comprensible que los propietarios españoles potenciales quieren asegurarse de que el proceso de compra tiene tan poco de sus ahorros ganada como sea posible. Sin embargo, es una línea muy fina entre cortar sus costos y correr el riesgo de que la transacción no se ha completado correctamente.

Demasiados compradores de viviendas españolas se han encontrado a su costo que los ahorros que pensaban que habían hecho los han dejado vulnerable. Por ejemplo, que las facturas de servicios públicos no han de ser transferido al nuevo nombre o que los acuerdos no se han hecho correctamente por el impuesto a pagar. Impuestos no pagados, como IBI (impuesto municipal) pueden crear problemas para el futuro. En última instancia, usted podría encontrar que usted no sólo tiene vuelta de impuestos para pagar, pero las multas y los intereses también.

Entonces, ¿qué se puede hacer para asegurarse de que todo está en su lugar para su nueva compra? El uso de los profesionales adecuados es la respuesta. En este artículo veremos con más detalle las funciones del agente inmobiliario y procurador en España.

El agente inmobiliario

El agente inmobiliario bien puede ser el primer profesional que usted tiene contacto con al comprar su propiedad española. Si va a comprar una propiedad, entonces es probable que ellos han sido seleccionados por el vendedor. Sólo recomendados y agentes inmobiliarios reconocidos deben ser utilizados.

Usted debe ser consciente de que los agentes inmobiliarios no están regulados por la ley en España. Si el agente de bienes es una pequeña empresa que debe ser un miembro de una asociación profesional como Agente de Propiedad Immobiliaria (API) o Expertos Immobiliarios. Usted puede pedir ver el número de registro del agente y que sea revisada si no estás seguro. Si usted está comprando un nuevo cheque propiedad que es un desarrollador establecido y que la propiedad tiene una garantía de construcción.

No te dejes presurizado en la compra de una propiedad. Es el trabajo del agente inmobiliario para convencerte de que la propiedad que usted está considerando representa un buen negocio. No tome lo que dicen en su valor nominal. Usted debe tomar su tiempo y asegúrese de que vuelva a visitar la propiedad con la frecuencia que desee, motivándose a sí mismo que es el hogar para usted.

En algunos casos, el vendedor puede tener más de un agente de bienes frente a su propiedad. Esto no es inusual pero no compruebe que los diferentes agentes no están anunciando la propiedad a diferentes precios. Obviamente, usted quiere comprar al precio más bajo, si este es el caso.

El abogado

El agente inmobiliario bien puede tratar de convencerlo de que sea un abogado no es necesario y se puede procesar la venta para usted o que debe seleccionar el abogado sí mismos. Recuerde que es su elección. Usted quiere salvaguardar sus intereses y no sólo que sea más rápido y sencillo para el vendedor.

Es muy importante que la legalidad se completan con un abogado competente. Deben ser de buena reputación e independiente con abogados calificados que se especializan en la ley de propiedad española. Usted debe estar seguro de que van a trabajar con ustedes de una manera clara y transparente.

Usted debe tener su propio representante que está mirando por sus intereses cuando se intercambia el contrato. Elija un abogado que usted puede comunicarse bien con en su lengua materna y que le mantendrá plenamente informado.

Una vez que haya contratado a un abogado que debe hacer una búsqueda exhaustiva del registro de la propiedad para asegurarse de que todo está en orden. Se comprobará que todas las obras o modificaciones son legales y que no existen deudas mantenidas en contra de ella.

Su abogado comprobará que el agente inmobiliario está debidamente autorizada para actuar en nombre del cliente. Él / ella se asegurará de que el contrato protege sus derechos y su dinero. ¿Todavía no parte con su depósito hasta que haya tenido el proyecto de contrato revisado. Su abogado preparará para la firma del Título de Propiedad, que lo represente en las Notariado y registro de la propiedad con el Registro de la Propiedad español.

Asegurarse de que usted haya contratado los profesionales adecuados que tienen sus intereses en el corazón es una parte vital del proceso de compra. Sin embargo ansiosa es posible que para garantizar la ganga no permita que la emoción de huir con usted y el abandono de la necesidad de asegurarse de que el trabajo de papel está hecho y su casa es segura la tuya.


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