previsiones de los expertos del mercado inmobiliario español en 2016

5 feb 2016

Algunos de los comentaristas del mercado de bienes raíces más conocidos de España han dado a sus opiniones sobre lo que debe esperar del mercado en 2016.

El diario español El Mundo habla sobre el mercado a Gonzalo Bernardos, profesor de economía y director del grado de bienes raíces en la Universidad de Barcelona, José García Montalvo, profesor de economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, Julio Gil, presidente de la Fundación para Estudios de Bienes raíces, y José Luis Ruiz Bartolomé, socio de Certus capital. En general, el consenso es que la incipiente recuperación continuará, y que la incertidumbre política, aunque inútil, que no va a descarrilar.

PRECIO DE LA VIVIENDA

Todos esperan que los precios medios para continuar en una tendencia ascendente, aunque difieren en cuánto.

Bernardos es el más alcista, que habla de un "espléndido año" con un aumento del precio medio del 12%, y 25% a 30% en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid. "Los aumentos de precios serán considerablemente más alto sea el sector de la casa nueva", dice.

Gil es optimista, pero más conservador en las expectativas. Se espera un "aumento moderado" en el precio promedio, pero con la "evolución asimétrica" por zonas. Además, "no creo que un fuerte aumento sería una buena cosa porque los fundamentos [de la recuperación] no son sólidos", dice.

Bartolomé pronostica un aumento promedio entre 3% y 5 y describe este año como "el año de la consolidación". Y advierte algunas áreas no se recuperarán hasta 2017.

Montalvo dice "en Madrid, Barcelona, la costa de Málaga (Costa del Sol), y algunas otras áreas, los precios podrían aumentar entre un 5% y un 10%, mientras que los precios promedio se mantendrán estables con pequeñas variaciones." Sin embargo, la situación política es un riesgo, dice. "Hay riesgos políticos significativos que podrían tener un impacto significativo en el mercado."

CRÉDITO HIPOTECARIO

Una vez más, Bernardos es el más alcista. "Los prestamistas van a perseguir a los clientes", predice, mientras que la previsión de un aumento del 30% en los nuevos créditos hipotecarios español este año. Sin embargo, los prestamistas se hará cargo a los que se prestan a, lo que evitará la creación de riesgos en el mercado. "Va a ser difícil para ellos se prestan a las personas para las que la carga financiera es superior al 35%", dice.

Por otro lado, piensa que los bancos volverán a ofrecer LTV de casi el 100% de las personas que ganan más de € 4.000 al mes, en parte gracias a las bajas tasas de interés, la previsión de Euribor 12 meses en territorio negativo este año.

Gil también espera que los nuevos préstamos para aumentar de nuevo este año, se centró en los prestatarios solventes, señalando que las condiciones financieras hoy en día, con tasas de interés tan bajos, son ideales para la compra de una casa, pero podría no durar más allá de 2016, ahora que las tasas de interés han comenzado aumentando en los EE.UU..

PEDIR

Varios de los expertos esperan más compradores para entrar en el mercado de este año, en particular, los adultos más jóvenes. "Casi cualquier persona con un trabajo y un ahorro de alrededor de € 20.000 ahora puede permitirse el lujo de comprar", dice Bernardos. Eso incluye a las familias con un ingreso mensual de 1800 € (incluyendo las parejas jóvenes que ganan € 900 al mes cada uno), que pueden permitirse casas que cuestan entre € 100.000 y 150.000 €, la gama de precios con la mayoría de la demanda. Se prevé que las ventas de viviendas subirán 20% a 490.000 transacciones este año.

Montalvo, por el contrario, no espera que las familias jóvenes para volver en el mercado, a pesar de un acceso más fácil al crédito hipotecario, al menos no en el corto plazo. El alto desempleo juvenil, los empleos precarios y bajos salarios son todos los obstáculos que impidan la demanda potencial de las familias jóvenes se traduce en ventas, argumenta.

Gil está de acuerdo. "Los adultos jóvenes, por el momento, no lo tienen fácil," dice. "Este es un problema pendiente para el sector inmobiliario para resolver." Así que ve pocos cambios en el perfil de la demanda este año, principalmente los propietarios de viviendas existentes canjear hacia arriba, y algunos inversores.

Bartolomé es más optimista acerca de la apertura del mercado hasta la nueva demanda alimentada por el crédito hipotecario, que "se extienden poco a poco a todo el mercado." Los precios más bajos de las casas también ayudarán. "Gracias a la caída de los precios de la vivienda en la actualidad son hogares para todos los bolsillos", dice. "En la medida en que la creación de empleo y la estabilidad en el empleo consolidan, veremos un clima más favorable a los préstamos más amplio." Dejando a un lado un depósito que será el mayor obstáculo para los compradores por primera vez, dice. "El reto para el tem es el 30 % del precio no se financia con una hipoteca, pero que siempre ha sido el caso ".

Cambio de poder a los vendedores

Después de años de los compradores que están en la silla de montar, el poder de negociación se está desplazando hacia los vendedores, dice Bernardos. "Ellos se están recuperando su poder de negociación, principalmente en las ciudades. Si el precio de venta es razonable, que no tienen que aceptar grandes reducciones debido a que el mercado se está moviendo a su favor. Como la demanda crece, también lo hace el poder de los proveedores. "Bartolomé de acuerdo en que los vendedores estarán en una posición más fuerte en 2016.

Montalvo también ve las expectativas cambiantes de los vendedores que tienen un impacto en el mercado. "Las expectativas de recuperación están bien establecidas entre los vendedores, por lo que sólo en el caso de los bienes con poca demanda o necesidad de una venta rápida se puede esperar importantes descuentos", dice.

Bernardos piensa que los desarrolladores hagan subir los precios de la mayoría. "Los desarrolladores en buenas zonas elevarán los precios tres veces durante la vida útil del proyecto", predice.

NUEVA CASA DE SUMINISTRO

La mejora de las condiciones del mercado estimulará el crecimiento de la oferta de nuevas viviendas, que están de acuerdo. Los nuevos desarrollos surgirán en respuesta a la creciente demanda y las finanzas. "Si no hubiera 65,0000 aprobación de las obras en 2015, en 2016 la cifra se elevará a 100.000", dice Bernardos. El importante número de transacciones de tierras en las grandes ciudades y suburbios del año pasado es "la mejor señal de recuperación", añade.

Para Bartolomé, "las decenas de inversores y promotores en busca de ofertas," es un indicador fiable de que el desarrollo residencial seguirá creciendo. Pero también llama la atención sobre la falta de un buen terreno de construcción, que culpa a las autoridades de planificación y que fomentará la especulación del suelo, como ocurrió en el boom. "Falta de previsión de la administración empieza a ser evidente", dice, usando Madrid para ilustrar su punto. "La decisión de Madrid para detener varios proyectos hará que precios de la vivienda suben", advierte.

mercado de alquiler

Con la demanda para comprar viviendas en aumento, el mercado de alquiler se enfrentará a vientos en contra en 2016, dicen, después de años de crecimiento espectacular. "La proporción de viviendas disponibles para alquilar está empezando a mostrar signos de quedarse sin combustible", dice Montalvo, a pesar de que todavía cree que "operación consolidará como la principal forma de salir del nido, como sucede en los países con un desarrollo similar al España."

Españoles prefieren instintivamente comprar en lugar de alquilar, explica Bartolomé. "En general, los españoles prefieren comprar en lugar de alquilar si se lo pueden permitir", dice, aunque también dice que todavía hay muchos que no pueden permitirse el lujo de comprar, y los adultos jóvenes están viendo cada vez más hogares como un lugar para vivir en lugar de " una inversión o símbolo de estatus social. "Gil también ve el alquiler como la elección natural para los adultos jóvenes, mientras que ver ninguna razón para esperar que la oferta de viviendas en alquiler para crecer más.

Bernardos espera que los contratos de alquiler a disminuir este año, como el suministro de propiedades de alquiler se encoge y parte del mercado opta por comprar en su lugar, junto con las fuerzas demográficas, reduciendo el suministro de nido vacío. Sin embargo, se prevé que los rendimientos de alquiler subirán un 5% en las grandes ciudades.


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