mercado inmobiliario español deja atrás la crisis con un crecimiento 11pc en 2015

18 feb 2016

El mercado de la vivienda española creció un 11% el año pasado después de tocar fondo en 2014, revelan las cifras de ventas de fin de año del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

Había 318,055 ventas de viviendas (excluyendo la vivienda protegida) registrados en el registro de la propiedad el año pasado, el primer tiempo, las ventas han aumentado por encima de 300.000 al año, muestran las últimas cifras del INE. El gráfico anterior ilustra cómo las ventas cayeron desde arriba de 700.000 en 2007, a menos de 260.000 en 2012 y 2013, antes de comenzar a recuperarse en 2014.

En términos de crecimiento porcentual, el mercado de la vivienda se expandió en un 11% el año pasado, después de haber aumentado un 4% en 2014, lo que sugiere que el mercado finalmente ha dado la vuelta. El desplome de las ventas se inició en 2008, y disminuyó en cinco de los seis años entre 2008 y 2013, con dramática de dos dígitos cae en la mayor parte de esos años.

Buscando justo en diciembre, las ventas aumentaron un 8% año con año, es decir, el mercado se expandió cada mes en 2015, el primer año que ha pasado desde que comenzó la crisis.

NUEVA VS. REVENTA

Había 77,865 ventas de casas nuevas registradas el año pasado, y 276,267 reventas (incluida la vivienda subvencionada), lo que significa que las reventas fueron del 78% del mercado, por debajo de la paridad en fecha tan reciente como 2013. El mercado de casas nuevas, sigue sin recuperarse tan rápidamente como en las reventas parte debido a la falta de nuevos desarrollos que se ofrecen, aunque las ventas pueden comenzar con la recuperación de este año a medida que más nuevos proyectos se pongan en marcha.

De las regiones seleccionadas la mayoría de interés para los compradores extranjeros, el mercado inmobiliario de Barcelona, se incrementó el año más pasado, un aumento en un 20% (reventas + 32%, de nueva construcción -20%), seguida por la provincia de Cádiz, que alberga el este de la Costa de la Luz (+ 15%), las Palmas, en las Islas Canarias (+ 15%), y Baleares (+ 15%). Todas las regiones fueron positivos, con la excepción de Huelva, donde se encuentra el extremo Noroeste de la Costa de la Luz (-2%), también conocida como el Algarve español.

ANÁLISIS

Con estas cifras en la mano el mercado inmobiliario español ahora parece estar en una senda de crecimiento tras años de crisis. crecimiento de las ventas fue particularmente fuerte en las provincias de la ciudad de Barcelona, Madrid y Valencia, además de las zonas costeras que atraen a los compradores extranjeros como las Islas Baleares y Canarias. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las ventas están aumentando desde una base deprimida, y el mercado está todavía lejos de ser normal. Si la economía española sigue creciendo en 2016, y la oferta de nuevas viviendas en zonas con demanda aumenta, entonces es razonable esperar otro año de crecimiento de dos dígitos en 2016. Dicho esto, los riesgos abundan que podría descarrilar la recuperación de las ventas, incluyendo la incertidumbre política en el país, un Brexit (Reino Unido resultado de la votación a favor de salir de la UE), una crisis bancaria europea, y la turbulencia financiera global.


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