mercado español se mantiene estable con una demanda por parte de los compradores extranjeros

30 mar 2016

Los compradores británicos han contribuido más a un crecimiento constante de la demanda de los compradores en el exterior de la propiedad en España como el mercado de la vivienda sigue siendo estable.

De acuerdo con cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad más de uno de cada 10 propiedades que se venden en España está ahora comprada por un comprador extranjero, incluyendo extranjeros y no residentes.

La demanda externa como porcentaje del mercado fue del 13% el año pasado, marginalmente por debajo de 13,5% el año anterior y los extranjeros compraron 46.000 viviendas en España el año pasado, 12.000 en el último trimestre.

la demanda externa en general fue un 11% el año pasado, y el 12% en el último trimestre, mientras que la demanda local creció sólo un 7% en el último trimestre.

Los compradores británicos fueron una vez más el mayor grupo de compradores por un amplio margen, con 9.956 adquisiciones el año pasado, un 21% de la demanda extranjera el año pasado, seguido por el francés con 4.116 ó 9%, y los alemanes con 3.445 o el 7%.

De acuerdo con Mark Stucklin, de propiedad española Insight, lo que es notable es la cantidad de demanda británica aumentó en los dos últimos trimestres del año, lo cual no era el caso con otras nacionalidades. la demanda de Rusia disminuyó de manera constante durante todo el año. Dijo que en ambos casos el cambio fue influenciado por los tipos de cambio, con el fortalecimiento de la libra y el debilitamiento de Rublo.

'La gran historia de las cifras de ventas en el extranjero del año pasado fue el aumento del 81% en la demanda británica en comparación con el año anterior. Los británicos son claramente de nuevo a ser la fuerza dominante en la demanda externa, aunque todavía no tan dominante como lo fueron en los años del boom ', explicó Stucklin.

'Precios de las propiedades españolas bajo, abajo alrededor de un 50% desde el pico, además de una libra más fuerte son, sin duda, alimentando la demanda británica ", dijo, pero señaló que los temores del Reino Unido que salen de la Unión Europea tras el próximo referéndum en junio de crear incertidumbre acerca el futuro del Reino Unido en Europa, y una libra más débil en el corto plazo, podría alentar a los compradores británicos para sentarse en el banquillo de los próximos meses.

"Así que no se sorprenda si la demanda británica es significativamente en el primer trimestre de este año, cuando aparezcan las cifras", agregó.

En el otro extremo de la escala de la demanda de Rusia fue elaborado el año pasado, un 43%, gracias a serios problemas económicos en casa empujando el Rublo abajo alrededor de 16% en el último año, y el 50% en los últimos 3 años, dejando a muchos rusos mucho más pobre.

A pesar de que el mercado se está recuperando en España todavía hay señales de que se entromete y las ventas son hacia arriba y abajo. Los últimos datos del portal inmobiliario Idealista muestra que los precios promedio de una vivienda en España cayó un 0,9% en febrero a 1.583 € por metro cuadrado. Año tras año los precios se redujeron un 0,8%.

aumentos en el precio medio de propiedad con las Islas Canarias un 1,5% y las Islas Baleares un 0,3% sólo dos de las regiones de España registrada. En Galicia, los precios se mantuvieron estables, mientras que los mayores descensos registrados fueron los de La Rioja con un descenso del 2,8%, un 2,2% Murcia y Castilla y León un 1,8%.

El País Vasco sigue siendo la región más cara de la vivienda de segunda mano, con un precio medio por metro cuadrado de € 2.550, seguida de Madrid a € 2371 y las Islas Baleares en € 1.900.

Por el contrario, las regiones con la vivienda más asequible en febrero fueron Extremadura a 955 € por metro cuadrado, Castilla-La Mancha en € 968 y Murcia a € 1057.

Sin embargo, el mercado de la vivienda es considerada como estable. El último índice del Departamento de Vivienda muestra los precios de las casas subieron un 1,8% el año pasado, la primera vez que este índice ha terminado un año en terreno positivo desde 2007.

Mientras que el último índice de sociedad de tasación Tinsa muestra precios medios nacionales aumentaron un 2,7% en 12 meses, y un 6,1% en la costa, y el 2,5% en las Islas Baleares y las Islas Canarias.


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