interesado en comprar una propiedad en España?

1 abr 2016

Decidir qué va a comprar. Se le busca para cosas diferentes dependiendo de si usted está comprando una propiedad como una inversión que va a alquilar a cabo, para su uso como una casa de vacaciones o para vivir en forma permanente.

Inversión - La compra como una inversión significa que se busca para las propiedades que aumentan en valor y que puede proporcionar ingresos por alquiler. Generalmente, esto significa que será el mejor es comprar en vacaciones puntos calientes como las costas y las islas, o en las grandes ciudades como Barcelona, Valencia y Madrid. A pesar de casas de campo han ido en aumento en valor en los últimos tiempos, la inversión en el campo puede resultar difícil, ya que puede ser difícil de encontrar personas para gestionar su propiedad.

Casa de vacaciones - Se desea una casa que es fácil de cerrar y salir. Usted no quiere pasar todo el año, se trata de una casa que usted pasa sólo unas pocas semanas al. Apartamentos y villas en desarrollos son generalmente la mejor opción para esto, ya que los jardines serán cuidados y la presencia de vecinos ayudarán a mantener su propiedad segura. Compra en las zonas turísticas populares también hará más fácil su propiedad para alquilar si desea obtener ingresos cuando no lo esté utilizando.

hogar permanente - Usted tendrá que buscar un hogar y la región que se ajuste a su presupuesto y ofrece la calidad de vida que desea en términos de infraestructura local, las instalaciones, y la accesibilidad. Así, mientras que es posible que mucho tiempo para una casa de campo, puede que no sea razonable si también quiere estar cerca de las tiendas y otros expatriados. También tendrá que considerar las escuelas locales si tiene hijos, y el acceso (TGV y aeropuertos) si desea viajar o entretener a los invitados.

Asegúrese de que puede mover legalmente a España. Si usted es un ciudadano de otro país de la CEE (Comunidad Económica Europea), entonces ya tiene derecho a circular y trabajar en España. Sin embargo, tendrá que adquirir una tarjeta de residencia si va a retirarse a España, para pasar a España y no funciona, o si es un dependiente de un ciudadano de la UE fuera de la UE. Si usted es de fuera de la UE, tendrá que solicitar un visado de residencia con el fin de emigrar a España, y un permiso de trabajo si se desea trabajar allí. Los tipos más comunes de visa son:

Visa de Residencia para retirarse en España - Esta visa le permite vivir en España sin trabajar. Usted necesitará un pasaporte válido, la prueba de los recursos financieros suficientes para vivir en España sin trabajar, un certificado de su médico verificar que usted no sufre de enfermedades contagiosas, adicción a las drogas, o enfermedades mentales, y una cuota de $ 38 a $ 160 , en función de su nacionalidad.

Visa de residencia para trabajar en España - Para obtener una visa de trabajo, primero tendrá que ser contratados por una empresa española. Se pondrá en contacto a la Oficina de Inmigración española para solicitar una carta de aprobación de su permiso de trabajo y visa de residencia. Al solicitar su visa, usted necesitará esta carta, un pasaporte válido, un certificado de Registros de la Policía del país en que vive actualmente en un certificado médico, y una cuota de $ 38 a $ 190, dependiendo de su nacionalidad.

Visa de Residencia para los inversores o por cuenta propia - Usted puede adquirir esta visa si no implicará ser contratado su fuente de ingresos en España. Además de los formularios de solicitud, se necesita un pasaporte válido, un certificado de la Policía Records, un certificado médico, pruebas de grado apropiado o título académico, si es necesario para su trabajo, prueba de que usted es financieramente sólida, y un documento de proyecto de inversión de trabajo o que muestra el tipo de negocio que va a realizar, proyectado ganancias, y las posiciones que se creen (en su caso), así como una lista de las autorizaciones y permisos necesarios para llevar a cabo su negocio.

Mira a la costa este de hermosas playas y regiones communities.The expatriado pujantes de Catalona, Valencia, Murcia y contiene una larga franja de costa que se ha dado en llamar de España California debido a su clima templado y hermosas playas.

Valencia - Precios bajos (costa sur) para Hight (costa norte) - La costa mediterránea al sur de Cataluña tiene un clima templado durante todo el año, hermosas playas y una gran comunidad de expatriados, particularmente a lo largo de la Costa Blanca, que se extiende desde Denia a Pilar de la Horadada, al sur de Alicante. Su popularidad entre los emigrantes de todo el norte de Europa hace que la Costa Blanca un lugar cosmopolita y variada para vivir. Sin embargo, también significa mayores impuestos sobre las nuevas propiedades.

Murcia - precios bajos - Esta área incluye la Costa Cálida, que se encuentra al sur de la Costa Blanca. El clima es muy seco, y la región no está muy desarrollado. Sin embargo, tanto el coste de la compra de la propiedad y el costo de vida es muy bajo, lo que hace de este un lugar atractivo retiro.

Visitar la zona. La forma ideal de hacerlo es alquilar por unos meses en el área que usted está considerando. Si eso no es posible, incluso una semana dedicada a la exploración de la región y hablar con ex-palmaditas sobre su experiencia puede ser muy útil. Asegúrese de tratar esto como una misión de investigación, no unas vacaciones. Su objetivo es tener una idea de la vida diaria y para cumplir con la gente que va a trabajar con en adquirir una vivienda.

Sepa cuánto puede gastar. Poner sus finanzas en orden e investigar una hipoteca. Tendrá que hacer esto con antelación para que pueda moverse rápidamente cuando se encuentra la propiedad que desea. Hay tres opciones: remortgaging su casa actual (es decir, tomar un préstamo de capital), los préstamos de un banco en su país actual, o la organización de una hipoteca sobre su propiedad española a través de un prestamista español. Tenga en cuenta que una hipoteca en el extranjero puede incurrir en mayores costos de puesta a punto (a veces 3 a 4 por ciento de la cantidad prestada) y que los prestamistas españoles no estarán interesados en hacer negocios si los préstamos existentes superan el 35 por ciento de los ingresos del prestatario, como es el caso en gran parte de Europa occidental.

Remortgaging - Esta es normalmente la solución más barata y más fácil. La liberación de la equidad en su casa actual significa que la segunda casa puede ser comprado por dinero en efectivo, sin necesidad de otra hipoteca. Sin embargo, esto sólo es posible para aquellos que son dueños de su primera casa abierta. También, usted puede perder su casa si no puede hacer sus pagos.

Préstamo en su país - La mayoría de los bancos que prestan para la compra en España tendrá oficinas allí, lo que significa que está pidiendo prestado técnicamente en España. Sin embargo, puede ser más fácil de trabajar con un banco local. También es necesario considerar el tipo de moneda se toma el préstamo. Si usted va a vivir fuera de la renta en su país de origen, entonces es una buena idea tomar el préstamo en esa moneda para evitar las fluctuaciones del tipo de cambio que podrían aumentar sus pagos. Si va a generar ingresos en España - compra de alquiler de su propiedad, por ejemplo - y luego considerar tomar el préstamo en euros.

Préstamo en España - Sacar una hipoteca en España puede simplificar los pagos, ahorrar en el banco comisiones cobran por las transacciones internacionales, y le permitirá aprovechar las bajas tasas de interés. Sin embargo, una hipoteca española aumentará los costos iniciales, ya que el impuesto de sellos que se paga al comprar un nuevo hogar se basa no en la cantidad del préstamo, sino en el valor de la hipoteca incluyendo intereses y costos. Esto aumentará el impuesto de sellos de 0,5% a 1% en algún lugar entre el 1,5% y el 2%.

Tenga en cuenta que los impuestos y las tasas aumentarán el precio que aparece en torno al 13%. Al evaluar las propiedades, usted debe presupuesto un 13% por encima del precio de compra acordado para cubrir las distintas tasas e impuestos que se deben pagar.

Los honorarios legales - Muchos abogados cobran 1% del precio de compra o más. Una transacción típica debería costar 1.000 a 2.500 euros.

IVA (equivalente del IVA de España) - Este impuesto es del 10% para propiedades residenciales que nunca antes habían sido ocupados, más impuesto de timbre. El impuesto de timbre es de 1,5% en Valencia y 2% en Murcia.

Notariales y honorarios de registro de propiedad - Estos van desde 0,5% a 1%.

costos catastrales - El costo del registro es generalmente alrededor de 1%

Decidir el tipo de propiedad que desea. Hay una variedad de diferentes tipos de viviendas disponibles en España, desde apartamentos pequeños a grandes villas. Lo que busca dependerá de su presupuesto y cómo se va a utilizar la propiedad.

Villa - Estas son relativamente grandes propiedades unifamiliar con una casa y los jardines. Son grandes casas permanentes, pero funcionan tan bien como casas de vacaciones, ya que los motivos suponen una buena dosis de mantenimiento de sus resultados de valor en impuestos más altos durante todo el año y.

Departamento - son el tipo más ampliamente disponible de la propiedad en España. Son ideales propiedades de vacaciones, ya que son más fáciles y baratas de manejar. También es más fácil encontrar apartamentos cerca de los centros urbanos.

casa de campo o casa de campo - Estas propiedades son menos costosas que las propiedades costeras. Ofrecen una buena relación calidad-precio y un entorno idílico. Sin embargo, sobre todo para aquellos que no dominan el español, sino que también puede ser de aislamiento. Ellos no son ideales como casas de vacaciones o propiedades de alquiler, como el mantenimiento y la gestión a distancia es un reto.

Tenga en cuenta el estado de preparación que busca. Existen diferentes normas y los impuestos en España, dependiendo de si usted está comprando una propiedad fuera de plan, de nueva construcción, o la propiedad de reventa.

vivienda de segunda mano - Estas propiedades son las inversiones más seguras en general, ya que no tiene que preocuparse acerca de si o no van a ser completado. Impuestos sobre compra también son generalmente más bajos. Sin embargo, usted debe estar dispuesto a gastar dinero en reparaciones y actualizaciones, sobre todo en la cocina y baños.

Nueva construcción - Este es el tipo más costoso de la propiedad, aunque la construcción recientemente rampante en España ha dado lugar a un mercado con muchas casas y no hay suficientes compradores, reduciendo el precio. Las mayores ventajas son que, a diferencia con propiedades fuera de plan, usted sabe exactamente lo que está recibiendo, y al contrario que con las propiedades de reventa, usted no tendrá que hacer cualquier remodelación.

Contratar a un abogado. Lo mejor es contratar a un abogado antes de salir para inspeccionar posibles compras. De lo contrario, es posible que se encuentra presionado por el tiempo y ser incapaz de entrevistar adecuadamente y de investigación el abogado que elija. Usted querrá un abogado que es fluido en Inglés y Español, y que se especializa en la ley de tierras españolas. Ellos pueden ayudar a guiarlo a través del proceso de compra y le informará de las consecuencias fiscales.

Espero que esta información ayuda, Si desea más información sobre la compra de propiedades en la Costa Blanca no dudes en contactar con nosotros.


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