Alquilar una propiedad en España: lo que debes hacer para mantenerte legal

24 ago 2018

Comprar una propiedad española con fines de inversión es una opción popular. Pero si planea alquilar su compra, ¿qué debe hacer para mantenerse legal? En este artículo, detallamos los requisitos.

Usted tomó la decisión de que desea alquilar su propiedad en España. Tal vez lo haya comprado específicamente como una inversión o simplemente quiera utilizar el tiempo cuando no esté allí para ayudar a financiar su mantenimiento. Cualquiera que sea su motivación, alquilar puede ser una buena decisión para generar un ingreso extra.

Sin embargo, debe asegurarse de que la oportunidad de alquilar no se convierta en un desastre. Existe la obligación de alquilar su propiedad y es importante tomar el consejo adecuado y asegurarse de mantenerse en el lado correcto del contribuyente.

Obligaciones fiscales

Si está alquilando su propiedad española, debe declarar sus ingresos por alquiler y someterse a imposición en consecuencia. Debe declarar los ingresos trimestralmente en España cuando no es residente. La declaración se hace en el formulario 210 y el impuesto se paga de acuerdo con el cronograma:

  • 1er trimestre - pagadero antes del 20 de abril
  • 2 ° trimestre - a pagar antes del 20 de julio
  • 3er trimestre - pagadero antes del 20 de octubre
  • 4 ° trimestre - pagadero antes del 20 de enero

La declaración debe hacerse antes del 15 del mes y el impuesto se deduce de su cuenta bancaria el día 20. La mayoría de las personas elige utilizar un asesor fiscal para ayudar con el proceso y asegurarse de que no paguen más de lo que deberían.

La buena noticia es que los gastos se pueden deducir si resides en la UE, Noruega o Islandia. Éstas incluyen:

  • impuestos municipales y cargas municipales
  • costo de servicios como electricidad y agua
  • cualquier seguro de vivienda que pague
  • interés en su hipoteca
  • costos de limpieza y lavandería
  • costos legales y contables

Vale la pena establecer un sistema para hacer un seguimiento de sus gastos para que pueda generar fácilmente una hoja de cuenta precisa que se presentará junto con los detalles de su ingreso.

  • Cada trimestre, los detalles de su ingreso deben incluir:
  • los nombres de los inquilinos
  • Fechas de ocupación
  • cuánto te han pagado

Si usted es residente en España y está alquilando una segunda propiedad, entonces debe declararla como parte de su declaración anual de impuestos. Esto se realiza antes de finales de junio de cada año.

Registrando sus inquilinos

Si alquila su propiedad para alquiler a corto o largo plazo, debe mantener informada a la Guardia Civil o la Policía Nacional. Si le ha confiado a una agencia que se encargue de su alquiler, entonces deberían hacerlo automáticamente. Si administra el suyo, será responsable de proporcionar la información.

La policía necesita saber la identidad de cada ocupante de su propiedad menor de 16 años. Debe informarles:

  • Nombres y apellidos
  • Documento de identidad de referencia, p. número de pasaporte
  • Fecha de nacimiento
  • Sexo y nacionalidad
  • Las fechas de ocupación

También deberá dejar que ellos tengan sus propios detalles, como ID, nombre, apellido y el formulario con la información debe estar firmado.

Alquilar una propiedad es una buena forma de hacer que su inversión sea rentable. Los requisitos no son demasiado onerosos y cumplirlos garantiza que pueda beneficiarse de su propiedad sin preocupaciones.


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