QUESTIONS FRÉQUENTES

Comment puis-je trouver une entreprise immobilière réputée et professionnelle?

Vous pouvez ou ne pouvez pas être conscient que l'industrie espagnole de l'immobilier n'est pas réglementée, donc, fondamentalement, n'importe qui peut agir en tant qu'agent immobilier tant qu'ils respectent la loi contractuelle espagnole. Cela signifie que pour tout acheteur potentiel (ou vendeur), le marché peut être un véritable champ de mines. Veuillez trouver ci-dessous quelques questions à vous poser lorsque vous choisissez une entreprise professionnelle;

  • L'agent a-t-il un numéro de téléphone fixe?
  • L'agent a-t-il un bureau dans lequel il est basé?
  • Quelle est la condition du bureau?
  • L'agent est-il membre d'un organisme professionnel? AIPP - Association des professionnels de la propriété internationale?
  • L'agent offre-t-il un dépôt remboursable soumis à des contrôles légaux?
  • L'agent utilise-t-il des véhicules de marque pour montrer sa propriété? et quel est l'état des véhicules utilisés?

Si vous pouvez répondre OUI à toutes les questions ci-dessus, alors vous êtes sur la bonne voie pour travailler avec une entreprise professionnelle réputée.

Structure de paiement pour une nouvelle propriété de construction

Un dépôt de 3.000 € à 5.000 € selon la propriété sera nécessaire pour garantir une réservation. Les paiements échelonnés pendant la construction couvrent normalement jusqu'à 60% du solde de l'achat. Le solde restant sera réglé à la fin une fois que vous avez inspecté votre propriété

Structure de paiement pour une propriété de revente

Un dépôt de 3.000 € sera nécessaire pour garantir une réservation et pour retirer la propriété du marché. Généralement le solde de 10% sera payé dans les 28 jours avec le reste payable à la fin. Vincent Real Estate propose une réservation sécurisée soumise à des contrôles légaux. Par conséquent, s'il existe des problèmes juridiques ou de dettes avec la propriété qui ne peuvent être résolus, les frais de réservation sont remboursés.

Les prix peuvent-ils augmenter avant d'arriver en Espagne?

Une fois la réservation effectuée, le prix est sécurisé. Cependant, jusqu'à ce que des frais de réservation soient payés, la propriété est disponible à la vente. Si vous voyez une propriété idéale, nous vous recommandons de la réserver sous 7 jours. Cela détient la propriété pendant 7 jours en vous donnant le premier refus. Si vous ne souhaitez pas réserver de cette manière, nous vous suggérons un voyage d'observation dès que possible afin de sécuriser la propriété d'intérêt.

Vais-je recevoir une garantie avec ma propriété?

Oui, toutes les propriétés bénéficient d'une garantie structurelle de 10 ans. Avec les propriétés de revente, cela dépendra de l'âge de la propriété. . Par exemple, si la propriété n'a que 2 ans, il reste 8 ans de la garantie structurelle. Cela vous serait transféré.

Quel est le niveau de sécurité de mon argent?

Avec les achats de nouvelle construction, des garanties bancaires peuvent être demandées. Avec la propriété de revente, cela dépendra de l'agent avec lequel vous choisissez de travailler. Certains offrent des réservations soumises à des contrôles légaux comme nous. Certains ne le font pas, par conséquent, s'il y a un problème juridique avec la propriété, vous perdrez votre dépôt

Combien de temps devrai-je attendre pour ma propriété?

Cela dépend si vous achetez une nouvelle propriété ou une propriété de revente. Vous devrez attendre entre 6 et 18 mois pour une nouvelle propriété de construction. Cependant, certains développeurs ont des stocks clés disponibles qui sont de nouvelles propriétés qui n'ont pas été vendues. Le marché de la revente est également très fort là où le calendrier est beaucoup plus court. L'échelle de temps pour les propriétés de revente se résume généralement à des vérifications légales et à l'approbation financière, le cas échéant. Les livraisons de revente peuvent être dans les 4 semaines ou jusqu'à 6 mois selon l'accord de l'acheteur et du vendeur.

Quels coûts supplémentaires puis-je m'attendre à payer en achetant une propriété en Espagne?

Pour couvrir tous les coûts supplémentaires de l'achat d'une propriété en Espagne, nous vous suggérons d'ajouter 13% au prix d'achat de la propriété. Ceci est de couvrir 10% IVA (taxe) et 3% pour les frais juridiques, les frais de notaire, le droit de timbre et la connexion de l'eau et de l'électricité. Pour une ventilation plus détaillée des coûts d'achat, veuillez consulter notre page qui traite spécifiquement de ce sujet "Guide d'achat"

Pourrais-je acheter ma nouvelle propriété moins cher ailleurs?

Le développeur définit les prix pas l'agent, donc nous pouvons vous garantir que vous ne pouvez pas acheter la même propriété moins cher ailleurs. Si vous comparez les prix, vous devriez vérifier pour voir si tous les coûts supplémentaires sont inclus et n'oubliez pas de vérifier le taux de change si les prix sont indiqués en livres sterling. Aussi, s'il vous plaît soyez conscient que certains agents vont citer le prix de la propriété la moins chère dans le développement de la nouvelle construction qui est invariablement vendu. Lors de l'achat d'une nouvelle propriété de construction, passez du temps à trouver un agent à la fois compétent et professionnel.

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