GUIDE D'ACHAT

Guide de l'AIPP pour l'achat de biens à l'étranger

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Guide de l'AIPP pour l'achat de biens à l'étranger

Coûts d'achat en Espagne

En plus du prix d'achat d'une propriété, les coûts suivants doivent également être budgétés;

  • Frais juridiques - Environ 1000 € + TVA
  • Taxe d'achat de propriété (propriété de revente)
    • Actuellement 10% - Revente à Alicante
    • Actuellement 8% - Revente en Murcia
  • IVA (propriété de nouvelle construction)
    • Actuellement 10%
  • Droit de timbre (propriété de construction neuve) - 1,5%
  • Frais de notaire - selon le notaire et la valeur de la propriété (1500 € en moyenne)
  • Les coûts supplémentaires, y compris le transfert de service, l'enregistrement SUMA, l'enregistrement Catastral, l'enregistrement communautaire, etc. - 450 € en moyenne
  • Si le financement espagnol est requis, nous vous recommandons de prévoir un minimum de 5 000 € supplémentaires pour couvrir les frais de mise en place de la banque.

Une règle générale est d'ajouter 13% au prix de la propriété. Cependant, pour les biens d'une valeur inférieure à 100.000 €, le pourcentage de coût augmentera.

Contrat de réservation

Ceci est le premier document que vous signerez en réservant une propriété et en agissant comme un reçu signé pour toutes les sommes payées à l'égard de ce contrat. Ce document est généralement appelé «Formulario Reserva» et confirme votre engagement à acheter la propriété. Assurez-vous toujours que ce document inclut la clause «Sous réserve de vérifications légales» car il s'assurera que votre dépôt qui a été payé sera remboursable s'il y a des problèmes ou des dettes sur la propriété qui ne peuvent être résolus.

Problèmes juridiques lors de l'achat d'une propriété en Espagne

L'avocat prendra soin de vous et vous assistera dans toutes les différentes étapes de la transaction. Il y a beaucoup d'excellents avocats parlant anglais en Espagne. Choisir le bon avocat est votre garantie que les exigences légales espagnoles sont remplies, que la propriété est enregistrée au nom du vendeur et qu'elle est libre de toute hypothèque, charge, charge, dette ou autre passif. Effacer tout avec votre avocat. Ils négocieront et discuteront des modalités d'achat avec l'avocat du vendeur. Les conditions ne doivent pas être limitées uniquement au prix mais doivent couvrir en détail toutes vos exigences comme la date d'achèvement, le mode de paiement, etc.

Notaire (Notaire)

Agent public nommé par le gouvernement espagnol pour assister à la signature de tous les documents publics légaux. Ils ont déclaré publiquement que le titre de propriété enregistrant la vente / achat a été signé en leur présence et compris par les parties concernées. Lorsque l'acte de vente est signé devant le notaire, le prix d'achat est remis à la personne qui vend la maison ou le vendeur confirme que l'argent a déjà été remis. Le document original signé est conservé par le notaire qui demandera un changement formel au registre foncier. Le notaire s'assure également que le travail de l'acheteur et de l'avocat du vendeur a été effectué correctement avant le changement de titre de propriété.

Urbanisation et frais communautaires

Contrôlé par le comité des propriétaires et couvrant les coûts de fonctionnement et d'entretien des installations partagées qui peuvent inclure des routes privées, des drains, l'éclairage, l'approvisionnement en eau privée, jardins, piscines, etc. Cela peut être aussi peu que 60 euros par an ou aussi haut 2000 euros, en fonction des installations dans l'urbanisation de votre propriété est située. Il y a aussi des propriétés qui n'appartiennent pas à une urbanisation, auquel cas les frais de communauté n'existent pas.

Tarifs locaux - Patrimonia

Tous les non-résidents doivent payer l'impôt sur la fortune, «Patrimonia», basé sur le montant de l'Escritura Publica ou du Valor Catastral, qui est toujours la valeur la plus élevée. Varier. 0,2% est typique.

Impôts fonciers en Espagne

La mairie locale charge IBI sur les biens immobiliers (impôt Impuesto sobre Bienes Inmuebles), qui est une taxe foncière annuelle. Cette taxe locale varie et est basée sur la valeur Catastral de la propriété.

Assurances

L'assurance incendie est obligatoire en vertu de la loi lors de la souscription d'une hypothèque. Une assurance ménage complète est disponible pour protéger votre maison et son contenu. L'assurance-vie peut être souscrite pour garantir le paiement du prêt en cas de décès.

Téléphone

Il existe de nombreuses entreprises offrant des systèmes de téléphonie fixe et mobile en Espagne. La principale entreprise étant Telefonica. Cependant, beaucoup de gens comptent maintenant sur les réseaux mobiles et le Wifi qui sont disponibles en pay as you go et les options de contrat.

Eau et électricité

Les services publics ont des frais fixes et les frais de consommation s'ajoutent à cela. Ceux-ci seront généralement mis en place sur l'ordre permanent lorsque vous achetez la propriété.

Impôt sur le revenu de location

La Grande-Bretagne et l'Irlande ont conclu un traité de double imposition avec l'Espagne. L'impôt est payé sur le revenu déclaré de la propriété et vos revenus locatifs doivent également être déclarés à l'inspecteur des impôts en Grande-Bretagne ou en Irlande.

Numéro d'identification étranger (NIE)

Numéro d'identification de l'étranger. Tous les non-résidents ont besoin d'un NIE. Vous devez l'obtenir en personne au département des étrangers au siège de la police nationale. Votre agent vous aidera avec la procédure. Ce numéro est requis avant l'achat d'une propriété en Espagne.

Plus Valia

Une taxe locale, généralement payée par le vendeur, calculée en pourcentage de la différence entre la valeur (évaluable) d'une propriété depuis sa dernière vente.

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