immobilier espagnol est maintenant un «magnifique opportunité"

18 sept. 2015

Pourquoi les prix de l'immobilier espagnol en hausse?

le marché du logement espagnol se développe à nouveau après des années de déclin, avec des prix en hausse de 4% et des ventes en hausse de 14% sur 12 mois à la fin du deuxième trimestre, Bernardos explique les facteurs poussant les prix de l'immobilier, tout en nous assurant que nous sommes loin près d'une autre bulle immobilière, comme toutes les variables clés du marché comme les ventes, les prix, les mises en chantier, et l'abordabilité du logement sont encore un long chemin à partir des niveaux atteints en 2006 et 2007.

1) Les maisons sont relativement pas cher. En termes réels (après inflation) la majorité des foyers espagnols coûtera désormais la moitié de ce qu'ils ont fait en 2007, et sont plus ou moins revenir à ce qu'ils valaient en 2002, avant le boom se passe. Bernardo dit immobilier espagnol est maintenant un «magnifique opportunité», qui sera probablement apprécier dans le prix. Il prévoit que les prix de l'immobilier espagnol va augmenter de 12% en 2016.

2) La volonté des banques à prêter davantage prêts hypothécaires. Les banques sont aujourd'hui inondé de liquidités et de lutter pour gagner de bonnes marges sur les prêts. Ils ont pour rattraper minces marges avec des volumes de prêts plus élevés. Les prêts hypothécaires sont moins risqués que d'autres types de crédit, et aide les clients à serrure en vente croisée d'autres produits financiers. Cela explique pourquoi les nouveaux prêts hypothécaires a augmenté de 28,5% en Juillet.

3) Le logement est le meilleur investissement. Voilà ce que de nombreux investisseurs averses au risque pensent maintenant, en regardant les rendements avare sur les dépôts, les pertes sur les fonds à revenu fixe, et volatilité des marchés boursiers. Dans les districts de la ville marché intermédiaire et plus, dit Bernardo, le logement offre un mélange des plus-values attendues élevées (jusqu'à 50% dans ce qui reste de cette décennie), et les rendements locatifs de l'ordre de 3,5% aujourd'hui, mieux que les comptes d'épargne.

4) Le passage de la location à l'achat. Beaucoup de ménages se sont assis sur la crise dans un logement loué, en attendant que les prix de l'immobilier vers le bas, à des prêts hypothécaires à obtenir moins cher, et de l'économie pour ramasser, affirme Bernardo. Maintenant que ces conditions sont toutes prochaines vrais, des familles espagnoles sont de sauter de nouveau dans le marché, déclenchant la demande refoulée.

"Une nouvelle étape du marché du logement a définitivement commencé», conclut Bernardo. "A ce stade, les maisons très bon marché (dans les municipalités dans le milieu de nulle part) continueront d'exister, tandis que d'autres vont devenir très cher (dans les meilleurs quartiers des grandes villes). Toutefois, rien ne sera le même que l'expansion et de ralentissement de ces dernières années ".

Gonzalo Bernarods est professeur d'économie et directeur du programme de maîtrise Immobilier à l'Université de Barcelone.


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