Soyez confiant lors de l'achat ou de la vente de biens immobiliers en Espagne.

2 oct. 2015

Des moyens simples pour éviter des problèmes lors de l'achat immobilier espagnol.

Tout le monde veut réduire leurs coûts lors de l'achat ou de la vente d'une propriété en Espagne. Il est compréhensible que les futurs propriétaires espagnole veulent faire en sorte que le processus d'achat prend aussi peu de leurs économies durement gagnées que possible. Cependant, il est une ligne fine entre réduisant vos coûts et risquer que la transaction n'a pas correctement.

Trop nombreux acheteurs espagnols ont appris à leurs dépens que les économies qu'ils pensaient qu'ils avaient fait ont quitté les rend vulnérables. Par exemple, que les factures de services publics ne sont pas être transférés dans le nouveau nom ou que des dispositions ont pas été faites correctement l'impôt à payer. Les taxes impayées, comme IBI (council tax) peuvent créer des problèmes pour l'avenir. Finalement, vous trouverez peut-être que non seulement vous avez retour d'impôt à payer, mais des amendes et des intérêts ainsi.

Alors, que pouvez-vous faire pour vous assurer que tout est bien en place pour votre nouvel achat? En utilisant les bons professionnels est la réponse. Dans cet article, nous examinons plus en détail les rôles de l'agent immobilier et avocat en Espagne.

L'agent immobilier

L'agent immobilier peut bien être le premier professionnel qui vous avez des contacts avec lors de l'achat de votre propriété Espagnol. Si vous achetez une propriété, alors il est probable qu'ils ont été sélectionnés par le vendeur. Seulement recommandées et des agences immobilières reconnues devraient être utilisés.

Vous devez être conscient que les agents immobiliers ne sont pas réglementés par la loi en Espagne. Si l'agent immobilier est une petite entreprise, ils devraient être un membre d'une association professionnelle comme Agente de Propiedad Immobiliaria (API) ou Expertos Immobiliarios. Vous pouvez demander à voir le numéro d'enregistrement de l'agent et le faire vérifier si vous n'êtes pas sûr. Si vous achetez un nouveau contrôle de la propriété qu'il est un développeur établi et que la propriété a une garantie de bâtiment.

Ne vous laissez pas être mis sous pression dans l'achat d'une propriété. Il est le travail de l'agent immobilier de vous convaincre que la propriété que vous envisagez représente une bonne affaire. Ne prenez pas ce qu'ils disent à leur valeur nominale. Vous devez prendre votre temps et assurez-vous que vous revenez et visiter la propriété aussi souvent que vous le souhaitez, vous rassurer qu'il est la maison pour vous.

Dans certains cas, le vendeur peut avoir plus d'un agent immobilier face à leur propriété. Cela ne veut pas inhabituel, mais ne vérifient que les différents agents ne sont pas la propriété de la publicité à des prix différents. Évidemment, vous aurez envie d'acheter au plus bas prix, si tel est le cas.

L'avocat

L'agent immobilier peut bien essayer de vous convaincre que ce soit un avocat est pas nécessaire et ils peuvent traiter la vente pour vous ou qu'ils devraient choisir l'avocat eux-mêmes. Rappelez-vous qu'il est de votre choix. Vous voulez protéger vos intérêts et non pas seulement le rendre plus rapide et plus simple pour le vendeur.

Il est très important que les aspects juridiques sont complétées par un avocat compétent. Ils doivent être dignes de confiance et indépendant avec des avocats qualifiés qui sont spécialisés en droit immobilier espagnol. Vous devriez vous sentir confiant qu'ils vont travailler avec vous d'une manière claire et transparente.

Vous devez avoir votre propre représentant qui est à la recherche de vos intérêts lorsque le contrat est échangé. Choisissez un avocat qui vous pouvez bien communiquer avec dans votre langue maternelle et qui vous tenir informés.

Une fois que vous avez engagé un avocat ils doivent effectuer une recherche approfondie du cadastre pour vous assurer que tout est en ordre. Ils vont vérifier que tous les travaux ou modifications sont légales et qu'il n'y a pas de dettes détenues contre elle.

Votre avocat va vérifier que l'agent immobilier est dûment autorisée à agir au nom du client. Il / elle devra veiller à ce que le contrat protège vos droits et votre argent. Ne sont pas partie avec votre dépôt jusqu'à ce que vous avez eu le projet de contrat vérifié. Votre avocat va se préparer pour la signature de l'Acte titre, vous représenter à les Notaires et enregistrer la propriété avec le Land Registry espagnol.

Faire en sorte que vous avez engagé les bons professionnels qui ont vos intérêts à cœur est une partie essentielle du processus d'achat. Cependant, vous pourriez être inquiet pour garantir votre affaire ne permet pas l'émotion de fuir avec vous et de négligence de la nécessité de faire en sorte que le travail du papier est fait et votre maison est solidement vôtre.


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