VISA OR: numéros d'investisseurs augmentation après améliorations "techniques"

10 nov. 2015

Le régime de l'investisseur de résidence espagnole, connue officieusement comme le "Golden Visa", a encouragé une valeur de 742 millions € d'investissements de citoyens non-UE d'achat immobilier espagnol afin d'obtenir un type de résidents visa, rapporte la presse espagnole. Est-ce un bon ou mauvais résultat?

Le soi-disant régime d'Or Visa, qui offre une forme limitée de résidence et une voie à long terme pour la nationalité espagnole en contrepartie de certains types d'investissement, y compris un investissement de 500 000 € dans l'immobilier, a été introduit par le gouvernement actuel en 2013 à attirer les capitaux étrangers à l'Espagne et à stimuler la demande pour les biens après le crash. En savoir plus sur le régime d'or Visa Residency investisseur espagnol.

Résultats lamentables pour commencer

Au cours des 15 premiers mois de son existence, le régime d'or espagnol Visa, qui a été introduit dans le cadre d'une loi visant à promouvoir l'activité entrepreneuriale en Espagne, a attiré seulement 530 investisseurs, dont 490 étaient des investisseurs immobiliers, principalement russes, chinois et arabes, selon à un rapport de presse. Un autre rapport, dans le quotidien espagnol Cinco Días financière, a déclaré que 3266 permis de résidence ont été accordés dans la première année (à des investisseurs et de leurs familles), avoir encouragé € 497 millions d'investissement.

Les résultats ont été décevants par rapport à des projets similaires dans des pays comme le Portugal et la Hongrie. Au cours de la même période le Portugal a attiré environ 2.200 investisseurs étrangers de l'extérieur de l'Union européenne depuis l'instauration du régime en 2012, et la Hongrie a attiré plusieurs milliers d'investisseurs chinois dans une couple de mois de l'année dernière, selon des sources commerciales.

Les résultats étaient si mauvais que même le gouvernement espagnol a pris note et a fait quelques «améliorations techniques» à un régime excessivement complexe et bureaucratique qui rebute de nombreux investisseurs potentiels, tel que rapporté ici dans l'article espagnol 'Golden Visa «régime tordu pour de meilleurs résultats .

Maintenant Cinco Días signale ici que, entre le lancement et Août de cette année, le gouvernement a émis 11,411 or Visa permis de résidence, après avoir attiré un total de € 2 173 milions de capitaux frais en Espagne. Sur les 11,411 visas accordés à ce jour, 5 856 étaient pour les investisseurs, et 5555 pour les membres de la famille, rapport Cinco Días. 742 millions € ont été investis dans l'immobilier.

Ce qui est clair est que les changements à faire des demandes de visa plus facile pour les membres de la famille ont eu un impact positif, contre 1312 en Septembre 2014 pour 5555 un an plus tard.

Cependant, il est difficile de dire que le Visa d'or est maintenant fredonner gentiment, au moins du point de vue des ventes immobilières. L'article Cinco Días ne précise pas combien de propriétés ont été achetées par des visas d'or des investisseurs à ce jour, et n'a pas les résultats de référence contre les régimes dans d'autres pays.

Si vous prenez les chiffres à leur valeur nominale, puis 742 millions € ont été investis dans l'immobilier espagnol avec un investissement minimum de 500.000 € par application. Supposons simplement une propriété par investisseur, dépenser le montant minimum de 500 000 €, ce qui équivaut à un total de 1.480 propriétés vendues à des investisseurs d'or Visa depuis le lancement du programme, beaucoup moins que vendu au Portugal.


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