Ne reventes et des nouvelles maisons en concurrence pour les mêmes acheteurs?

3 déc. 2015

Un récent rapport sur les nouveaux stocks de logements en Espagne par valorisations de la société TINSA réfléchit longuement à la question de la concurrence entre les maisons neuves et de revente. Sont-ils en concurrence pour les mêmes acheteurs, et pourquoi ne l'immobilier chasseurs choisissent un sur l'autre?

La décision d'acheter une maison est un processus complexe, dit Tinsa, avec de nombreux facteurs qui déterminent la demande pour les biens, tels que l'emplacement, la taille, la qualité de service, design, prix, et ainsi de suite. Il est pas un combat droite comme Coca-Cola vs Pepsi.

Néanmoins, de nombreux acheteurs considèrent les deux options, la revente et les nouveaux vendeurs à domicile sont en concurrence pour les mêmes acheteurs à un certain niveau. Donc, ce qui influence les décisions d'achat pour choisir un sur l'autre?

TINSA venu avec les facteurs suivants:

Bonnes reventes de qualité sont comme des semi-maisons neuves, si elles ne doivent rénovation. Ils sont en concurrence avec de nouvelles maisons clairement, puis d'autres facteurs tels que l'emplacement ne deviennent critiques.

Quand il vient à VEFA, certains acheteurs sont rebutés par le risque de développement. Pourquoi prendre le risque d'acheter sur plan si vous pouvez acheter semi-nouvelle clé en main?

Nouvelle construction de qualité de construction doit être assez bon pour différencier et ajouter de la valeur par rapport à l'option d'achat d'une revente et le restaurer.

D'autre part, les nouveaux développements offrent souvent des fonctionnalités telles que des espaces communs avec piscines, jardins, et des installations sportives, que les reventes peuvent ne pas correspondre.

Construit mais jamais vendu "nouvelles" maisons sont un cas particulier. Il ya des centaines de milliers de ces maisons sur le marché, beaucoup d'entre eux a fini ans. Ils ont peut-être jamais été occupée, mais les acheteurs ne les voyons pas comme nouvelle.

Compte tenu des difficultés à obtenir le financement, de nombreux acheteurs sont entraînés à l'option la moins coûteuse, ce qui signifie souvent une revente qu'ils espèrent remettre en état les heures supplémentaires, de différer le coût dans l'avenir.

Même lorsque les acheteurs préfèrent une nouvelle maison, ils peuvent souvent pas trouver ce qu'ils veulent de ce qui est proposé aujourd'hui en Espagne. Je suis d'accord avec TINSA à ce sujet; il ya très peu de nouveaux projets en cours, et une grande partie du stock laissé par le boom est attrayant par rapport aux normes d'aujourd'hui.

Désertes nouveaux développements rebutés acheteurs, qui inquiètent assumer des coûts élevés et des frais de la collectivité si il ya pas assez de propriétaires de partager le fardeau. Les acheteurs préfèrent également de nouveaux développements avec un buzz de la communauté.

Dans de nombreux cas, les fournisseurs privés peuvent baisser leurs prix plus loin que les développeurs ou les banques, qui ont des prêts et des pertes à considérer.

D'autre part, les banques possèdent maintenant plus de la nouvelle maison d'inventaire à vendre, et contrôlent également les robinets hypothécaires. Ils peuvent utiliser leur contrôle sur le financement hypothécaire pour orienter la demande vers leur produit, même lorsque trop cher par rapport à la revente. Dans de nombreux cas, la maison-chasseurs ont pas le choix que d'acheter tout ce qu'ils peuvent financer, ce qui signifie souvent une reprise de la banque, même si elle est plus chère qu'une revente.

TINSA dire qu'ils ont trouvé les nouvelles constructions et la revente en concurrence directe dans 73% du territoire, ils ont analysé.


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