NOUVELLES DES HYPOTHÈQUES: taux de base des prêts hypothécaires de la zone euro en dessous du coût officiel d'argent

5 févr. 2016

taux de base de prêts hypothécaires de la zone euro déplacés en dessous du coût officiel de l'argent en Janvier pour la première fois dans l'histoire.

Euribor 12 mois - le taux utilisé pour calculer la plupart des remboursements hypothécaires en Espagne - ressort à 0,042% en Janvier, le taux le plus bas jamais enregistré, et en bas de 86% par rapport à l'année dernière. Sur une base mensuelle Euribor était en baisse de 29% par rapport à Décembre à 2015.

La dernière baisse prend Euribor inférieur au coût officiel de l'argent dans la zone euro pour la première fois dans l'histoire. Le taux de base de la zone euro (coût officiel de l'argent) a été de 0,05% depuis Septembre 2014, afin Euribor est désormais huit points de base en dessous. Cela signifie prêteurs hypothécaires peuvent obtenir un financement sur le marché interbancaire au-dessous du taux de prêt officielle.

Tout cela est de bonnes nouvelles pour les acheteurs sur le marché aujourd'hui en Espagne, au moins ceux qui sont admissibles à un financement hypothécaire en Espagne. Il n'y a jamais eu un temps moins cher pour financer un achat immobilier en Espagne, avec des prix de l'immobilier à ou près du bas de cycle. Le risque réside dans trop emprunter aujourd'hui sur l'hypothèse que les taux d'intérêt resteront toujours faible, ce qui leur sera probablement pas.

Il est aussi de bonnes nouvelles pour les emprunteurs ayant un prêt hypothécaire réinitialiser chaque année (et aucune clause de sol) existant, qui verront leurs paiements hypothécaires tombent à environ 13 € par mois pour un type € 120,000 prêt d'une durée de 20 ans.

Euribor a été inférieure à 1% depuis Juin 2012, mais les taux d'intérêt en euro ne sont pas toujours aussi bas. Retour en Juillet 2008, ils ont culminé à 5.393%, et dans les décennies qui ont précédé l'Espagne ont rejoint l'euro, les taux d'intérêt de plus de 10% étaient communs.

De nouvelles données de la Banque d'Espagne révèle que la valeur de tous les prêts hypothécaires en cours en Espagne est tombé à son plus bas niveau en dix ans l'année dernière, que les Espagnols payé leurs dettes ou des prêts hypothécaires a tourné au vinaigre.

À la fin de l'année dernière, la valeur de l'encours de portefeuille de prêts hypothécaires résidentiels de l'Espagne était 560,9 milliards €, en baisse de 22 milliards € par rapport à la fin de 2014, et le niveau le plus bas depuis Octobre 2006. La valeur des prêts hypothécaires résidentiels en circulation de l'Espagne en tête dans 2010 à 680 milliards €, ce qui signifie une baisse de 18% crête à présent.

Tout cela signifie que, même si le montant des nouveaux prêts hypothécaires est en croissance, les prêts hypothécaires existants sont à la retraite à un rythme plus rapide, donc les Espagnols livre globale hypothécaire est en baisse, avec un impact sur les bilans des prêteurs hypothécaires en Espagne.


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