les prévisions d'experts pour le marché du logement espagnol en 2016

5 févr. 2016

Certains des plus célèbres commentateurs du marché de l'immobilier de l'Espagne ont récemment donné leur avis sur ce qu'il faut attendre de la part du marché en 2016.

Le quotidien espagnol El Mundo parle du marché pour Gonzalo Bernardos, professeur d'économie et directeur du degré de l'immobilier à l'Université de Barcelone, José García Montalvo, professeur d'économie à l'Université Pompeu Fabra de Barcelone, Julio Gil, président de la Fondation for Real études immobiliers, et José Luis Ruiz Bartolomé, associé chez Certus Capital. Dans l'ensemble, le consensus est que la reprise naissante va se poursuivre, et que l'incertitude politique, bien inutile, ne sera pas dérailler.

PRIX DES MAISONS

Tous attendent les prix moyens de continuer sur une tendance à la hausse, même si elles diffèrent sur de combien.

Bernardo est le plus haussière, parler d'une "année magnifique" avec une augmentation moyenne des prix de 12%, et 25% à 30% dans les grandes villes comme Barcelone et Madrid. "Les hausses de prix seront beaucoup plus le nouveau secteur de la maison», dit-il.

Gil est optimiste, mais plus conservateur dans les attentes. Il prévoit un "modeste augmentation" du prix moyen, mais avec "évolution asymétrique" par zone. En outre, "Je ne crois pas une forte augmentation serait une bonne chose parce que les fondations [de la reprise] ne sont pas solides," dit-il.

Bartolomé prévoit une augmentation moyenne entre 3% et 5 et décrit cette année comme «l'année de la consolidation." Il prévient certaines régions ne seront pas récupérer jusqu'en 2017.

Montalvo dit "à Madrid, Barcelone, la côte de Malaga (Costa del Sol), et d'autres domaines, les prix pourraient augmenter entre 5% et 10%, tandis que les prix moyens restent stables avec de petites variations." Cependant, la situation politique est un risque qu'il dit. "Il y a des risques politiques importants qui pourraient avoir un impact significatif sur le marché."

CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE

Une fois de plus, Bernardo est le plus haussier. "Les prêteurs vont chasser clients», prédit-il, tandis que la prévision d'une augmentation de 30% des nouveaux prêts hypothécaires espagnol cette année. Cependant, les prêteurs prendront soin qu'ils prêtent à, qui permettra d'éviter des risques mise en place sur le marché. "Il sera difficile pour eux de prêter à des gens pour qui la pression financière est supérieure à 35%», dit-il.

D'autre part, il pense que les banques reviendront à offrir VTL de près de 100% pour les personnes qui gagnent plus de 4000 € par mois, en partie grâce à des taux d'intérêt bas, la prévision Euribor 12 mois en territoire négatif cette année.

Gil attend également de nouveaux prêts à augmenter à nouveau cette année, a porté sur des emprunteurs solvables, soulignant que les conditions financières d'aujourd'hui, avec les faibles taux d'intérêt, sont idéales pour l'achat d'une maison, mais pourrait ne pas durer au-delà de 2016, maintenant que les taux d'intérêt ont commencé d'augmenter aux États-Unis.

DEMANDE

Plusieurs des experts attendent plus d'acheteurs d'entrer sur le marché cette année, en particulier les jeunes adultes. "Presque tout le monde avec un travail et des économies de l'ordre de € 20 000 peut maintenant se permettre d'acheter», dit Bernardo. Cela inclut les familles avec un revenu mensuel de € 1.800 (y compris les jeunes couples gagnant € 900 par mois chacun), qui peuvent se permettre les maisons coûtent entre 100.000 € et 150.000, la fourchette de prix avec le plus de demande. Il prévoit les ventes de logements vont augmenter de 20% à 490.000 transactions cette année.

Montalvo, d'autre part, ne prévoit pas les jeunes familles à revenir sur le marché, malgré un accès plus facile au crédit hypothécaire, du moins pas à court terme. chômage élevé des jeunes, des emplois précaires et bas salaires sont autant d'obstacles qui empêcheront la demande potentielle de jeunes familles se traduisant par des ventes, soutient-il.

Gil est d'accord. «Les jeunes adultes, pour le moment, ne sont pas, il est facile," dit-il. "Ceci est un problème en suspens pour le secteur de l'immobilier à résoudre." Donc, il voit peu de changement dans le profil de la demande cette année, existant principalement les propriétaires de maison de négociation, et certains investisseurs.

Bartolomé est plus optimiste quant à l'ouverture du marché à la nouvelle demande alimentée par le crédit hypothécaire, qui «étendre peu à peu à l'ensemble du marché." La baisse des prix de l'immobilier seront également aider. "Merci à la baisse des prix de l'immobilier y sont maintenant des maisons pour tous les budgets," dit-il. "Dans la mesure où la création d'emplois et la stabilité de l'emploi consolider, nous verrons un climat plus favorable à une plus large prêts." Mettre un acompte sera le plus grand obstacle pour les primo-accédants, dit-il. «Le défi pour système est le 30 % du prix pas financée par une hypothèque, mais qui a toujours été le cas ".

PUISSANCE CHANGEMENT DE VENDEURS

Après des années d'acheteurs étant en selle, le pouvoir de négociation se déplace vers les vendeurs, dit Bernardo. "Ils se remettent de leur pouvoir de négociation, principalement dans les villes. Si le prix demandé est raisonnable, ils ne seront pas obligés d'accepter d'importantes réductions parce que le marché est en mouvement en leur faveur. Comme la demande augmente, il en va de la puissance de vendeurs aussi. "Bartolomé convient que les fournisseurs seront en position de force en 2016.

Montalvo voit aussi l'évolution des attentes des vendeurs ayant un impact sur le marché. "Les anticipations de reprise sont maintenant bien établis parmi les fournisseurs, alors que dans le cas d'un bien avec peu de demande ou qui ont besoin d'une vente rapide peut-on attendre des rabais substantiels," dit-il.

Bernardo pense développeurs vont faire monter les prix le plus. «Les développeurs dans les bons secteurs vont augmenter les prix à trois reprises au cours de la durée de vie du projet," at-il prédit.

NOUVELLE MAISON D'ALIMENTATION

L'amélioration des conditions du marché stimulera une croissance de l'offre de logements neufs, ils sont d'accord. Nouveaux développements céderait la place en réponse à la demande croissante et de la finance. "S'il y avait 65,0000 approbations de planification en 2015, en 2016 le chiffre passera à 100.000", explique Bernardo. Le nombre important de transactions foncières dans les grandes villes et les banlieues l'an dernier est "le meilleur signe de reprise", at-il ajouté.

Pour Bartolomé, "des dizaines d'investisseurs et promoteurs à la recherche d'offres," est un indicateur fiable que le développement résidentiel va continuer à croître. Mais il attire également l'attention sur le manque de bonne terre du bâtiment, dont il accuse les autorités de planification, et qui encouragera la spéculation foncière, comme cela est arrivé dans le boom. «Le manque de prévoyance de l'administration commence à devenir évident,» dit-il, à l'aide de Madrid pour illustrer son propos. «La décision de Madrid pour mettre fin à divers projets entraînera des prix de l'immobilier à la hausse", prévient-il.

LE MARCHé LOCATIF

Avec une demande pour acheter des maisons à la hausse, le marché de la location devra faire face à des vents contraires en 2016, disent-ils, après des années de croissance spectaculaire. "La proportion de logements disponibles à la location commence à montrer des signes d'essoufflement», dit Montalvo, mais il croit encore que «location consolidera comme le principal moyen de voler le nid, comme cela se passe dans les pays avec un développement similaire à L'Espagne."

Espagnols préfèrent instinctivement achat sur location, explique Bartolomé. «En général, les Espagnols préfèrent acheter plus de la location si elles peuvent se le permettre," dit-il, mais il dit aussi qu'il ya encore beaucoup de gens qui ne peuvent pas se permettre d'acheter, et les jeunes adultes voient de plus en maisons comme un endroit pour vivre plutôt que " un investissement ou un symbole de statut social. »Gil voit aussi la location comme le choix naturel pour les jeunes adultes, tout en voyant aucune raison de s'attendre à l'offre de logements à louer à croître davantage.

Bernardo attend contrats de location à baisser cette année, comme l'offre de logements locatifs se rétrécit et une partie du marché opte pour acheter à la place, couplé avec les forces démographiques réduire l'offre de nids vides. Néanmoins, il prévoit les rendements locatifs vont augmenter de 5% dans les grandes villes.


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