Comment louer votre propriété Espagnol

12 févr. 2016

Beaucoup de gens qui envisagent l'achat d'une résidence secondaire en Espagne le font avec un oeil pour le louer quand il est pas utilisé par la famille. Cela peut être un bon moyen de vous assurer que la propriété paie pour lui-même mais, avant de vous lancer sur le marché de la location, vous devriez regarder ce que dit la loi.

En 2013, la loi en Espagne a été modifiée à transférer la régulation de vacances permet à la région dans laquelle se trouve la propriété. Simplement, où votre propriété est basé affecte ce que vous êtes autorisé à le faire.

Le changement de loi a été amené à la demande des hôteliers à travers le pays qui a estimé que, si elles devaient se conformer à des règles strictes et des règlements en matière d'hygiène, d'incendie et de sécurité, etc., ceux qui louent des résidences privées se sont enfuis "scot-free ' .

Cette nouvelle loi vise à rétablir l'équilibre, ainsi que de relever les normes de logement locatif pour correspondre à celui d'hôtels et, quelques cyniques pourraient dire, augmenter les recettes fiscales de ceux location.

Que espagnol Property Law Says

Essentiellement, la loi varie pour chacune des 17 régions autonomes d'Espagne. Par exemple, certaines zones de l'intérieur avec une faible visibilité touristique telles que la Castille-La Mancha (de Don Quichotte renommée) et Castilla y León ont aucune réglementation.

Tandis que les zones de points chauds de vacances comme les îles Canaries et les îles Baléares ont des normes très strictes (encore varient entre les îles).

Voici un avant-goût de la réglementation applicable à d'autres domaines:

Valencia

propriétés de vacances sont soumis à des critères stricts en termes de logement et un ameublement fourni. En outre, une modification récente de la loi sur les locations de vacances indique que toutes les propriétés de vacances doivent être inscrits au registre pour Tourist entreprises, les structures et les professionnels.

Une fois enregistré, vous sera fourni avec un numéro d'enregistrement et ce nombre doit être inclus dans la publicité et de publicité matériaux pour la propriété. Le défaut d'inclure le numéro d'enregistrement dans votre publicité pourrait entraîner des amendes pour vous et le canal de la publicité.

Asturias

Vous ne pouvez pas louer un appartement pour moins de 30 jours et si vous louez un logement de vacances, vous devez mettre le bien à louer pendant au moins Juillet, Août et Septembre, l'intention étant d'empêcher les gens de vivre dans leurs maisons de plage au cours de la mois d'été.

pays Basque

À l'heure actuelle, si vous louez une seule propriété de vacances, alors il n'y a aucune exigence pour que la propriété d'être enregistré.

Toutefois, si vous offrez plus d'une propriété de vacances à louer, vous devez enregistrer ces propriétés. S'il vous plaît noter que la loi va changer en 2015 ou 2016 et que les nouvelles règles indiquera que toutes les propriétés de vacances doivent être enregistrés.

Andalucia

La mise en œuvre de la loi est toujours en cours dans cette région, mais cela n'a pas empêché certaines localités émission amendes.

Il est généralement admis que le gouvernement local est proche de l'approbation d'une nouvelle loi et il sera donc important de se tenir au courant des derniers développements, si vous avez l'intention d'acheter une propriété à utiliser comme un jour férié laisser.

Catalogne

Législation est entrée en vigueur dans cette région en 2012, exigeant que toutes les locations de vacances dans la région être autorisés, mais il y a des dizaines de milliers de propriétés toujours pas autorisés et les propriétaires face à des amendes qui sont exécutoires.

Pour le rendre encore plus confuse la réglementation dans toutes les régions sont souvent sujets à changement donc, si vous envisagez la location de votre propriété, vous devriez vérifier attentivement quelles sont les exigences dans ce domaine.

Les risques de non-conformité

Le non respect de ces réglementations locales vient à un prix élevé. Depuis la loi est entrée en vigueur, des amendes d'un montant de € 537.771 ont été délivrés à des sanctions; il y a eu 284 affaires introduites avec les propriétaires et agents réceptionnaires des amendes de n'importe où entre 3.000 € et 24.000 €.

Mais il n'a pas arrêté à seulement agents et propriétaires d'être pénalisé. Le gouvernement catalan a récemment publié une amende de 30.000 € (environ £ 24,000) à la sensation internet Airbnb pour 'une violation grave des lois locales »- les détails de l'édition d'immeubles locatifs qui ne sont pas inscrits au registre du Tourisme de la Catalogne - et a menacé de bloquer Airbnb d'opérer dans la région.

Quels sont les coûts?

La localisation de la réglementation signifie que le coût de la licence varie également en fonction de la région de votre propriété est en. Certaines zones fonctionnent sur une base set-frais, avec des frais connus au moment de la rédaction entre € 177 à € 500, mais d'autres domaines comme la Îles Baléares travailler sur le coût sur une base par personne.

Dans tous les cas, cependant, le droit de licence est un coût ponctuel, ce qui devrait être pris en compte si vous avez l'intention de louer votre bien sur.

Souscrire une assurance

Ne pas oublier que vous devrez également assurer une couverture d'assurance adéquate, y compris la responsabilité civile et l'assurance de location spécifique, et vous aurez également besoin de déclarer tous les revenus à l'administration fiscale espagnole, ainsi que pour HMRC si vous êtes résident au Royaume-Uni.


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