marché immobilier espagnol laisse derrière crise avec une croissance de 11pc en 2015

18 févr. 2016

Le marché du logement espagnol a augmenté de 11% l'an dernier après un creux en 2014, révèlent les chiffres de ventes de fin d'année de l'Institut national de la statistique (INE).

Il y avait 318,055 ventes de logements (à l'exclusion des logements subventionnés) enregistrés dans le registre de la propriété l'année dernière, les ventes du premier temps ont dépassé 300.000 un an, montrent les derniers chiffres de l'INE. Le graphique ci-dessus illustre comment les ventes se sont écrasés au-dessus de 700.000 en 2007, à moins de 260.000 en 2012 et 2013, avant de commencer à se redresser en 2014.

En termes de pourcentage de croissance, le marché du logement a augmenté de 11% l'an dernier, après une hausse de 4% en 2014, ce qui suggère que le marché a finalement tourné autour. Le crash du chiffre d'affaires a commencé en 2008, et a diminué dans cinq des six années entre 2008 et 2013, avec spectaculaire à deux chiffres tombe dans la plupart de ces années.

Vous cherchez simplement à Décembre, les ventes ont augmenté de 8% en glissement sur un an, ce qui signifie le marché élargi chaque mois en 2015, la première année qui a passé depuis le début de la crise.

NEW VS. REVENTE

Il y avait 77,865 ventes de logements neufs enregistrés l'année dernière, et 276,267 reventes (y compris les logements sociaux), ce qui signifie que les reventes ont été de 78% du marché, soit une baisse de la parité aussi récemment qu'en 2013. Le marché du neuf n'a pas réussi à récupérer plus rapidement les reventes dans partie en raison d'un manque de nouveaux développements sur l'offre, si les ventes peuvent commencer à reprise cette année que plus de nouveaux projets seront mis sur pied.

Des régions sélectionnées plupart d'intérêt pour les acheteurs étrangers, le marché immobilier de Barcelone a augmenté l'année la plus dernière, en hausse de 20% (les reventes + 32%, nouvelle construction -20%), suivie par la province de Cadix, à la maison à l'orientale Costa de la Luz (+ 15%), Las Palmas dans les îles Canaries (+ 15%), et les Baléares (+ 15%). Toutes les régions ont été positifs à l'exception de Huelva, la maison à la fin nord-ouest de la Costa de la Luz (-2%), aussi connu comme l'Algarve espagnole.

UNE ANALYSE

Avec ces chiffres en main du marché immobilier espagnol semble maintenant être sur la voie de la croissance après des années de crise. La croissance des ventes a été particulièrement forte dans les provinces de la ville de Barcelone, Madrid et Valence, ainsi que les zones côtières qui attirent les acheteurs étrangers comme les Baléares et les Canaries. Cependant, il est important de garder à l'esprit que les ventes sont en augmentation d'une base déprimée, et le marché est encore loin d'être normale. Si l'économie espagnole continue de croître en 2016, et l'offre de nouveaux logements dans les zones où la demande augmente, alors il est raisonnable d'attendre une autre année de croissance des ventes à deux chiffres en 2016. Cela dit, les risques abondent qui pourrait faire dérailler la reprise des ventes, y compris l'incertitude politique à la maison, un Brexit (résultat du référendum au Royaume-Uni en faveur de quitter l'UE), une crise bancaire européenne, et la turbulence financière mondiale.


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