marché espagnol reste stable à la demande à partir des acheteurs étrangers

30 mars 2016

les acheteurs britanniques ont le plus contribué à une croissance régulière de la demande à l'étranger des acheteurs pour les biens en Espagne comme le marché du logement reste stable.

Selon les chiffres de l'Ordre des registraires de propriété plus d'un dans 10 propriétés vendues en Espagne est désormais achetée par un acheteur étranger, y compris les expatriés et non-résidents.

La demande étrangère en tant que pourcentage du marché était de 13% l'an dernier, très légèrement en baisse par rapport à 13,5% l'année précédente et les étrangers ont acheté 46.000 maisons en Espagne l'an dernier, 12 000 dans le seul dernier trimestre.

la demande étrangère globale a augmenté de 11% l'an dernier, et de 12% au dernier trimestre, tandis que la demande locale a augmenté de seulement 7% au cours du dernier trimestre.

les acheteurs britanniques ont de nouveau été le plus grand groupe d'acheteurs par une grande marge avec 9,956 acquisitions an dernier, quelque 21% de la demande étrangère l'année dernière, suivie par le français avec 4116 ou 9%, et les Allemands avec 3.445 ou 7%.

Selon Mark Stucklin, de l'espagnol Property Insight, ce qui est remarquable est combien la demande britannique a bondi au cours des deux derniers trimestres de l'année, ce qui n'a pas été le cas avec d'autres nationalités. demande russe a diminué régulièrement tout au long de l'année. Il a dit que dans les deux cas, le changement a été influencé par les taux de change, avec le renforcement de Pound et l'affaiblissement Rouble.

«La grande histoire de chiffres de ventes à l'étranger de l'année dernière a été la hausse de 81% de la demande britannique par rapport à l'année précédente. Les Britanniques sont clairement de nouveau à être la force dominante de la demande étrangère, mais pas encore aussi dominant comme ils l'étaient dans les années de boom », a expliqué Stucklin.

«La faiblesse des prix de l'immobilier espagnol, en baisse d'environ 50% depuis le sommet, plus un livre fort sont sans aucun doute alimenté la demande britannique, dit-il, mais a souligné que les craintes du Royaume-Uni qui quittent l'Union européenne à la suite du prochain scrutin référendaire en Juin créant une incertitude au sujet l'avenir du Royaume-Uni en Europe, et un livre plus faible à court terme, pourraient encourager les acheteurs britanniques à rester sur la touche pour les prochains mois.

«Donc, ne soyez pas surpris si la demande britannique est en forte baisse au cours du premier trimestre de cette année, lorsque les chiffres sortent, at-il ajouté.

A l'autre extrémité de l'échelle demande russe a été martelé l'année dernière, en baisse de 43%, grâce à de sérieux problèmes économiques à la maison en poussant le Rouble vers le bas autour de 16% dans la dernière année, et 50% au cours des 3 dernières années, laissant de nombreux Russes beaucoup plus pauvre.

Bien que le marché se redresse en Espagne il y a des signes encore que pries et les ventes sont de haut en bas. Les dernières données du portail immobilier Idealista montre que le prix moyen d'une maison en Espagne ont chuté de 0,9% en Février à € 1,583 par mètre carré. Année sur les prix de l'année étaient en baisse de 0,8%.

l'augmentation du prix moyen des biens avec les îles Canaries en hausse de 1,5% et les Îles Baléares jusqu'à 0,3% Seulement deux des régions d'Espagne enregistré. En Galice, les prix sont restés stables, tandis que les plus fortes baisses enregistrées étaient celles de La Rioja avec une baisse de 2,8%, en baisse de 2,2% Murcie et Castilla y León en baisse de 1,8%.

Le Pays Basque reste la région la plus chère pour la deuxième boîtier de la main, avec un prix moyen par mètre carré de € 2550, suivie par Madrid à 2.371 € et les îles Baléares à € 1.900.

En revanche, les régions avec le logement le plus abordable en Février étaient Extremadura à € 955 par mètre carré, Castilla-La Mancha à € 968 Murcia à € 1057.

Mais le marché de l'immobilier résidentiel est considéré comme stable. Le dernier indice du ministère du Logement montre les prix des maisons ont augmenté de 1,8% l'an dernier, la première fois cet indice a terminé une année en territoire positif depuis 2007.

Alors que le dernier indice de la société d'évaluation Tinsa montre les prix moyens nationaux étaient en hausse de 2,7% sur 12 mois, et de 6,1% sur la côte, et de 2,5% sur les îles Baléares et les îles Canaries.


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