intéressé à acheter une propriété en Espagne?

1 avril 2016

Décider pourquoi vous achetez. Vous serez à la recherche des choses différentes selon que vous achetez une propriété comme un investissement que vous louer, à utiliser comme une maison de vacances ou de vivre en permanence.

Investissement - Acheter comme un investissement signifie que vous serez à la recherche de propriétés qui augmentent en valeur et qui peut fournir un revenu de location. En général, cela signifie que vous serez mieux loti acheter en vacances points chauds comme les côtes et les îles, ou dans les grandes villes comme Barcelone, Valence et Madrid. Bien que les maisons de pays ont augmenté en valeur de retard, d'investir dans la campagne peut se révéler difficile, car il peut être difficile de trouver des gens pour gérer votre propriété.

Maison de vacances - Vous voulez une maison qui est facile à verrouiller et quitter. Vous ne voulez pas passer toute l'année face à une maison que vous passez quelques semaines seulement à. Appartements et villas en développements sont généralement la meilleure option pour cela, que les motifs seront pris en charge et la présence de voisins aidera à garder votre propriété en toute sécurité. Achat dans les zones touristiques populaires sera également rendre votre propriété plus facile de louer si vous voulez gagner un revenu lorsque vous ne l'utilisez pas.

accueil permanent - Vous aurez envie de chercher une maison et de la région qui correspond à votre budget et offre la qualité de vie que vous désirez en termes d'infrastructure locale, les installations et l'accessibilité. Ainsi, alors que vous pouvez longtemps pour une maison de campagne, il peut ne pas être raisonnable si vous voulez aussi être près de magasins et d'autres expatriés. Vous aurez également besoin d'examiner les écoles locales si vous avez des enfants, et l'accès (TGV et aéroports) si vous souhaitez voyager ou de divertir les invités.

Assurez-vous que vous pouvez légalement déplacer en Espagne. Si vous êtes un ressortissant d'un autre pays de la CEE (Communauté économique européenne), alors vous avez déjà le droit de se déplacer et travailler en Espagne. Cependant, vous devrez acquérir une carte de séjour si vous prenez votre retraite à l'Espagne, le déplacement en Espagne et ne fonctionne pas, ou êtes une personne à charge d'un ressortissant de l'UE non-UE. Si vous êtes de l'extérieur de l'UE, vous devez demander un visa de séjour afin d'immigrer en Espagne, et un permis de travail si vous voulez y travailler. Les types les plus communs de visa sont:

Visa de résident à la retraite en Espagne - Ce visa vous permet de vivre en Espagne sans travailler. Vous aurez besoin d'un passeport en cours de validité, une preuve de ressources financières suffisantes pour vivre en Espagne sans travailler, un certificat médical de votre médecin de vérifier que vous ne souffrez pas de maladies contagieuses, la toxicomanie ou une maladie mentale, et des frais de 38 $ à 160 $ , en fonction de votre nationalité.

Visa de résident au travail en Espagne - Pour obtenir un visa de travail, vous devez d'abord être embauché par une société espagnole. Ils communiqueront avec le bureau de l'immigration espagnole pour demander une lettre d'approbation de votre permis de travail et un visa de résidence. Lors de l'application pour votre visa, vous aurez besoin de cette lettre, un passeport valide, un certificat Documents du pays où vous vivez actuellement, un certificat médical de police, ainsi que des frais de 38 $ à 190 $, selon votre nationalité.

Residence Visa pour les investisseurs ou travailleurs indépendants - Vous pouvez acquérir ce visa si votre source de revenu ne comportera pas d'être embauché en Espagne. En plus des formulaires de demande, vous aurez besoin d'un passeport valide, un dossiers de certificat de police, un certificat médical, la preuve d'un degré approprié ou titre universitaire si nécessaire pour votre travail, la preuve que vous êtes en bonne santé financière, et un document de travail ou d'un projet d'investissement montrant le type d'entreprise que vous conduirez, projeté des gains et des positions à créer (le cas échéant), ainsi qu'une liste des autorisations et permis nécessaires pour mener votre entreprise.

Regardez la côte est pour les belles plages et les régions communities.The expatriés en plein essor de Catalona, Valencia et Murcia contient une longue partie de la côte qui a été appelé l'Espagne en Californie en raison de son climat doux et de belles plages.

Valencia - Prix bas (côte sud) à Hight (côte nord) - La côte méditerranéenne, au sud de la Catalogne dispose d'un climat doux toute l'année, de belles plages et une grande communauté d'expatriés, en particulier le long de la Costa Blanca, qui va de Denia à Pilar de la Horadada, au sud d'Alicante. Sa popularité auprès des expatriés de toute l'Europe du Nord rend la Costa Blanca un endroit cosmopolite et variée à vivre. Cependant, cela signifie également des taxes plus élevées sur les nouvelles propriétés.

Murcia - Prix bas - Cette zone comprend la Costa Calida, qui se trouve au sud de la Costa Blanca. Le climat est très sec, et la région est peu développé. Cependant, le coût de l'achat de biens et le coût de la vie sont très faibles, ce qui en fait un lieu de retraite attrayant.

Visitez la région. Le moyen idéal de le faire est à louer pour quelques mois dans la zone que vous envisagez. Si cela est impossible, même une semaine consacrée à la découverte de la région et de parler à des ex-tapotements sur leur expérience peut être extrêmement utile. Assurez-vous de traiter cela comme une mission d'établissement des faits, pas des vacances. Votre but est d'avoir une idée de la vie quotidienne et de rencontrer les gens qui vous allez travailler avec l'achat de la propriété.

Savoir combien vous pouvez dépenser. Obtenez vos finances en ordre et d'enquêter sur un prêt hypothécaire. Vous aurez besoin de le faire à l'avance afin que vous pouvez déplacer rapidement lorsque vous trouvez la propriété que vous voulez. Il y a trois options: remortgaging votre maison actuelle (à savoir prendre un prêt hypothécaire), empruntant à une banque dans votre pays actuel, ou organiser une hypothèque sur votre propriété espagnole par un prêteur espagnol. Gardez à l'esprit qu'un prêt hypothécaire à l'étranger peut encourir des coûts plus élevés de mise en place (parfois 3 à 4 pour cent du montant emprunté) et que les prêteurs espagnols ne seront pas intéressés à faire des affaires si les prêts existants dépassent 35 pour cent du revenu de l'emprunteur, est le cas dans une grande partie de l'Europe occidentale.

Remortgaging - Cela est généralement la solution la moins chère et plus facile. Libérer l'équité dans votre maison actuelle signifie que la deuxième maison peut être acheté pour l'argent, sans la nécessité d'une autre hypothèque. Cependant, ceci est seulement possible pour ceux qui possèdent leur première maison pure et simple. En outre, vous risquez de perdre votre maison si vous ne pouvez pas faire vos paiements.

Loan dans votre pays - La plupart des banques qui prêtent pour l'achat en Espagne aura des bureaux là-bas, qui signifie que vous sont techniquement emprunt en Espagne. Cependant, il peut être plus facile de travailler avec une banque locale. Vous aurez aussi besoin de considérer le type de monnaie que vous prenez le prêt. Si vous allez vivre hors du revenu dans votre pays d'origine, il est une bonne idée de prendre le prêt dans cette monnaie pour éviter les fluctuations des taux de change qui pourraient augmenter vos remboursements. Si vous envisagez de générer des revenus en Espagne - acheter louer votre propriété, par exemple - alors envisager de prendre le prêt en euros.

Prêt en Espagne - Prendre une hypothèque en Espagne peut simplifier les remboursements, vous économisez sur la banque commissions facturent pour les transactions internationales, et vous permettre de profiter des faibles taux d'intérêt. Cependant, une hypothèque espagnole augmentera les coûts initiaux, puisque la taxe de timbre que vous payez lors de l'achat d'une nouvelle maison sera basée non pas sur le montant du prêt, mais sur la valeur de l'hypothèque, y compris les intérêts et les coûts. Cela permettra d'accroître la taxe de timbre de 0,5% à 1% à quelque part entre 1,5% et 2%.

Soyez conscient que les taxes et les frais augmenteront le prix affiché d'environ 13%. Lors de l'évaluation des propriétés, vous devriez le budget de 13% au-dessus du prix d'achat convenu pour couvrir les divers frais et taxes qui doivent être payés.

Frais juridiques - De nombreux avocats facturent 1% du prix d'achat ou plus. Une transaction typique devrait coûter 1000 à 2500 euros.

IVA (l'équivalent de l'Espagne de la TVA) - Cette taxe est de 10% pour les propriétés résidentielles qui ont jamais été occupées, plus le droit de timbre. Le droit de timbre est de 1,5% à Valence et 2% à Murcie.

Frais de notaire et d'enregistrement de la propriété - Elles vont de 0,5% à 1%.

les coûts du registre foncier - Le coût d'inscription est généralement autour de 1%

Décider du type de propriété que vous voulez. Il existe une variété de différents types de maison disponibles en Espagne, de petits appartements à de grandes villas. Qu'est-ce que vous cherchez dépendra de votre budget et de la façon dont vous avez l'intention d'utiliser la propriété.

Villa - Ce sont relativement grandes propriétés individuelles avec une maison et des terrains. Ils sont de grands foyers permanents, mais fonctionnent moins bien que maisons de vacances, car les motifs comportent une bonne partie de l'entretien toute l'année et les résultats de leur valeur en hausse des impôts.

Appartement - Les appartements sont le type de propriété en Espagne le plus largement disponible. Ils sont des propriétés de vacances idéales, car ils sont plus faciles et moins coûteux à gérer. Il est également plus facile de trouver des appartements à proximité des centres urbains.

Maison de campagne ou maison de ferme - Ces propriétés sont moins chères que les propriétés côtières. Ils offrent une bonne valeur et un cadre idyllique. Toutefois, en particulier pour ceux qui ne sont pas couramment l'espagnol, ils peuvent aussi être source d'isolement. Ils ne sont pas idéales comme maisons de vacances ou d'immeubles locatifs, que l'entretien et la gestion à distance est difficile.

Considérez l'état de préparation que vous recherchez. Il existe différentes règles et taxes en Espagne selon que vous achetez sur plan propriété, nouvelle construction ou la revente des biens.

propriété de la revente - Ces propriétés sont généralement des investissements plus sûrs, que vous ne devez pas vous inquiéter de savoir si oui ou non ils seront terminés. Les impôts sur l'achat sont également généralement plus faible. Cependant, vous devez être prêt à dépenser de l'argent sur les réparations et les mises à jour, en particulier dans la cuisine et salles de bains.

Nouvelle construction - Ceci est le type le plus cher de la propriété, bien que la construction récemment endémique en Espagne a conduit à un marché avec trop de maisons et pas assez d'acheteurs, faire baisser le prix. Les plus grands avantages sont que, contrairement aux propriétés hors-plan, vous savez exactement ce que vous obtenez, et contrairement aux propriétés de revente, vous ne devrez pas faire tout remodelage.

Engager un avocat. Il est préférable d'engager un avocat avant de partir pour inspecter les achats possibles. Sinon, vous pouvez vous retrouver pressé par le temps et être incapable d'interroger correctement et recherche de l'avocat que vous choisissez. Vous voulez un avocat qui parle couramment l'anglais et l'espagnol, et qui se spécialise dans le droit foncier espagnol. Ils peuvent aider à vous guider à travers le processus d'achat et de vous informer sur les conséquences fiscales.

J'espère que cette information aide, Si vous souhaitez plus d'informations sur l'achat de la propriété sur la Costa Blanca de ne pas hésiter à nous contacter.


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