coûts hypothécaires espagnoles ont expliqué

8 avril 2016

évaluation hypothécaire

Avant d'accorder un prêt hypothécaire d'un prêteur espagnol, il faudra que le bien soit évalué par un de leurs sociétés d'évaluation désignés. Cela peut coûter de quelques centaines d'euros à plus d'un millier d'euros en fonction de la valeur de la propriété. La personne qui demande l'hypothèque espagnole doit payer ce coût.

Espagnol Fee Land Registry

Avant qu'un prêteur hypothécaire espagnol accordera un prêt sur une propriété, il va insister en voyant un nota simple, (terre dépôt de registre) qui confirme que l'établissement ne dispose pas d'autres dettes inattendues qui lui sont attachés. Cependant, vous (ou plutôt vous avocat) aurez besoin de demander un simple nota du cadastre pour vous-même si cela peut être considéré comme un coût non différentiel que vous feriez face avec ou sans hypothèque espagnole.

Hypothèque Espagnol Frais d'ouverture

La plupart des prêteurs hypothécaires espagnoles facturent une redevance fixe pour la mise en place d'un prêt hypothécaire. Elle est généralement de 1% de la valeur de l'emprunt, mais elle peut varier de 0,5% à 2%.

Espagnol Mortgage Insurance

Il existe trois types d'assurance à prendre en compte lors de l'organisation d'une hypothèque espagnole. La première est la maison générale et contenu d'assurance. Ceci est une exigence légale des prêts hypothécaires espagnols et le prêteur doit apparaître comme le bénéficiaire de l'assurance habitation. Le montant d'assurance requis sera établi par l'évaluation, et la valeur d'assurance ne sera pas la même que la valeur de la propriété. La valeur d'assurance est le montant requis pour reconstruire la propriété, bien que ne comprendra pas la valeur de la terre comme qui existent encore. Les deux autres types d'assurance sont l'assurance vie et l'assurance hypothécaire. Dans ces deux cas, l'assurance ne soit pas obligatoire (comme pour la maison / l'assurance construction), mais il vaut la peine de les considérer asnot seulement il est important d'avoir une couverture d'assurance appropriée, mais il aidera également lors de la négociation de meilleures conditions pour votre prêt hypothécaire espagnol. Les coûts de l'assurance est basée sur votre âge et le montant du prêt et peuvent varier d'une banque à. Généralement parlant l'assurance est moins cher que le Royaume-Uni.

Hypothèque frais de notaire

Si une propriété espagnole a une hypothèque sécurisée contre ce doit être déclaré devant un notaire. Les frais de notaire sont basés sur le nombre de clauses dans les actes et un acte d'hypothèque aura à peu près le même nombre de clauses comme un acte d'achat. Le notaire facturera pour cela, et donc une hypothèque espagnole augmente les coûts de notaire au moment de la signature des actes de vente publics.

Frais d'enregistrement immobilier hypothécaire

De même l'existence d'une hypothèque sur une propriété espagnole (l'hypothèque est considérée comme une créance contre la propriété) doit être enregistré auprès du registre foncier. Cela augmente légèrement les frais d'enregistrement des terres lors de l'achat immobilier en Espagne. Les frais pour l'enregistrement d'une hypothèque espagnole est approximativement le même que les frais d'enregistrement de la propriété.

Espagnol Stamp Duty (AJD) sur les hypothèques

Ceci est un impôt payé au gouvernement et est calculé comme un pourcentage d'une hypothèque espagnole. Le montant peut varier d'une région à varier en fonction du montant de l'hypothèque.

Deed Frais d'arrangement

Ceci est un prix à payer à la société (gestoria) qui organisent les actions à inscrire correctement dans le cadastre local. Les prêteurs seront normalement insister sur l'utilisation de leurs gestoria choisis car ils ont besoin d'être absolument sûr que les deux la propriété et l'hypothèque ont été dûment enregistrés. Cela ne devrait pas être plus que quelques centaines d'euros

Frais d'annulation anticipée d'hypothèques

prêteurs hypothécaires espagnols ne l'aiment pas quand un client annule un prêt hypothécaire précoce (par exemple si elles ont trouvé un prêt hypothécaire moins cher). Par conséquent, ils imposent souvent un coût sur l'annulation anticipée. Il est fréquent de trouver des frais de résiliation anticipée de 1% de la valeur d'une hypothèque espagnole, mais un bon courtier peut vous trouver une hypothèque espagnole avec frais de résiliation anticipée peu ou pas. Du point de vue du client une hypothèque espagnole sans cette taxe est préférable car il rend l'hypothèque espagnole plus souple.

Hypothèque partielle des frais d'annulation

Certains prêteurs hypothécaires espagnols tentent de pénaliser les clients qui paient une partie de leur prêt hypothécaire tôt. Ceci est connu comme l'annulation partielle et souvent porter une pénalité financière liée à la quantité qui est remboursée par anticipation.

Frais hypothécaires subrogation

Si une propriété espagnole qui a une hypothèque sécurisée contre elle est vendue l'hypothèque peut être soit annulé ou repris par le nouveau propriétaire (connu sous le nom de subrogation). Les frais de subrogation est généralement payé par le nouveau propriétaire et est généralement inférieur à celui des frais d'ouverture pour une nouvelle hypothèque (0,5% au lieu de 1%). Si on vous offre la possibilité de subroger une hypothèque espagnole, il est important de garder à l'esprit plusieurs facteurs. 1, subroger une hypothèque espagnole signifie la poursuite de l'hypothèque existante (ce qui signifie les mêmes conditions à savoir la période et taux d'intérêt). Ce faisant, vous pourriez ne pas être prise en charge des meilleures conditions possibles pour vous dans le marché hypothécaire espagnol. 2, D'autre part l'ensemble des coûts mis en place; Notaire, Registre des terres et des impôts, sont plus faibles.

Les paiements d'intérêts hypothécaires

Si vous avez une hypothèque espagnole, vous constaterez que vos remboursements hypothécaires mensuels sont compris en partie du remboursement du capital et en partie de l'intérêt sur le prêt (sauf si vous avez une hypothèque d'intérêt-seulement, qui ne sont pas encore très courante en Espagne). Au début de l'hypothèque les paiements d'intérêt sera le plus grand des deux, mais comme le temps passe acheter et vous rembourser le principal du prêt les paiements d'intérêts diminueront par rapport aux remboursements de capital. Les paiements d'intérêts sont calculés en fonction du taux de base fixé par la banque centrale européenne (Euribor). Certains prêts hypothécaires espagnols ont un taux fixe pour la première période - disent la première année - et puis aller à Euribor + x%. Le «x%» est la marge du prêteur sur le prêt, et cela varie selon le prêteur et le client. En général, la marge que les prêteurs hypothécaires espagnoles facturent varie entre 0,75% et 2,5% pour les prêts à taux variable.

Mortgage Capital Remboursements

remboursements de capital sur une hypothèque espagnole norme ont lieu sur une base mensuelle et le montant dépend de la durée de vie du prêt. Les années que vous avez à rembourser le capital, plus les remboursements mensuels par rapport à la taille de l'hypothèque globale. Si vous prenez un seul intérêt hypothécaire espagnol, alors vous ne serez pas commencer à rembourser la capitale que beaucoup plus tard (par exemple après 10 ans ou à la fin de la durée de vie de l'hypothèque). L'avantage d'une hypothèque espagnole des intérêts seulement est que les remboursements hypothécaires mensuels à court terme sont faibles. Cependant, vous n'êtes pas rembourser le capital au fil du temps, et ont besoin d'être prêt à rembourser le capital dans son intégralité au moment opportun.


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