Un examen de la répression de la location de vacances dans les villes espagnoles

23 août 2018

Les acheteurs ont besoin de savoir comment les règles changent, les politiciens locaux accusant la demande touristique en plein essor et les locations de vacances d’augmenter les coûts du logement dans les villes espagnoles.

Il y a des signes clairs provenant des villes préférées des touristes en Espagne: lorsque les mairies déclarent vouloir réduire les locations touristiques de courte durée dans les centres-villes, elles le sont réellement. Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété au cœur d’une des villes d’Espagne, que ce soit pour acheter ou louer une maison lorsque vous ne l’utilisez pas, il est essentiel de connaître les règles à suivre. sont où vous voulez acheter car pas partout est la même. Faites également des recherches sur les changements dans le pipeline, car il n'est pas prudent de supposer que la manière dont cela se passe aujourd'hui sera la même à l'avenir. Plusieurs villes apportent des modifications à la législation antérieure et, dans tous les cas, elles durcissent les règles.

Les raisons des changements sont les mêmes partout. Les propriétaires peuvent obtenir un rendement plus élevé sur le marché de la location touristique à court terme que sur le marché local à long terme. Selon la ville, les rendements bruts peuvent être compris entre 6% et 10%. Ainsi, les résidents locaux sont expulsés à la fin des contrats à long terme car le propriétaire souhaite passer au marché à court terme. Cela réduit inévitablement le stock disponible pour la location à long terme et même les familles professionnelles à haut revenu éprouvent des difficultés à obtenir des loyers abordables dans les zones centrales, devant souvent s'éloigner des emplois et augmenter les temps de déplacement. Certains doivent même déménager leurs enfants dans une nouvelle école. La situation des bas salaires et des étudiants est encore plus désespérée. La demande d’appartements centralisés en tant qu’investissements à court terme fait grimper les prix d’achat au-delà des niveaux d’accessibilité pour les résidents locaux, de sorte qu’ils sont évincés des secteurs de la location et de l’achat,

Le nombre de touristes en Espagne a connu un essor considérable avec de nouveaux records de tous les temps au cours de chacune des quatre dernières années. Le soleil traditionnel et les vacances en famille de sable sont, bien sûr, ce que la plupart des gens considèrent comme les vacances typiquement espagnoles, mais le secteur des courts séjours urbains a également atteint des niveaux record avec une croissance à deux chiffres à Madrid et Majorque et dans les villes côtières méditerranéennes. , surtout Barcelone, Valence et Málaga.

La demande est si élevée que certains bâtiments n'ont plus de résidents locaux, mais uniquement des touristes. Lorsque les résidents et les touristes vivent côte à côte, les visiteurs font souvent la fête pendant la nuit et les locataires changent tous les deux ou trois jours. Le nombre élevé de touristes rend la vie des habitants insupportable tout en générant des revenus pour les entreprises locales telles que les magasins, les bars et les restaurants. Comme pour tout, il y a des avantages et des inconvénients, donc tout est question d'équilibre et beaucoup diraient que cela ne se produit pas pour le moment. Les politiciens locaux écoutent donc leurs électeurs qui exigent le changement.


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