Louer un bien immobilier en Espagne - Ce que vous devez faire pour rester légal

24 août 2018

L'achat de propriétés espagnoles à des fins d'investissement est une option populaire. Mais si vous prévoyez de louer votre achat, que devez-vous faire pour rester légal? Dans cet article, nous décrivons les exigences.

Vous avez pris la décision de louer votre propriété en Espagne. Peut-être que vous l'avez acheté spécifiquement en tant qu'investissement ou que vous souhaitez simplement utiliser le moment où vous n'êtes pas là pour aider à financer son maintien. Quelle que soit votre motivation, la location peut être une bonne décision pour apporter un revenu supplémentaire.

Cependant, vous devez vous assurer que la possibilité de louer ne se transforme pas en catastrophe. Il existe des obligations de location de votre propriété et il est important de prendre les bons conseils et de vous assurer que vous restez du bon côté du fisc.

Obligations fiscales

Si vous louez votre propriété espagnole, vous devez déclarer vos revenus de location et être taxés en conséquence. Vous devez déclarer les revenus trimestriellement en Espagne lorsque vous êtes non-résident. La déclaration est faite sur le formulaire 210 et la taxe est payée selon le calendrier:

  • 1er trimestre - payable avant le 20 avril
  • 2e trimestre - payable avant le 20 juillet
  • 3ème trimestre - payable avant le 20 octobre
  • 4ème trimestre - payable avant le 20 janvier

La déclaration doit être faite avant le 15 du mois et la taxe est déduite de votre compte bancaire le 20. La plupart des gens choisissent de faire appel à un conseiller fiscal pour faciliter le processus et s’assurer qu’ils ne paient pas plus qu’ils ne le devraient.

La bonne nouvelle est que les dépenses peuvent être déduites si vous résidez dans l’UE, en Norvège ou en Islande. Ceux-ci inclus:

  • taxe communale et charges communautaires
  • coût des services publics tels que l'électricité et l'eau
  • toute assurance habitation que vous payez
  • intérêt sur votre hypothèque
  • frais de nettoyage et de blanchisserie
  • frais juridiques et comptables

Il convient de mettre en place un système de suivi de vos dépenses afin de pouvoir produire facilement une fiche de compte précise à présenter avec vos informations de revenus.

Chaque trimestre, vos informations de revenus doivent inclure:

  • les noms des locataires
  • dates d'occupation
  • combien vous avez été payé

Si vous résidez en Espagne et que vous louez une deuxième propriété, vous devez le déclarer dans votre déclaration de revenus annuelle. Ceci est fait avant la fin du mois de juin de chaque année.

Enregistrer vos locataires

Si vous louez votre propriété à court ou à long terme, vous devez informer la Guardia Civil ou Policia Nacional. Si vous avez chargé une agence de prendre soin de votre location pour vous, elle devrait le faire automatiquement. Si vous gérez les vôtres, vous serez responsable de fournir les informations.

La police doit connaître l'identité de chaque occupant de vos biens âgés de moins de 16 ans. Vous devez leur faire savoir:

  • Prénoms et prénoms
  • Référence du document d'identité numéro de passeport
  • Date de naissance
  • Sexe et nationalité
  • Les dates d'occupation

Vous devrez également les laisser avoir vos propres détails, y compris votre identité, nom, prénom et le formulaire avec les informations doivent être signés.

La location d'un bien est un bon moyen de payer votre investissement. Les exigences ne sont pas trop onéreuses et leur respect garantit que vous pouvez bénéficier de votre propriété sans souci.


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