GIDS VOOR KOPEN

AIPP-gids voor het kopen van onroerend goed in het buitenland

Als lid van de Association of International Property Professionals kan Vincent Real Estate een link aanbieden naar de AIPP-kopersgids. Klik op de onderstaande link om de gids te downloaden met gedetailleerde informatie over het kopen van onroerend goed in het buitenland

AIPP-gids voor het kopen van onroerend goed in het buitenland

Aankoopkosten in Spanje

Naast de aankoopprijs van een woning, moeten ook de volgende kosten worden begroot;

• Juridische kosten - Circa 1000 € + IVA
• Aankoopbelasting onroerend goed (eigendom van de wederverkoop)
  
  • Momenteel 10% - Resales in Alicante
  • Momenteel 8% - Resales in Murcia
• IVA (nieuwbouw onroerend goed)
  
  • Momenteel 10%
• Zegelrecht (nieuwbouwobject) - 1,5%
• Notariskosten - afhankelijk van notaris en waarde van onroerend goed (gemiddeld 1500 €)
• Bijkomende kosten inclusief nutstransfer, SUMA-registratie, Catastral-registratie, gemeenschapsregistratie enz. - gemiddeld 450 €
• Als Spaanse financiering is vereist, raden we aan een extra minimum van 5.000 € te reserveren voor de financieringskosten van de bank.

Een algemene vuistregel is om 13% toe te voegen aan de prijs van het onroerend goed. Bij vastgoed onder de waarde van 100.000 € zal het kostenpercentage echter toenemen.

Reserveringscontract

Dit is het eerste document dat u zult ondertekenen, waarbij u een woning reserveert en handelt als een ondertekend ontvangstbewijs voor alle bedragen die met betrekking tot dat contract zijn betaald. Dit document wordt over het algemeen een 'Formulario Reserva' genoemd en bevestigt uw verbintenis om het onroerend goed te kopen. Zorg er altijd voor dat dit document de clausule 'Onderworpen aan wettelijke controles' bevat, aangezien hij ervoor zorgt dat uw aanbetaling die is betaald, wordt terugbetaald als er problemen of schulden zijn op het onroerend goed die niet kunnen worden opgelost.

Juridische kwesties bij het kopen van een woning in Spanje

De advocaat zal ervoor zorgen en u helpen bij alle verschillende stappen die gepaard gaan met de transactie. Er zijn veel uitstekende Engels sprekende advocaten in Spanje. Het kiezen van de juiste advocaat is uw garantie dat aan de Spaanse wettelijke vereisten wordt voldaan, het onroerend goed wordt geregistreerd op naam van de verkoper en dat het vrij is van hypotheken, lasten, lasten, schulden of andere aansprakelijkheden. Wis alles met uw advocaat. Ze onderhandelen en bespreken de aankoopvoorwaarden met de advocaat van de verkoper. De voorwaarden moeten niet alleen worden beperkt tot de prijs, maar moeten in detail al uw vereisten omvatten, zoals de voltooiingsdatum, de betalingsvorm, enz.

Notaris

Officier van het openbaar ministerie aangewezen door de Spaanse regering om getuige te zijn van de ondertekening van alle wettelijke openbare documenten. Ze zetten het openbare register op het feit dat de eigendomsakte die de verkoop / aankoop registreerde, in hun aanwezigheid werd ondertekend en door de betrokken partijen werd begrepen. Wanneer de Escritura (Deeds) voor de notaris wordt ondertekend, wordt de aankoopprijs overgedragen aan de persoon die de woning verkoopt of bevestigt de verkoper dat het geld al is overhandigd. Het originele ondertekende document wordt bewaard door de notaris die een formele wijziging in het kadaster zal aanvragen. De notaris zorgt er ook voor dat het werk van zowel de koper als de verkoper van de advocaat correct is uitgevoerd voordat de eigendomsakte is gewijzigd.

Verstedelijking en gemeenschapskosten

Gecontroleerd door het comité van eigenaren en met betrekking tot de exploitatie- en onderhoudskosten van gedeelde faciliteiten die privéwegen, afvoeren, verlichting, particuliere watervoorzieningen, tuinen, zwembaden, enz. Kunnen omvatten. Dit kan zo weinig zijn als 60 euro per jaar of zo hoog als 2000 euro, afhankelijk van de faciliteiten binnen de urbanisatie waar uw woning zich bevindt. Er zijn ook woningen die niet tot een urbanisatie behoren, in welk geval de gemeenschapskosten niet bestaan.

Lokale tarieven - Patrimonia

Alle niet-ingezetenen moeten vermogensbelasting betalen, 'Patrimonia', op basis van het bedrag op de Escritura Publica of de Valor Catastral, wat de hoogste waarde is. Variëren. 0,2% is typisch.

Onroerendgoedbelastingen in Spanje

Het plaatselijke gemeentehuis brengt IBI in rekening op het in bezit zijnde onroerend goed (belastingimago sobre Bienes Inmuebles), wat een jaarlijkse onroerendgoedbelasting is. Deze lokale belasting varieert en is gebaseerd op de catastrale waarde van het onroerend goed.

Verzekeringen

Een brandverzekering is wettelijk verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Een uitgebreide huishoudverzekering is beschikbaar om uw huis en inboedel te beschermen. Levensverzekering kan worden afgesloten om de betaling van de lening in geval van overlijden te garanderen.

Telefoon

Er zijn veel verschillende bedrijven die vaste en mobiele telefoonsystemen aanbieden in Spanje. Het grootste bedrijf is Telefonica. Veel mensen vertrouwen nu echter op mobiele netwerken en wifi die beschikbaar zijn in beloningssystemen en contractopties.

Water en elektriciteit

Nutsbedrijven hebben een vast bedrag en de kosten voor consumptie zijn in aanvulling op dit. Deze zullen over het algemeen worden opgesteld in een vaste volgorde wanneer u de woning koopt.

Belasting op huurinkomsten

Groot-Brittannië en Ierland hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting met Spanje. Belasting wordt betaald over het aangegeven inkomen van het onroerend goed en uw huurinkomsten moeten ook worden aangegeven bij de inspecteur van belastingen in Groot-Brittannië of Ierland.

Foreign Identification Number (NIE)

Identificatienummer van de vreemdeling. Alle niet-ingezetenen hebben een NIE nodig. U moet dit persoonlijk verkrijgen bij de afdeling vreemdelingen van het hoofdkantoor van de nationale politie. Uw agent zal u helpen met de procedure. Dit nummer is vereist voor de aankoop van een woning in Spanje.

Plus Valia

Een lokale belasting, meestal betaald door de verkoper, berekend als een percentage van het verschil in de verhoogde (belastbare) waarde van een onroerend goed sinds het voor het laatst werd verkocht.